住房公积金贷款：还款利率优势明显
优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。
缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。
适用人群：购买小户型的公积金缴存者。
贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职...
如何申请住房贷款？
一、需要的资料如下：
１、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件；
２、贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件；
３、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）；
４、贷款人收入证明；
５、房屋买卖合同原件一本；
６、买卖合同上所述的出售方签字的首...
1、归个人所有
员工个人缴存的住房公积金以及单位为其缴存的住房公积金，实行专户存储，归员工个人所有，任何单位和个人不得挪用住房公积金，凡构成犯罪的都要依法追究刑事责任。
2、资金可翻倍
员工个人按本人工资额的5%至12%范围内缴存，单位按同等比例补贴。所以说，员工个人按规定缴存住房公积金后，资金将翻一番。
3、可滚动计息
根据国家有关规定，每年的6月30日为住房公积金的结息日，单位和员...
一、外部环境：贷款利率浮动、投资渠道
1、使用公积金贷款
A君：2014年申请公积金贷款买房，期限30年，本来想过两年申请提前还款，但公积金贷款5年以上利率降到了3.25%，已经很低了，有点犹豫，是不是不用着急还贷了？
2、享受了7-8.5折的利率优惠
B君：2013年申请商贷买房，贷款30年，当时享受了8折优惠，今年想申请提前还款划算吗？
温馨提示：
提前还贷是否划算，先要看签合同时候的贷款利率，...
1、按揭贷款要满足什么条件?
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
（2）交齐首期购房款；
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；
（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金；
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；
...
首先，银行贷款还款方式分为两种。
第一种还款方式：等额本息还款
其实，你在看新房的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是大家知道等额本息的真实还款情况吗?以贷款20年，数额100万元，算下来月还7,485.2元为例，每个月还银行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是说，你还的钱，大部分是银行利息，而本金...
1、等额本息还款
一般在售楼部看房的时候，置业顾问给你算的月供数额都是等额本息还款，这种还款方式每月还款数额是固定的，而且相对于等额本息还款这种还款方式，前期每月的还款额是相对更小的，听起来更容易被购房者接受。以贷款20年，贷款100万元，基准利率4.9%，月供6544.44元为例。每个月还银行6544.44元，第一个月的月供中4083.33元是利息，2461.11元是本金，也就是说，你前期还的钱，大部分是银行利息，本金所占...
一旦你和银行签订了房贷合同，这份合同就意味着具备了法律效应，违反合同就要承担相应的法律惩罚，房贷如果还不上的话，银行就开始采取一系列措……
1.短期未及时还款
房贷不能及时还会怎么样?没曾想后果竟然这么严重!短期出现未能及时还款的情况时，超过一个星期，银行就会电话催促借贷人，这只是一个初步的提醒，让你意识到逾期会有滞纳金产生，如在90天内及时还上，就要缴纳滞纳金。
2.超过90天...
一、房贷逾期有什么影响?
1、产生罚息，根据与银行签订的贷款合同进行罚息处罚；
2、影响个人征信，逾期严重者，银行会把不良记录录入人民银行征信系统，假如以后再想从银行申请信用卡、贷款买车、投资等都比较困难了。值得注意的是，房贷逾期上征信的影响远比平时信用卡逾期严重得多。
3、提前收回全部房贷，逾期还款，银行可根据贷款合同提前一次性收回全部房贷。
4、起诉，拍卖房产。长期不还或者多次不...
1、公益用途房屋
根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。
2、小产权房
小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。
3、未结清贷款的房子
已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此...
