免未来出现质量纠纷时，在签合同时可以详细地把质量要求写进合同附件。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。在发生质量问题时的处理办法，特别是责任范围及赔偿额度的确定，必要时可在补充条款中明确。同时还要与发展商确定工程质量问题的鉴定单位，鉴定...

　　面对层出不穷、大大小小的房屋质量问题，山东省房地产协会常务理事周长鹏、山东省消费者协会投诉部副主任牟刚等专业人士建议，购房者可以根据购买房屋所处阶段的不同采取“三大策略”。 　　购前策略：对于正打算购买商品房的消费者而言，首先是尽量选择现房而不是期房，一般而言，现房价格虽然比期房价格略高，但通过邀请专业人士现场验房，可以最大限度地避免购买到质量不合格的商品房。此外，还可以通过访问...

商品房的“主体结构质量”是否合格，决定了购房人能否主张退房，是实务中的一个重要问题。但如确定商品房的主体结构质量合格？应当由谁来确定，确定的标准是什么？ 谁来负责检测？ 房屋主体结构质量涉及公共安全,是政府监管的重点。《城市房地产开发经营管理条例》和《商品房销售管理办法》都规定主体结构质量不合格的，买受人有权退房。但实施起来相当困难。 我国各级建设行政主管部门都下设有工程质量监督站，在《建设工程质量...

　　《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第13条所称的房屋质量问题包括哪些范围? 　　答：包括以下范围： 　　(1)屋面防水工程; 　　(2)其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等; 　　(3)电气管线、上下水管线的安装工程; 　　(4)供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

　　工程项目的竣工验收是施工全过程的最后一道工序，也是工程项目管理的最后一项工作，它是全面考核投资效益、检验设计和施工质量的重要环节。 　　建设单位在收到建设工程竣工报告后，应当及时组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。 　　建设工程验收应当具备下列条件： 　　(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容; 　　(2)有完整的技术档案和施工管理资料; 　　(3)有工程使用的主要建筑材料、建...

　　在房地产行业，有关房屋质量责任的问题一直是各方争论不休的焦点，房屋出现质量问题和出现质量问题后难解决，是买房人最担心出现的问题之一。房管及消协提醒买房人，根据建设部相关文件，开发商首先要对房屋质量负责。购房者要避免房屋质量困扰，在签合同时房屋质量赔偿一定要写进合同。 　　据介绍，建设部今年初曾出台《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》，其中规定“建设单位(含开发商)，是住宅工程质量的...

　　产某平等与振*丰(上海)有限公司房屋买卖合同纠纷上诉案 　　上海市第一中级人民法院 　　民事判决书 　　(2009)沪一中民二(民)终字第***号 　　上诉人(原审原告)产某平。 　　上诉人(原审原告)刘某炜。 　　上诉人(原审被告)振*丰(上海)有限公司。 　　法定代表人姚某征，董事长。 　　上诉人产某平、刘某炜因与上诉人振*丰(上海)有限公司(以下简称振*丰公司)房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市南汇区人民...

商品房质量有问题如何索赔随着我国住宅建设和房地产业的飞速发展，城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，由此引起的商品房质量纠纷也呈不断上升趋势。但是，很多购房人由于对房地产法律知识不太了解，以至于在发现商品房质量问题后不知如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。笔者在...

　　在房屋买卖合同中，由于商品房是使用年限很长的商品，其质量直接关系到买受人的生命和财产安全。记者从法院判决的案例发现，消费者在购买房屋时，一旦遭遇质量问题，可要求退房及赔偿 　　２０００年６月，蔡某看中了正在建设中的沈阳市铁西区富馨花园的一套房子，与开发公司签订合同当日将３１万余元房款付清。之后，蔡某又向开发公司缴纳公共设施维修费等各种费用２万余元。２００１年，蔡某花了１８万余元对房子进行了...

建设单位不得以任何理由，要求建筑设计单位或者建筑施工企业在工程设计或者施工作业中，违反法律、行政法规和建筑工程质量、安全标准，降低工程质量。　　工程建设由于涉及面广、生产过程复杂、建设周期长，受自然条件影响大等特点，其工程质量往往比一般产品质量要难以控制，且房屋建筑工程质量由于社会影响大，涉及到老百姓的切身利益，其质量工作更加重要。建筑质量标准是衡量建筑工程质量水平的尺度，同时也是控制工程质量...