来源：房产之窗法律网 问：“我看中了一套二手房，向中介交了一万元定金，现在卖家的房子还有按揭贷款没还清，因此中介公司让我拿首付款来还清卖家的贷款，然后再进行交易，我不知道这样做是否合理？” 　　答：用买家的首付款来还卖家的按揭贷款是可以的，这种情况是经常出现，但是风险较大。作为买家肯定担心：卖家在收到买家支付的房款后是否会用作偿还贷款？卖家将买家支付的房款汇入银行的还款账户内后仍旧不能清偿贷...

读者沈先生问：我最近购买一套二手房，在付款条件上与卖家发生了分歧。我要买的二手房面积88平方米，成交价120万元，这个价格估计是目前该小区最高的成交价。我是首次置业者，手头的钱只能首付两成、商业贷款按揭八成。但卖家要求我给2.5成首期，我估计他是怕银行批不下那么多贷款而要求我给多一点首付。我该怎么办？ 　　专家答：现实中银行的评估价和成交价并不是一定相同的。银行评估价由银行委托符合其相关要求且具备相关...

银行北京市分行支行： 　　作为银行北京市分行指定的个人住房贷款业务法律事务承办机构，律师事务所指派律师，对借款申请人提供的借款申请资料进行了审查，依据国家和北京市相关法律、法规以及贵行的有关规定，出具本法律意见书。 　　一、我们审阅了借款申请人提供的以下文件资料(包括复印件) 　　□1.有权居留证明： □身份证 □户口簿 □护照 □暂住证 □其他居留证明 　　□2.购房契约 　　□3.□收入证明 □职业证明 □其他证明文件 ...

房屋保险、房地产财产保险、房地产责任保险和房地产人身保险可以补足房贷险的地震除外责任。 四川大地震发生后，当地很多受灾群众陷入这样一种困境之中，买来的房子震塌了，可房贷还要继续付下去。作为一种债务关系，不管房子在不在，贷款总是要还下去。"父债子还"这是中国人的传统信用观，不过放在刚刚饱受灾难的受灾群众身上，着实有雪上加霜的意思。 事实上，这样的困境并不仅仅针对受灾群众，提供贷款的银行同样...

案情：王先生通过中介居间出售一套房屋，在2005年3月30日与购房人孙女士签订《上海市房地产买卖合同》，并约定：房价为92万元；孙女士于2005年4月18日前支付37万元，在交易之日前、贷款放贷日支付余下55万元。此后，孙女士向王先生支付了首付款共计37万元，但贷款一直没有批下来。于是，在2005年5月4日，双方又签订补充协议，约定孙女士在2005年12月31日前余款必须付清，否则人民币37万元作为违约金，孙女士自动放弃该房屋的...

　　公积金贷款是首选　　现在贷款基本上分为三种——公积金贷款，商业贷款，组合型贷款。　一旦政策发生变化，最好的办法就是尽量使用公积金贷款。除了节省利息之外，公积金贷款还可以起到减轻还款负担的作用，现在大部分单位都为员工缴纳公积金，除了从工资中扣除的部分以外，单位还要将等额的现金存入员工的公积金账户，如果采用公积金贷款，即可用公积金账户的余额冲减贷款，由此省下手中的积蓄。至于组合型贷款，就要看各...

　　随着经济收入的不断提高，许多参加工作不久的年轻人也开始筹划买房。那么，年轻人买房应该考虑哪些问题呢?　　准备多少钱才能买房　　从目前我市各个楼盘的付款方式来看， 三成的首付是购房前必须准备的。除此之外，购房时还必须交纳2%的房屋维修资金。以一套总价为27万元的房屋为例，必须准备8.1万元作为首付，5400元维修资金，再加上其他杂费，全部加起来至少要准备9万元才能购房。如果需要马上入住的，还要准备一笔装...

6月份，央行121文出台。8月份央行又下令调高所有商业银行准备金。这预示央行从宏观调控角度将要收紧信贷，给快速增长的个人住房贷款降温。但与此同时，从各大商业银行方面得到的信息，他们又都面临放贷压力。对于商业银行来说，他们在不得不忍受“夹板气”的形势下，对于相对放贷最安全的个人住房信贷业务，只能靠提高服务和技术监管操作水准，以争取更多的贷款市场份额。银行住房个贷竞争逾演逾烈。对于消费者来说，银行竞争是...

问：本人以按揭形式购买了一套房子，现在想转让出去，但产权证在银行，因此想咨询一下，我的房子能否转让，需要办理什么手续？ 　　答：按揭购房后再转让，从理论上是可以的，但在操作中有几个问题需要注意，而且需办理相应的手续。 　　一、按揭所购房产是否办理抵押登记？ 　　根据《担保法》的有关规定，不动产抵押必须办理抵押登记，而购房人一般购买的都是期房，在办理购房和按揭时，尚未取得房产证，无法办理抵押登记，...

到银行办理住房贷款、消费贷款不是要带房产证和储蓄存单吗？其它还有什么能作抵押的信贷资源？看了这个题目，大家一定会产生这样的疑问。近年来，随着银行经营理念的转变，为了营销贷款，提高效益，在考虑贷款风险的同时，各金融机构对贷款抵（质）押物的要求不断放宽，用国库券、保险公司保单、个人信用等信贷资源也可以轻松得到个人贷款。 　　国债质押贷款　　国债以其利率较高、免征利息税等优势赢得了居民的青睐，为了方...