通常，个人住房贷款包括个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的偿还采用按月的方式。根据规定，借款人的每月还款额不低于家庭月收入的15%（包括住房公积金中个人缴存的部分）。贷款由借款人每月用现金偿还，也可用信用卡、储蓄卡偿还。具体还款方式为： 　　等额均还方式 　　即在贷款期限内每月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。 　　其计算公式如下： 　　每月等额偿还贷款本息 = AI（1+I）T/[I（1+I）T－1] ...

2009年最后几个月，关于首套房和二套房等优惠措施变化传闻充斥着市场，也困扰着消费者，使得二手房成交量翻了几倍。 　　2010年1月中下旬，市场传闻有部分银行将要取消首套房贷款利率7折优惠措施，但是却未能得到银行官方的证实。 　　2月2日，中国银行却成为“第一个吃螃蟹”的银行。中国银行将居民购买首套自住房的贷款利率由7折提升为8.5折，在市场中引起了强烈的反响。 　　中国银行表示，为进一步落实差别化信贷...

眼下，房地产市场和房产个贷金融市场正经历着“前所未有”的市场环境考验，借款人想尽办法通过各种途径申请个人住房贷款。对于借款人来说，申请贷款时一个不留神很容易遭银行“拒签”。 ■未满18岁的未成年人 现实生活中，越来越多的父母们想以自己未成年的子女名义购置房产。分析其原因不外乎几种：一是从对子女的关爱出发，考虑到未来孩子上学的户籍问题；二是父母感情不和为了保护子女留下一套房产；三是担心遗产税会...

房贷专家提醒：贷款买房须注意“六不要”　　贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。　　一、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。　　二、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关...

[案情简介] 2008年9月，买卖双方签订了房屋买卖合同，买方办理银行贷款时，因为个人信用纪录不良，银行拒绝向其放贷。买卖双方协商后，买方决定向另一家银行申请购房贷款。双方为此于10月重新签订了合同，并将最后过户期限向后推迟三个月，定为今年3月9日。双方在“补充协议”中约定：办出贷款后的十日内办理产权过户手续。之后，买受方请中介公司代为向新的银行申请贷款，但最终新银行也以信用问题为由拒绝...

　　房屋按揭贷款需要哪些手续 　　虽然房地产调控政策频频出台，依然阻止不了按揭贷款购房热潮，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 　　按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如...

为了宝贝女儿能上南京名校夫子庙小学，年轻的陈先生夫妇咬牙当起了“房奴”，以百万元的高价买下了学校附近一处老学区房。房子付了首付，还过了户，陈先生信心满满到银行去办贷款。没想到，银行坚决地将这套房龄已经29年的老房子挡在了贷款门外。办不了贷款，付不了剩余的房钱，陈先生夫妇被卖房人告上了秦淮区法院。　　记者昨日经过调查了解到，南京夫子庙小学、??路小学、拉萨路小学附近的名校学区房多数为上世纪80至90...

申请住房按揭的时候，很多夫妻都会为在“贷款人”一栏里填入谁的名字犯难。银行信贷部的工作人员告诉前来申请住房贷款的大刘夫妇，“贷款人”里只能填入他们中的一位的姓名，由他或是她来充当我们常说的“主贷人”，而另外一位可以作为共同贷款人，一起承担贷款。 由谁来做“主贷人”？很多夫妻都觉得，房屋按揭款其实是两个人一起来偿还，不用分什么你我，填谁的名字都一样。大刘的太太还打趣道：“你来做主贷人吧！要是以后你有...

在央行连续加息的背景下，房贷利息的压力越来越大。有关专家表示，对于各种不同情况的购房者，应采取不同的方式，尽量减少家庭负担。首次购房者应善用公积金，并安排好还贷的节奏。 　　记者简单算了一笔账，以总额20万元、期限为20年的住房按揭贷款为例，2004年10月以来的10次加息使最终累加的总还款额增加了近7.86万元，这对于普通家庭而言绝不是一个小数目。 　　人民银行去年12月加息，公积金的贷款利率也出现了上调。...

12月22日，中国人民银行宣布，从2008年12月23日起，下调一年期人民币存基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整，其中，五年以上贷款利率下调0.18个百分点。自此，今年央行已连续五次降息，也是自11月27日大幅降息后不足一月又一次利率下调。累计降息，无形中提高了购买力最高达两成左右，对自住需求助益最大。 以贷款本金60万元，贷款期限20年为例，第一次降息以前的最低可执行利率月还款额为...