据悉，深圳多家银行近日纷纷大幅抬高了个人住房按揭贷款门槛，首付比例普遍从原先的两成抬高至现在的三成，最高的提高到五成。业内人士说，此举缘由之一是近几年来持续上扬的房价，已经让各银行提高了警惕，房贷新增贷款比重的明显增加，引起了金融界人士关注房地产市场风险向银行信贷转移的可能性；其二则是对应今年初全国最高法院公布禁止拍卖惟一房产的司法解释。为此，记者走访了沈阳多家银行，面对沈阳...

李女士问：我通过银行贷款购买一处商品房，但是在办理银行按揭贷款的过程中被银行告知无法办理。开发商得知这个情况后要求我一次性付清全部房款，被我拒绝了。现在开发商起诉要求付清全款，我想咨询律师此事应该如何处理？ 　　京华律师事务所的王佳红律师解答：李女士是否应一次性付清全款，这要看买卖合同的具体约定。若是买卖合同中约定“购房人无法办理银行贷款的，则应补交全部房款”，购房人应一次性补交。若是买卖合同中...

100万20年每月还款省1329元，节约近18% 黄先生正在等待，看看能否把自己父母的户籍搬进自己在北京的户口。如果成功，他准备买的第二套房子将成为“改善型住房”。 所谓“改善型住房”，按照北京市的说法，以北京市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限。 在作出买这二套房的决定前，他已经煎熬了一年多。黄先生已经结婚，现在的小家不到90平米。“一套三居室，一般都要在90平米以...

典型案例： 　　客户刘小姐已用公积金贷款购置第一套住房，贷款尚未还清，短时期内有提前还贷的打算，目前准备购置第二套房产。她个人拟出三套贷款方案，想请专家帮她参谋一下： 　　方案一：还清第一套公积金贷款，第二套仍使用公积金贷款； 　　方案二：第二套房干脆使用商业贷款购买，担心利率不会下浮； 　　方案三：还清第一套公积金贷款，第二套房使用组合贷。 　　专业建议： 　　目前，银监会对二套房贷的政策是首付...

眼下正是银根紧缩时期,央行三令五申重整"二套房贷政策"让地方商业银行难有放贷"漏洞"可钻。而今年的楼市也不及往年红火,上半年新楼盘、二手房市场交易量萎缩已是不争事实,购房者们大都抱着"看热闹"的心态等待观望着楼市减价好杀个"回马枪"。 目前借款人买房的观望情绪较浓,有可能还会持续一段时间,在这种氛围笼罩下借款人与其守株待兔的等着,不如先根据个人信用资质,自身收入条件...

按揭贷款流程 农行住房按揭贷款流程 ⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。 ⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。 ⑶借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。 ⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开...

资本市场深幅调整，房贷利率居高不下，而手中现金又无更好的投资渠道。于是，倾向于提前还房贷的市民开始琢磨起哪种还法更省钱。银行专家为此教大家几招： 等额本息VS等额本金 到底等额本息还款法提前还贷省钱还是等额本金还款法提前还贷省钱？ (1)等额本息：在计算中先计算每月贷款余额所产生的利息，将等额还款金额减掉应还利息后 再形成当月的还款本金数。在还款初期，由于贷款余额较大，利息占每月还款额的比例就较大，本...

　　首套房卖了,再买也是二套房　　“二套房”也限住了改善性住房 但首次用公积金贷款不受影响　　近日，国务院出四重拳抑制高房价，其中，二套房首付不能低于50%，这势必会加重二套房购买的负担。但很多市民对二套房界定了解并不多。　　市民徐先生打算将房子卖了再贷款买套房，咨询银行时，银行表示“再买房还算二套房”。徐先生感觉有些迷茫：“二套房到底是怎么界定的?我名下只有一套房子，咋还算是二套房呢?”　　据了解，对于...

日前央行将五年期以上贷款利率下调了0.27个百分点，加上9月16日下调的0.9个百分点，明年起房贷客户贷款利率至少下调0.36个百分点，这个消息对于绝大部分贷款购房者来说都是好消息，但固定利率房贷客户却高兴不起来。能否将固定利率房贷解锁转为浮动利率房贷，是这些“固贷族”最关心的。 据银行方面介绍，2004年央行才允许商业银行推出固定利率。由于固定利率在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优...

　　买房人曹先生看上了一套总价160万元的二手房。在中介公司“只需首付房款20%”的忽悠算法下，他以为这套房只需首付32万元，却不想买下后才发现首付需近60万元。近期二手房交易市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，却险些步入困境。　　“在目前的政策下贷款买房，购买新房和二手房在贷款首付的计算方法上有较大区别。”21世纪不动产分析师提醒购房人，办理新房贷款时，首付款是按照购房时的市场价...