个人住房贷款一般采用抵押、质押、保证和抵押（质押）加保证四种担保方式。(1)抵押贷款方式是指贷款银行以借款人或第三人提供的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款的方式。 (2)质押贷款方式是指借款人或第三人将符合规定条件的权利凭证交由贷款银行占有，贷款银行以该权利作为贷款担保而向借款人发放贷款的方式。 (3)保证贷款方式是指贷款银行以借款人提供的具有代为清偿能力的法人或个人作为保证人而向其发放...

这几天看新闻，无意间看到一篇，国家规定1990年以前的房子，银行停办贷款，好多人认为，这样一来二环的房价肯定会有大幅下跌，因为二环的房都是比较有年代的，停放贷款后，会有好大一部分人买不到房，而转向郊区买房，买的人少了，房价就降下去了。 可是大家有没有想过，现在投机买房的人还有多少？基本没有了吧？而实际上这么多年真正自己住房买房的人有多少人买二环的房子呢？很少吧？居住的房这几年大家都在往外环买，比...

现在，大多数人买房都是向银行贷款，贷款除了偿还本金之外，还要向银行支付利息。那么该选择怎样的还款方式才能既不做房奴，又能少向银行支付利息呢？ 客户A和客户B都是买房后向银行贷款，按照现行的个人住房贷款利率7.56%×0.85=6.426%，假设贷款金额为60万元，贷款期限为20年。 客户A选择等额本息法还款。按照等额本息法，客户A每月需要还贷4447.34元。如果客户A在这20年内没有提前还款，则20年后合计向银行支付利息4...

个人住房置业担保贷款指的是，购房或换购住房有资金困难的居民向相关银行申请个人住房贷款时，由成都市住房置业担保有限公司为其提供保证担保并承担连带责任的贷款。 申请人的五个条件 根据中国人民银行颁发的《个人住房贷款管理办法》和《成都市个人住房置业担保贷款实施细则》有关规定，个人住房置业担保贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件： （1）具有成都市五城区及高新区常住户口...

中国建设银行商业用房贷款暂行办法 (2000年9月28日 建总发[2000]99号) 第一章 总则 第一条 为规范建设银行商业用房贷款管理，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、中国人民银行《贷款通则》等，制定本办法。 第二条 本办法所称商业用房贷款是指中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买各类型商业用房的借款人发放的贷款。 第三条 本办法所称商业用房是指借款人购置...

　　为了让购房者清楚地了解贷款常识及注意事项，相关专家为消费者提供了一些二手房贷款的建议及注意事项。 　　评估价与最高贷款额 　　据介绍，购房者在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值。银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。 　　竣工年代与贷款年限 　　银行在审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借...

办理购房贷款是一个比较复杂的程序，购房者应该有一个比较清楚的了解，才能有充分的准备。这样，可以节省很多时间，还能使贷款办理得更加顺利。下面就是申请银行个人住房贷款工作流程。 　　1．买方要与开发商签订《北京市内/外销商品房预售契约》。 　　2．支付30％以上的房款。 　　3．去房管部门办理预售登记。 　　4．办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请表及借款会同。 　　5．买方向律师事务所提出申请并提交有...

今年7月份毕业的大学生小陈老家在扬州，他一心想在南京发展，但至今还没有找到称心的工作，学校又来电话催促尽快将户口迁出。小陈家境殷实，家人一合计，就想在南京买套房子，帮他把户口先落下来。根据《南京市户籍准入登记暂行办法》，在南京市区购买成套商品房60平方米以上，并实际居住生活，允许其本人、配偶和未成年或未婚子女共3人在南京落户。笔者近日采访各家银行发现，刚毕业的大学生想在南京买房落户口的情况还挺多...

商业贷款过户流程 　　(一)基本流程 　　1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理房屋评估； 　　2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果； 　　3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续； 　　说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程...

提前还贷无须支付利息和违约金 并返还剩余房险 　　自上海提出实行提前还贷需要支付违约金后，北京的一些网站上就提前还贷进行了相关的报道。其中，就提前还贷时借款人如何提前还款，以及还款时利息如何计算等作了种种解释。　　有一些报道解释提前还贷的剩余部分是需要计算利息的，具体的利息是按照当年贷款的利息计算；还有一些称借款人在还款时，由于银行为了降低风险，所以在借款人进行还款时首先偿还的是利息，然后再偿...