住房组合贷款所需材料: 公积金帐号（计算贷款的人的帐号，夫妻双方双方都要提供） 姓名[主贷人] 号码： 姓名[参贷人] 号码： 申请人和配偶及参加贷款人的户口薄 复印件 2份 申请人和配偶及参加贷款人的身份证 复印件 2份 结婚证明（结婚证）） 复印件 2份 ...

首次置业人群：选对还款方式。 　　购房理由：首次置业购房理由不外乎几种，85后的面临结婚问题、80后的面临生育问题、75后的面临儿女上学等等问题，“伟嘉安捷”统计发现，首次置业人群大都是收入稳定的上班族，属于中等收入人群。买房会选择小户型、地铁沿线周边、娱乐购物相对便利的城区。 　　专家建议：根据这部分人群的特质及需求，考虑到其首次置业能力、还款的压力、生活的压力等等，建议他们可以选择商业贷款购买第一...

与银行贷款有关概念 ※ 按揭：是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人做为还款保证按揭人在换清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。 ※ 按揭所用材料： 1、 身份证复印件； 2、 户口本复印件； 3、 结婚证复印件； 4、 学历证复印件； 5、 收入证明； 6、 购房合同复印件； 7、 营业执照复印件； 8、 三个月的连续税单； 9、 固定资产的发票； 10、 借款申请表。 ※ 契税：指房屋所有权发布...

贷款买房“六不要”，因为经济条件的不具备，许多购房者选择贷款买房，但是严格来讲贷款买房并不是一件小事。有关专家指出，消费者在贷款买房时要注意做到“六不要”： 　　1、 贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金余额为零，这样您的公积金贷款额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款。 　　2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积...

提要：“限贷”、“限购”等具体调控政策的实施细则并未囊括所有情形，使得不少购房者对政策的理解产生不同的看法，因此让人觉得无所适从。而市场却希望政策在打压投机炒作的同时，还需兼顾保护正常的需求。“我想买房，但不知道该怎么办?”在新政面前，不少人有着这样的困惑。近日，本刊编辑部也陆续接到一些读者打来的咨询电话，他们询问的中心话题主要围绕“限贷”、“限购”等展开。虽然涉及到“限贷”、“限购”等政策条文规定已实施多...

本文所称按揭房是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。 出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。按揭房交易过程比普通产权房要繁琐，通常有转按揭交易和非转按揭交易两种操作方法，风险防范的关键是签订规范合同。 (一)转按揭交易 转按揭是指将房屋产权人(上家)欠银行的贷款转让给...

　　央行明令取消转按揭、加按揭业务后，虽针对“非交易类贷款产品”的“抵押消费贷款”也有着较明确的严控，但是如果可以提供抵押房产后的正当使用途径，如用于买房、买车、装修、融资等，这类贷款消费银行还是能够考虑准予批贷放款的。所以对于有正当需求的借款人，“抵押消费贷款”的使用频率也越来越高了。　　抵押消费贷款利率高于按揭贷款10%以上　　那么，对于房产抵押贷款，您了解多少呢?记者从几家办理此项业务的内外资银...

　　对于收入平平的工薪阶层来说，购房主要是贷款。这部分人没有足够的资金全款买房,只能通过贷款的方式购买，而贷款方案的设计对他们尤为重要。如果只是盲目地选择贷款方案，很可能会沦为房奴一族。那么对于工薪阶层的人在贷款买房时应注意哪些方面才能轻松贷款、合理理财呢?伟嘉安捷专业按揭顾问提醒各位工薪阶层的购房者，用理财的思路去考虑最为合理的收入使用分配应该是：收入的30%-40%用于生活支出，其中有10%可用于投...

不动产收益权质押贷款研究秦凤伟摘要：不动产收益权质押作为一种新型金融业务,体现着新型的法律关系。它具有权利标的的特殊性、主体的特定性、质权实现方式的独特性等特征。不动产收益权质押的设定须由政府向上级主管部门申请办理行政许可,当事人须订立书面质押合同,并办理登记。它对质权人和出质人具有不同的效力。对不动产收益权质押而言,《担保法》存在不合时宜、不完善、系统性与科学性欠缺等问题,应尽快修改完善。关键词...