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租赁市场有三种骗招
一是两头蒙。业务员陪顾客去看“其实为1000元”却报给顾客“800元”的房屋,事先和房东、顾客都说对方当面不愿谈价钱,价钱的事都愿委托中介谈。这样看房时房主以为是1000元,顾客以为是800元,顾客满意后他就督促双方签一份不体现房租价格的非正规租赁合同。签订合同后,在双方商定的付款、交钥匙那一天,他会对顾客说房东现在将房价涨到1000元了,顾客当然不干,他就说那是房东单方...
租客在租赁房屋内遭受人身伤害死亡,责任如何承担?房东是否担责?
点评:本案租客触电致死的人身伤害赔偿,责任承担比例就看各方的过错大小。出租人只承担了一成的赔偿责任,比例较小,原因有两个,一是他与转租人合同的约定,约定转租人未保障安全造成损失的由转租人承担,该约定签署后转租人理应对房屋安全尽更多的注意义务,二是转租人对房屋进行了改造,要求租客从各自房屋接电使用公共电器,从而增加了用点危险,因此转租人存在更大的过错。案例租客电死于转租房浴室 “大小”房东共担责任 张...
房屋租赁纠纷的管辖权如何确定?
  法律规定:根据1986年1月7日《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》,在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷,一般应由房屋所在地法院管辖,个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的,也可由被告户籍地或居所地法院管辖。   双方因房屋租赁发生纠纷而无法协商解决时,出租人和承租人应提交约定的仲裁机关仲裁。未约定仲裁的,则可以向房屋所在地或被告所在地提起诉讼。 ...
租赁问答:房屋租赁登记手续应提交哪些文件?
问:办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件?7H2广州房产律师网  答:租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。7H2广州房产律师网  出租人应交验   问:办理房屋租赁登记手续应提交哪些文件?   答:租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时,除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。   出租人应交验的有关证件:出租房屋的房地产权证或房屋所有权证...
租赁纠纷的赔偿责任
  租赁纠纷的赔偿责任  房地产租赁市场快速发展的同时,租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八门,有些还相当棘手,就本市目前的情况看,主要有以下三种类型。  (一)租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出现三种处理方法,(1)租赁双方协商一致,要么房客及时付清租金,要么房东同意延期支付,不涉及租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步,在解决如何支付拖...
约定租赁事宜应以书面合同确认 免因误解生纠纷
随着住宅租赁市场的迅速发展,各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议,当租赁双方发生纠纷时,一定要通过合法的途径解决,若不清楚相关的规定,可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关 随着住宅租赁市场的迅速发展,各式各样的租赁纠纷也层出不穷。合富置业专业人士建议,当租赁双方发生纠纷时,一定要通过合法的途径解决,若不清楚相关的规定,可适时咨询有关方面的专业人士。而在约定有关事宜时,应以书面...
拆迁非居住租赁房屋承租人应享有哪些权利
根据新动拆迁有关法规的规定,拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋,被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的,拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换,安置房屋由原房屋承租人承租,被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 可见,承租人可与出租方协商是否解除租赁合同。若解除租赁合同,则按照双方达成的协议解决;...
房屋租赁纠纷解决方法
本文通过一个房屋租赁纠纷案例,专家将教您房屋租赁纠纷解决方法。我承租了一套门面房,房东后将房屋出售给了其他人,我后来才知道房东将房屋卖给他的一个亲戚,这种情况下,我能否主张该房屋的优先购买权?出租人没有通知承租人,将租赁房屋出卖给第三人,第三人未办理房屋产权过户登记手续,承租人要求撤销租赁房屋买卖合同的,人民法院应予支持。   房屋租赁纠纷在市民日常生活、经营中很常见,也是很多老百姓非常关心的问...
连云港昌某房产开发有限公司诉连云港市金某家具有限公司房屋租赁合同纠纷案
  (2003)苏民终字第076号   江苏省高级人民法院民事判决书   上诉人(原审被告)连云港昌某房产开发有限公司(以下简称昌某公司),住所地连云港市新浦区某昌北路159号。   法定代表人苏某泉,董事长。   委托代理人顾某心,江苏连云港田湾律师事务所律师。   被上诉人(原审原告)连云港市金某家具有限公司(以下简称金某公司),住所地连云港市新浦区某昌北路159号。   法定代表人成某霞,董事长。   委托代理人许某...
上海法院关于房屋租赁纠纷的调解处理的指导手册
网提示以下摘自上海二中院与上海律协编著的《社区常见法律纠纷调处手册》,这本手册是为了统一基层调解机构调解口径、正确执法而推出的,是法院在处理此类纠纷中形成的较为统一和稳定的意见,体现了法院就相关纠纷裁判时的思路和尺度。参考意义非常大。其中所附相关法律规定,也是法院在处理此类纠纷时所适用的最主要和常用的法律规范。房屋租赁纠纷的调解处理  (一)房屋租赁纠纷概述  房屋租赁是指房屋所有人将房屋提供给...
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