目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 　　1. 承租人不履行合同，长期拖欠租金。这类纠纷占租赁纠纷70%，是目前房屋租赁纠纷的主要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不少见。发生这类纠纷的原因，与经济泡沫破灭关系极大。1997年的金融风暴，不但狠狠地打击了香港经济中的泡沫万分，而且对深圳经济的影响也非常大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发...

房屋租赁纠纷原因有哪些？依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。 　　一、引发房屋租赁纠纷的原因 　　(一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市...

张小姐向李先生租了一街面房经营点心，因该租赁房屋拆迁未继续经营，导致经济损失，张小姐将出租人李先生告上法庭要求赔偿8万余元经济损失。近日，上海市松江区人民法院判决，因双方签署了相关协议，驳回张小姐的诉请。 2003年12月，张小姐向李先生租了一街面房做点心生意。二人签订了租赁协议，约定租赁期限自2003年12月至2007年12月，为期4年的租赁合同。因张小姐销售的包子、酥饼以及麻花等十多种商品生意不错，因此在2008年...

出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租赁承租人如何支付租金?《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。更多房屋租赁纠纷如何解决，请见下文。 　　1、出租人出租的房屋有瑕疵的，房屋租赁承租人如何支付租金? 　　《合同法》第二百三十一条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使房屋租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以...

第一,租客与房东之间签的房屋租赁合同合法有效,如未经房东同意,擅自将承租的房屋转租给他人,已构成违约.<合同法>第224条规定:"承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人.承租人转租的承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当承担.承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同."转租的必须经过房东的同意 第二,<城市房屋租赁管理办法>第27条规定"承租人...

房屋租赁纠纷的特点及其防范 众所周知，深圳房屋租赁市场为深圳经济腾飞作出了很大贡献。但与此同时，越来越多的房屋租赁纠纷也在困扰着广大租赁当事人及租赁管理部门。在福田区，1997年经租赁管理部门调处过的纠纷纠纷有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。据福田区法院房地产庭统计，1999年该庭审理过的案件中，房屋租赁纠纷约占30%。如不能有效地抑制和化解租赁纠纷，将不利于房屋租赁市场的良性发展。一.目前房屋租赁...

第一部分经典案例评析 第一章商品房预售纠纷 1．房地产开发企业进行商品房预售必须具备的法定条件有哪些? 2．无商品房预售许可证，所签预售商品房合同是否有效? 3．购房定金在商品房预售中有什么作用? 4．预售合同延迟履行，过错方是否应承担赔偿责任? 5．开发商交付的房屋实际构造与合同约定的不一致，应承担何种违约责任? 6．房地产开发商将预售合同标的抵押给他人，应承担什么违约责任? 7．转预售合同未取得原商品房预售合同...

“买卖不破租赁”的规则流传极广，普通老百姓都略知一二。但是，法律的规则适用时都有其限制条件，非产权人出租房屋，其效力本身就有问题，需要经过所有权人追认才有效，此时不能适用买卖不破租赁规则。案例：　　上海市一家服装批发市场某号商铺原产权人为施某。2003年1月，施某与赵某签订《转卖证明》，约定将该商铺卖给赵某。赵某从同年4月接管商铺的租赁权和租金权，并明确赵已付清转让款。但是，施未与赵办理产权转让手续。2...

　　在承租人要求行使房屋优先购买权的情况下，房东同意适当补偿损失。8月27日，江西省吉安市吉州区人民法院成功调解一起买卖合同纠纷案件，由作为被告的房东刘某补偿原告即承租人陈某1万元。 　　从2002年10月起，原告一直承租被告所有的门面，合同至2007年9月30日到期。租赁期将满的时候，原告听说被告以86万元价格将门面转卖给第三人。原告认为被告的行为侵犯了其优先购买权，在协商未果的情况下诉至法院，要求判令被告与第...

　　【案情】2003年8月25日李某将房屋出租给张某，并于当日与张某签订了为期两年的房屋出租合同。2004年9月10日，张某被公司派往外地工作半年，张某便要求退房，李某不同意退房，如果张某坚持退房，李某便要张某承担违约责任，支付违约金给李某。后来张某决定将该房屋转租给孙某，李某同意。孙某租住期间由于用电不当，导致短路，引起火灾，将房屋内的电器损毁。李某要求张某赔偿损失，张某以电器损坏不是自己造成的为由，拒不...