甲于2000年1月向乙借款20万元人民币，约定借期1年，并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙，同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房，故甲由已经设定抵押的房产搬出，迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜，不如将其出租，这样也可以多点收入以贴补家用，于是将房子出租给了丙。2001年1月甲的借款到期，乙多次催促其偿还，但是甲在生意上不景气，根本无力偿还20万元借款，于是...
不少人认为房屋租赁相比房屋买卖要简单得多，没有什么法律问题需要关注，甚至有人认为书面的租赁合同可有可无。实际情况却恰恰相反，在履行房屋租赁合同时出现纠纷，装修物的补偿问题常成为双方争议的焦点。8月11日，记者请皇姑区法院民二庭法官朱晓红就审判实践中常见的几种房屋租赁合同中装修物纠纷给予点评。
案例一
擅改房屋结构赔偿房主损失
2007年7月，万某将一套三室二厅的房子出租给了陈某，陈某向万某说明该...
案情简介：2001年3月8日，原告陈某与被告张某签订一份租赁协议，约定：原告将位于佛山市某繁荣路段的自有商铺一间出租给被告张某使用租赁期限自2001年2月19日起至2003年11月30日止，每月租金3200元；被告需交纳租赁按金6300元于原告，该按金原告将于合同期满三日内退还，但如被告违约，原告将有权没收该按金。之后，被告将所租商铺用于经营皮具生意，店铺招牌为“某某皮具行”。2003年11月30日，原告与被告张某的丈夫即被告李某就...
对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的...
读者王女士问：我承租一套楼房，租赁期间卫生间淋浴龙头突然断裂，大量跑水，造成楼下邻居受损2万元。房东要我赔偿邻居的损失，请问我该赔吗？
北京市雄志律师事务所马律师解答：承租期间房屋设施发生故障损坏，致使房主或第三人受损，谁承担造成的损失必须先要查清故障损坏的原因。如果是王女士使用不当，致使房屋设施发生故障损坏，承租人应当赔偿因此造成的所有损失。如果王女士是正常使用，房屋设施的损坏是由于正常损耗或...
北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究》 摘 要： 房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行使的职能分析，认为房管所与公民、法人或其他组织签订、变更或终止房屋租赁合同的行为，是一种代表国有公房所有权
北京市高级人民法院行政审判庭/王岩/《北京行政诉讼案例研究》
摘 要： 房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行...
租赁纠纷的发生大概有以下几种形式：
其一，恶意拖欠，这一类案件占比例不太多；
其二，承租人违约导致纠纷，有的是承租人生意方面出现问题，无能力支付租金，这一类纠纷占30%左右；
其三，因为房屋改变功能的问题，有的本来使用功能是住宅厂房，有的承租人用作办公或商业，这须经有权部门批准，否则是违法行为。
一部分属当事人签合同时，出租方承诺改变功能并承担相应费用，但之后不能做到，占百分之十几；另一...
防范办法和解决措施租赁纠纷的大量发生，一方面折射出租赁市场的繁荣，同时也暴露出很多问题，如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法，就不利于市场的发育和成熟。本人在这里谈几点看法，以期抛砖引玉。
1.业主(出租人)要依法签订租赁合同，合法地出租房屋。这里着重强调的是合法。房屋租赁关系合法，才能做到有效。合法、有效，不但能大量减少租赁纠纷的发生，而且也是当事人保护自己最为实际的措施。要使租赁...
加强对合同同住人保护的必要性，这是根据诚实信用原则以及租赁合同性质而产生的。保护承租人的同住人是租赁合同的一项附随义务。对承租人的同住人的保护义务涉及附保护第三人作用合同制度。附保护第三人作用合同制度为德国判例法所首创，至《美国统一商法典》而发展完善，《美国统一商法典》中第2-318条所规定的利益第三人担保责任堪称附保护第三人作用合同的典范。该规定由于较好地贯彻了民法的诚实信用原则，同时又合理地...
房屋租赁纠纷：房屋租赁合同中优先购买权纠纷的处理 所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行＜...
