常年代理房屋纠纷案件的律师在接受采访时说，买（租）房者与房地产中介机构签订房屋租住代理协议时应当特别留意，对于房东的真实身份和房屋产权证一定要仔细辨认、鉴别真伪，同时应详查经营机构的资历和合同条款，对于双方的权利义务，应在合同中明确规定。 对买（租）房者，律师提醒应注意以下6点：一、不要轻信广告，一定要实地考察；二、要选择合法的、信誉度高的房屋中介公司，并认真仔细地查看是否具备“两证&rdquo...

　　房地产租赁纠纷管辖法院? 　　有观点认为，房屋租赁合同从性质上讲，受《合同法》调整，是债权债务纠纷。合同纠纷管辖总原则，第24条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”;同时援引最高人民法院以法(研)复【1986】2号作出《关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》，即：凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法...

　　一般情况下，抵押设定之前或者之后，抵押人均可将设定抵押的房屋出租给第三人使用。租赁关系直接针对房屋的占有、使用和收益，而抵押权针对的是房屋的交换价值，两者并无本质的冲突。但在经济生活中，却常常出现一房同时设定抵押和租赁双重法律关系，由此会产生一些法律纠纷。 　　根据《民法通则》、《担保法》以及有关司法解释的规定，我国是根据抵押权设定的先后来处理房屋租赁与抵押关系的。 　　1．先成立租赁而后...

租金违约最普遍租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题：一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金的租赁关系...

租赁纠纷调查及防范策略 法制网讯近几年来，许多城市都进入了大拆迁、大建设的城市发展格局，拆迁给房屋租赁市场巨大的发展机遇，同时各地房屋租赁纠纷也直线上升，租赁纠纷类型主要有哪些，租赁过程中存在哪些风险，如何防范这些风险的发生，记者带着这些问题走访了镇江市两级法院。 据润州法院法官介绍，镇江市区08年开始进行巨量拆迁，08年完成175万平方米，09年完成拆迁381万平方米。但从2004年以来，市区法院一审共受理...

　　近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金。 　　近日，市民王先生拨打本报96369热线反映，自己因押金问题与房东产生了纠纷，不知如何是好。随后记者在采访中发现，省城租房市场中存在肆意涨租金、与“二房东”产生纠纷等问题。就此，记者走访了马存宝律师。 　　口说无凭 　　“就租几个月，租金也不多...

　　1、已按《条例》、《若干规定》纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，当事人可以申请房屋管理机关进行调处，未纳入管理的房屋租赁行为发生纠纷的，在未完善手续之前不进行调处。　　2、租赁当事人申请调解房屋租赁纠纷应以书面方式提出，申请时未提供书面申请的应及时补交。　　3、区租赁局或租赁所受理当事人调解申请后，应在五个工作日内确定调解会的时间和地点，并通知租赁双方当事人。　　4、调解之后按具体情况作以下处...

今年2月27日，施先生将三县洲大桥旁一间店面租给了吴小姐。双方签定了租赁协议，协议中约定，租期为1年，每月租金750元，租期从3月1日算起，每月1日为收取租金的时间。在签定协议时，吴小姐预付了3月份的租金及1500元的租房押金。施先生告诉记者，吴小姐的店铺才开7天就关门了，吴小姐随后就向他提出退租。按照协议规定，吴小姐要自行寻找承租人，待新的承租人与他签定租赁协议后，他将押金退还给吴小姐。但吴小姐一直未找到新...

对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的需要...

房客与房东纠纷如何处理 一、无理欠租可以将房屋收回 我有一处私房，一年前租给了刘某，但刘某在3个月前开始恶意拖欠房租，刘某并非付不起房租，这种情况下我该如何解决? 在《城市房屋租赁管理办法》有关的法律法规中都对承租人缴纳房租的问题作了明确的规定，在租赁期限内，出租人有按时收取租金的权利：“承租人必须按期缴纳租金，违约的，应当支付违约金”；“承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权终止合同，收回房屋，...