今年1月1日起《杭州市房屋租赁管理规定》正式实施，房屋租赁强制备案意味着对房东来说原本“能逃则逃”的房屋出租收益现在要逃税就难了。 　　对此，市场的反应很明显，要求“净租金”的挂牌出租房源多了，房东试图将个人所得税变相转嫁给房客。与此同时，坊间传言也颇多。有说出租房纳税税率跨度很高，为7%~12%，更夸张的有房东说自己计算出来的税率高达27%;有说到房源所在地街道纳税要比直接到杭州市...

　　《广州市房屋租赁管理规定》(下称《规定》)下月开始实施，《规定》不仅明确了九种不能出租的房屋，还对因房屋租赁而引发的治安、消防、计生、规划、税务等问题作出前所未有的明确规定，一旦违规出事，出租人最高要被罚款50万元。 　　出租人： 　　九种情形房屋不得出租 　　《规定》明确，以下情形房屋不得出租：(一)未取得房地产权证书或无其它合法权属证明的;(二)权属有争议的;(三)司法机关或行政机关依法裁定、决定查封...

　　北京市政府法制办目前正就《北京市房屋租赁管理办法》向全社会征求意见，该办法在两年前征求社会意见时因公众反对而搁浅。 　　从近两天的公示情况来看，实行房屋租赁登记制、禁止“二房东”、叫停中介公司“押一付三”制收费方式三大内容引起较大社会关注。 　　登记制规范租赁双方责任 　　租赁登记制在两年前备受争议，但在目前的征求意见稿中仍保留了下来。该制度对出租房屋的条件和租赁双方的权责...

　　杭州市政府决定从明年1月1日起对房屋出租实施强制备案，房东必须缴纳房屋租赁税。 　　杭州市政府日前发布的《杭州市房屋租赁管理规定》指出，房屋租赁实行登记备案制度，出租人和承租人应当签订房屋租赁合同，并自房屋租赁合同签订之日起10日内，向租赁房屋所在地的区房产行政主管部门申请办理房屋租赁登记备案手续，而且要申报纳税。 　　据杭州市一些房产中介公司介绍，按目前的税收标准，一套月租金为2000元的住房，房...

　　依《合同法》第120条的规定，违约各方分别按各自具体违约形态的法律后果分别向对方承担相应责任，亦即不适用过失相抵原则。所谓过失相抵，是指对损害的发生或扩大权利人亦有过失时，法官可按过失比例将损害在权利与义务人之间进行分摊，以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度，过失相抵最先适用于侵权法领域，而近现代大陆法系及美英法系国家的民法大都将该制度扩展到合同法领域。《合同法》之所以未规定双方违约实行过失相...

　　一方或双方未履行合同义务有法律规定或合同约定依据的，不能以违约论处，更谈不上双方违约。这种情况主要包括：一是依法行使履行抗辩权的行为。双方当事人的实际履行均违反了合同规定，但彼此相互接受;或一方的实行履行违反了合同规定，对方表示接受，嗣后均不能按违约处理，应视为双方当事人对原合同约定的变更。一方或双方违反了法律规定的附随义务或一方虽违反了合同义务但不影响合同履行利益的，不能按双方违约处理。

　　首先.房主应持有《房屋产权证》，只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的，应具备房主的书面委托书。如果是转租，则应当事先征得房主的书面同意，否则，非房屋所有权人签订的合同即为无效，无法受到法律保护。 　　其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。 　　...

　　所谓承租人的优先购买权，是指在房屋租赁合同的存续期间，出租人在出卖该租赁房屋时，承租人得以与其他购买人同等条件优先购买该租赁房屋。在我国的一系列民事立法中，明确规定了承租人的优先购买权。国务院颁布的《城市私有房屋管理条例》第十一条规定：房屋所有人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干意见(试行)》第一百一十八条规定...

　　租赁纠纷，虽然是以对不动产的使用收益为目的的，但依其性质而言，仍然属于债权债务纠纷。虽然，对于不动产纠纷，各国一般都明确为专属管辖。但是，这些专属管辖是针对涉及不动产物权性质，还是包括了与不动产有关的所有纠纷在内，在不同法域，尚有不同的理解。我国目前的做法大致是，只要是与不动产相关的纠纷，一般适用专属管辖的规定，由不动产所在地法院管辖。 　　就房屋租赁纠纷的管辖确定问题，北京市高级人民法院曾...

　　[案情] 　　2001年7月1日，某幼儿园与某公司签订协议，由某公司在其商住楼后院为原告承建幼儿园活动场所。工程完工之后，原、被告双方即于2001年11月20日签订了正式承租协议，此协议约定：租期为20年，即从2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期间乙方(本案原告)不得转租、转让，确需转租应征得甲方(本案被告)同意后方可办理等内容。协议签订后，原告即占用双方约定之场地进行办学，并向被告交纳了至2006年...