今年郑州的房客签租房合同时，最好在合同上加上一句话：房屋出租税由房东承担。 　　记者昨天从郑州市地税局稽查局办公室获悉，由于地税局往年征收房屋出租税时，房东老是躲着不见，所以今年郑州市地税局就出台了一个规定：房东不在，房客要先替房东把税款垫上，事后再向房东要。 　　郑州市地税局稽查局一位工作人员解释说，按情理，房屋出租税该由房东来缴，但房客把钱垫上后，有些房东并不领情，“所以，今年房客一...

　　一种观点认为，承租人优先购买权一般包含两个诉讼请求：一为请求出租人与第三人买卖合同关系无效，二是请求与出租人建立“同等条件下”的买卖合同关系。这两个诉讼请求是承租人优先购买权的具体化。为避免讼累，切实维护承租人的优先购买权，法院在保护承租人优先购买权的判决中，可以在判决出租人与第三人买卖合同关系无效的同时，直接判决承租人与出租人买卖关系成立，出租人应依法交付房屋，承租人应(在同等...

　　对于共有物如何进行利用的问题，我国法律没有明确规定。一般认为，房屋作为共同财产应按照共有的原则对其进行管理和处分。共有房屋的出租，无论是按份共有还是共同共有，都应征得全体共有人的同意。有些地方立法作出类似规定，如《上海市房屋管理条例》第八条第二款规定，共有的房屋，未经全体共有人书面同意的，不得出租。出租共有房屋需全体共有人同意，此为关于共有物的古老规则。在现代社会，已日显不能适应现实生活的...

  房屋租赁纠纷中装修投入损失的处理是房地产审判工作中出现的新问题。房屋装修是指为使房屋内部环境达到一定的质量要求，使用装饰材料对房屋的内部装饰修建的工程建设活动。在房屋租赁活动中，装修具有以下特点：装修物归承租人所有，房屋承租方为装修方，装修投入的材料的所有权归承租人。装修物与房屋具有相对不可分离性，因装修物并非一般的陈设物，一经装修，即与房屋紧密结合在一起，要使装修后的房屋完全恢复...

    点评: 本案租客触电致死的人身伤害赔偿,责任承担比例就看各方的过错大小。 出租人只承担了一成的赔偿责任，比例较小，原因有两个，一是他与转租人合同的约定，约定转租人未保障安全造成损失的由转租人承担，该约定签署后转租人理应对房屋安全尽更多的注意义务，二是转租人对房屋进行了改造，要求租客从各自房屋接电使用公共电器，从而增加了用点危险，因此转租人存在更大的过错。 案例 租客...

　　目前，房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费，代征私人房屋租赁税和外地驻深企业房屋租赁税。租赁管理费和房屋租赁税都是以租金为基础，按照一定的标准组织征收。 　　1、房屋租金收入的认定 　　(1)房屋租金收入的认定原则 　　房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。 　　①合同租金...

    １、完备房屋租赁的法律要件 尽管房屋租赁会出现各种各样的问题，但只要依据有关法律，履行法定程序，完善必备文件还是可以降低风险的。首先租赁双方应该签订书面合同。双方都要出示工商营业执照等法律文件和有关身份证件，办理租赁登记备案手续，并向登记部门提供有关产权证明、租赁安全合格证、共有产权人同意出租意见和抵押权人同意出租等法律文件。 　 ２、租前调查 无论出租方或是承租方，在签订...

  　　维护消费者权益是商业服务行业必不可少的环节。为提高消费者的维权意识，同时也为零售企业可能触及到的消费者权利提供理论与实践参考，规避零售企业“违权”风险。本栏目与北京市消费者协会合作，持续推出“消费维权课堂”，以此为消费者权益保护提供支持与服务。 　　投诉情况简介 　　2009年6月27日，消费者顾女士委托某房屋中介公司租房，并与该公司签署了租房意向书，交付租房意...

房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。房屋租赁纠纷如何处理？本文为你介绍房屋租赁纠纷三种处理方式。调解就是房屋租赁纠纷处理方式，它是指在第三者的主持下，房屋租赁出租承租双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种房屋租赁方法和活动。 　　房屋租赁纠纷的处理 　　房屋租赁纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是指关于房屋和土地的权益争议。一旦发生房屋租赁纠纷后，公民可...

　　近日，江苏省公安厅、建设厅等5部门发出《关于加强出租房屋管理的通告》，要求从现在起至8月底，在全省集中开展出租房屋管控会战，着力加强房屋出租管理。为确保工作顺利进行，职能部门将与新闻媒体配合，这就意味着既不登记备案又不缴纳税费的房屋出租户将有可能被曝光。 　　据悉，即日起秦淮区已全面启动。(5月12日《南京晨报》) 　　以职能部门与新闻媒体配合的方式来搞好房屋出租管理，南京方面的尝试确实不错。一方面...