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房屋要拍卖租赁协议还有效吗?
【问题】 甲于2000年1月向乙借款20万元人民币,约定借期1年,并将自己拥有的一套价值25万元两居室抵押给了乙,同时就该抵押行为向有关部门进行了登记。2000年4月甲的爱人又分得一处住房,故甲由已经设定抵押的房产搬出,迁入新居。后甲觉得闲置一套住房有点可惜,不如将其出租...
房主卖房,承租人有何权利
房主卖房,承租人有何权利 (1)房主出卖其租住房时,房客对此享有优先购买权; (2) 房主出卖出租房,应提前三个月通知房客; (3) 房主未按规定出卖出租房时,房客可以请求法院宣告该房屋无效; (4) 私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生产权转移的,原租赁合同对承 租人和新房主继续有效
房屋租赁纠纷:调处解决效果好
调处房屋租赁纠纷是房屋租赁管理部门的主要工作职责之一,深圳市罗湖区房屋租赁管理局一贯重视这项工作,制定了相关的工作规范,在调处过程中严格遵守有关法律法规,尊重租赁双方的意志,耐心细致地做工作,2002年共调处房屋租赁纠纷91宗,很好地履行了管理职责,取得了不错的效果,发挥了巨大的作用。 调处工作给纠纷双方一个交换意见,诚恳协商的机会,有助于双方缓和矛盾,减少分歧,解决纠纷,减轻了政府和人民法院的...
房屋租赁纠纷如何防范
房屋租赁很容易出现纠纷,房屋租赁纠纷如何防范?房屋租赁纠纷防范措施之一就是完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是"合法"。避免房屋租赁就要进行租前调查 ,出租人在签订合同前应对承租人的经济能力进行必要的了解,不要盲目出租房屋给没有经济能力的单位和个人。   (1)完备房屋租赁的法律要件 业主(出租人)要依法签订租赁合同,合法地出租房屋。这里着重强调的是"合...
个人房屋租赁税起征点
  摘要:财政部,国家税务总局日前发出通知规定,对个人出租住房取得的所得减征10% 的个人所得税。对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。来自深圳市地税局的消息表明,相关部门正在积极落实这一政策。相关部门考虑将私房租赁营业税起征点由目前的1000元提高至5000元。据了解,目前相关细则正在报批之中,有望近期公布。   私房租赁营业税起征点拟提至5000元   根据国家税务总局《关于廉租住房经...
租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议
租客出差1月迟交房租 管理处转租房子惹争议 自从出差后回深圳,黄先生的生活全都乱套了。因为他出门前忘交1个月的房租,管理处依据双方签定的合同,将他的房子转租给了别人,并且没收了房间里的财物充抵房租。现在,黄先生想要补交房租和滞纳金,然后拿回属于自己的东西都很难。    忘交房租后果很严重    昨天,一脸胡碴的黄先生约见了记者,他无奈地讲述了事情经过。据黄先生介绍,8月5日他急匆匆地去湖北出差,按理...
仓库在租赁期间着火的责任是否应由承租人承担?
咨询热线内容 2003年年底,我在郊区买下了一块地皮,建了几间仓库,准备出租给别人使用,从中获取租金。2005年3月,我将其中一间租给了某超市使用,并与某超市签定了房屋租赁合同,约定使用用途为仓储,租期两年(2005年4月至2007年4月)。该超市在租用期间,一直将二号仓库...
滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议
滨湖法院分析当前房屋租赁纠纷的主要特点并提出对策建议 勇力宇、尤曦红 随着市场经济的发展,房屋租赁合同纠纷日益增多。2008年,滨湖法院审结该类纠纷46件,2009年审结119件,增涨幅度达2.6倍,2010年1至3月初,该院受理该类纠纷已达42件。此类纠纷涉及租金的缴纳、房屋装修、租赁房屋周边的商业启动等诸多问题,如处理不好容易引起群体性上访事件。 一、目前房屋租赁纠纷的主要表现形式和特点 1、承租人拖...
房客转租应征得房东同意
房客转租应征得房东同意律师:自2002年5月起,我将自己所有的一套房出租给了张某居住,但前不久发现张某又把这套房租给了蔡某。我向张某询问此事,张某声称只要他按约向我付清房租即可,至于他把房屋再租给蔡某与我无关。由于不知张某的说法是否正确?特来信请问,我国法律法规对这种行为是怎么规定的? 市民年先生年先生:张某的行为属于法律上规定的转租行为。我国《合同法》、《上海市房屋租赁条例》等法律法规对此均有严格...
房屋租赁税费新标准
  摘要:根据财政部、国家税务总局财税200824号《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定,对个人出租住房,不区分用途,在3%税率的基础上减半征收营业税。   湖北房屋租赁税费新标准   湖北省地方税务局近日发布的《关于房屋出租有关税收政策问题的通知》(鄂地税规[2009]3号),于2009年8月1日起开始正式执行。该通知明确了个人、企事业单位、社会团体以及其他社会组织出租房屋的相关税收政策。其中...
首席律师
上海律师尤辰荣形象照片
  • 姓名:尤辰荣(19年资深律师)      
  • 职务:高级合伙人律师      
  • 手机:133-700-11000      
  • 证号:13101200410268604
  • 机构:上海英恒律师事务所
  • 地址:漕溪北路18号上海实业大厦34楼C座
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