一、在什么情况下要缴纳租房违约金？ 　　1、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性 　　根据《合同法》等相关法律，赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。 　　另外，被告对其损失额度具有举证责任。 　　2、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算 　　根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定...

　　1、买卖不破租赁的含义 　　出租人和承租人订立了租赁合同，在租赁期间，出租人出卖租赁房屋，是可以的，第三人作为买受人可以买到该房的所有权，但在这个租赁房屋上存在的租赁关系不能消灭，必须承认该租赁关系，不能打破现存的租赁关系。受让人与承租人产生新的租赁关系，构成债的转移，承租人向新的出租人交纳房租，继续履行租赁合同。买卖不破租赁规则设立的目的，是保护承租人的租赁权。通常认为，在一个租赁关系中，...

　　1、出租房屋应具备哪些合法条件？ 　　为规范房屋出租市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，我国法律要求出租人出租房屋必须具备一定的条件，概括起来主要有： 　　（1）有合法的房屋产权证件； 　　（2）房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明； 　　（3）将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明； 　　（4）将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明； 　　（5）...

　　1、为什么要交租房押金? 　　租房押金的作用，一般情况下租房都得交一定数额的租房押金，押金的多少得看房屋的装修情况和家具、电器的配置情况，收取押金的目的是房东为了保障自己物品。在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。在违约时将会从押金中扣除。有的房东会以需要换锁为由而扣下一点点押金，但金额不大的。 　　押金可以约束租客不对房屋进行损坏。如果在租房的过程中，因租客违反租房合同中规定...

　　现代住房建筑活动空间小、住户密集，出现火灾或漏水给邻居带来损害的情况经常发生，如果房屋出租给承租人使用，发生以上情况应该由谁来承担对邻居的赔偿责任，不能一概而论。 　　如果失火或漏水是由于交付的房屋本身原因造成的，如线路老化、水管老化、暖气管道老化、地面防水差，则证明出租人没有履行《合同法》第216条规定的租赁物的瑕疵担保义务，出租人存在重大过错。出租人不仅要承担违约责任赔偿承租人的损失，还需...

　　优先购买权纠纷一直是实践中的难点问题。《房屋租赁解释》对承租人的优先购买权的适用情形作了进一步限制，明确下列情形承租人无权主张优先购买房屋： 　　1、房屋共有人行使优先购买权的； 　　2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的； 　　3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的； 　　4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续...

　　一、租房保证金是什么？ 　　1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足部分的一种来源。 　　2、保证金不能代替房租，在租赁关系废止时承租人可以收回本金，也可以在租赁关系转变为买卖关系时，由承租人决定将所存租赁保证金抵交应付购房款。 　　3、各地收取住...

　　随着房价的飙升，很多人都会选择租房子，但是现在一些地方的房子比较难租更是各种费用漫天飞，那么租房保证金是什么？保证金与押金的区别是什么呢？下面由小编给您介绍一下，请看下文： 　　一、租房保证金是什么？ 　　1、住房租赁保证金是指承租人在取得住房使用权，办理公房租赁手续时，按房价的一定比例或规定的标准，向出租单位存入一次性保证金。实际上这是在低租制的情况下，将保证金的利息作为补偿房屋维修费用不足...

　　房屋出租人的义务： 　　1、出租人收取租金时，应当按照租赁合同的约定，除租赁合同另有约定外，不得向承租人收取其他费用。除公有住房外，出租人可以与承租人约定收取租赁保证金； 　　2、给付义务，即出租人承担按照合同规定提供房屋给承租人使用的义务、保障承租人合法使用房屋的义务、保障承租人居住安全并对出租房屋进行正常维修的义务和尊重承租人优先购买权的义务。 　　3、在房屋租赁期间，出租人需改建、扩建或改...

　　租房合同押金条款怎么写？ 　　为了预防因押金引起的纠纷，租赁双方在租房合同中最好加入押金条款，具体如下： 　　1、为确保房屋及其附属设施之安全与完好，及租赁期内相关费用之如期结算，乙方同意于___年____月____日前支付给甲方押金___元整，甲方在收到押金后予以书面签收。 　　2、除合同另有约定外，甲方应于租赁关系消除且乙方迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还乙方。 　　3、因乙方违反本合...