在房屋租赁的过程中，出租人和承租人可能会面临租赁的房屋损坏，需要维修的问题。那么，这个租赁房屋维修责任有哪些，租赁房屋维修责任应由谁来承担。如果产生纠纷，会给双方带来很大的麻烦。 　　房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款，合同双方一般会根据《合同法》第220条规定，即“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。但现实中往往不是简单的适用该条规定...

　　导读：承租人擅自改变房屋结构和用途，在合理期限内不恢复原状，承租人如果提出解除租赁关系，是否有法律依据? 　　2012年，卢某租用农某的一开间门面经营加工铝合金门窗，租期三年，同时又租用隔壁张家一楼作生活区。在租赁期间，卢某为了出入生活区到店铺方便，未经农某和张某同意，便在隔墙中间打通一道门，对此，张某未提出异议。2014年6月的一天，农某到店铺抄水电表，发现卢某在隔墙上打通一道门，农某认为该墙壁是承...

　　在实际生活中，出租人将房屋租给承租人后，承租人将房屋转租的情况很常见。去年，朱洪亮律师就处理过这样的案件，今天整理出来与各位读者分享。 　　案情：，2009年3月17日，某旺铺门面的所有人张某与承租人李某签订门面租赁协议，约定李某承租该门面，并且约定未经张某同意不得转租。2010年底，被告李某未经原告张某同意，将原告的3间门面房租给第三人，收取租赁费。张某知悉后，向李某多次商议此事，李某不仅不归还租赁房...

　　在房价越来越高的当下，租房成为越来越多人的选择。租赁市场越来越大，由此带来的各种问题也是层出不穷，出租人与承租人的矛盾似乎是永远与房屋出租如影随形。作为房屋的出租人，要承担哪些法律责任，对自己的房子负责，对承租人负责呢? 　　房屋出租人要承担的法律责任有以下几种： 　　1、房屋出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同的约定并处于正常的可使用状态。每逾期一日要...

　　2010年3月起，刘某租赁王某一套房屋用于居住，租期12个月。2010年12月，王某在未告知刘某的情况下，将该套房屋出售给李某，并办理了房屋产权变更登记。刘某获悉后，要求王某以同样价格卖给自己，遭王某拒绝。刘某遂称王某侵犯其优先购买权，请求法院裁定王某与李某之间所达成的房屋买卖合同无效。 　　法律解析 　　日常生活中，房屋租赁、房屋买卖是常见的法律行为。人们将闲置房屋依法出租、出售，是对自己财产进行收益、...

  小周最近对自己名下一套房屋的出租事情感到非常苦恼。2013年1月13日，小周与租客李某签订了租赁合同，将自己名下的一套房屋出租给李某，每月租金1500元，租期一年。后来李某却打起了做“二房东”的主意，私下将房屋转租予张某。小周找到李某要求追究他的责任，李某则认为他与小周的租赁合同并没有约定不得转租，所以他转租给张某也不违法；而张某在知道这一情况后亦感到很生气，要求李某承担相应的责任。...

　　出租人责任 　　出租人应对出租房屋的安全负责，对出租的房屋定期进行安全检查，及时发现和排除安全隐患，保障承租人的居住安全。 　　出租人不得将房屋出租给无合法有效证件的承租人。 　　出租人应与公安机关签订治安责任保证书，督促非本市户籍的承租人员办理居住登记。 　　出租人应按照有关规定及时办理登记备案手续。应当按照国家相关规定依法缴纳出租房屋税费。 　　发现承租人利用出租房屋从事违法犯罪活动或者有违...

　　正定县秦先生咨询：我在海南省海口市琼山区买了一套别墅，原来每到冬天父母会过去住一阵子。近两年由于父母身体不好，住在那儿我们放心不下，就不再让他们过去住了。于是，我就委托石家庄的一家中介公司招租，邯郸的一家投资公司最终租赁了这套房子，设为他们的驻海南办事处。我们双方至中介公司签订合同。半年后，我才发现，由中介公司拟定的这份房屋租赁合同约定，因该合同发生纠纷由承租方所在地人民法院管辖。现在我想...

　　1992年实施的《深圳经济特区房屋租赁条例》(以下简称《条例》)已历经4次修改，如今又兴起存废之争：认为个别处罚条款过于严苛，且不符国家行政审批改革要求，一些市人大代表等建议废止《条例》;市综治办等则建议保留《条例》，对代表提出的处罚过重的问题进行修改，制定合理的处罚标准。市人大给出的处理意见为倾向废止，时机选在居住证条例实施之后。 　　存废之争：人大代表建议废止《条例》 　　“设定房屋租赁合同...

　　导读：对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承租人同意;如果承租人不同意，出租人就只好继续履行合同了。但如果承租人利用租赁的房屋从事违法活动;擅自转租、转借、转让租赁的房屋;擅自破坏租... 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回房屋，首先要看合同是怎么规定的。如果合同中没有规定，出租人就必须事先征得承...