张某在大学毕业后因为找不到房子，所以就匆匆忙忙地合租了一个单间。与房东签了一年的房屋租赁合同，入住一个月后张某发现那里的环境不好，而且还很吵杂。于是张某向解除租赁合同，对此咨询律师，租赁合同中约定了违约金，这种情况下自己不租了需要承担违约金吗?法律是如何规定的?该怎么办?
律师解答
依照上述情况，张某如果不想租了，解除租赁合同，应当按照合同约定支付违约金。因为租房合同是张某与房主双方自愿...
一、承租人主张优先购买权的调解处理
1、出租人与第三人订立买卖合同但尚未办理过户登记手续的，可调解保护承租人的优先购买权，若房屋已过户登记为第三人所有且第三人善意，则宜调解房屋过户维持现状，出租人对侵害承租人优先购买权的行为进行经济补偿。
2、优先购买权的行使并非绝对无条件，应受到一定限制，如共有人主张优先购买权与承租人主张优先购买权并存的，应调解保护共有人优先购买权；承租人仅租赁部分...
导读：签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同，那么，什么样的行为才会导致对方解除租赁合同呢?详细内容请看本文介绍：
承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：
(一) 擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;
(二) 擅自改变房屋用途或结构的;
(三) 利用承租房屋进行违法...
导读：融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。有些人容易将融资租赁与分期付款混淆，下面小编为您一一解释，融资租赁与分期付款的区别。
一、分期付款的概念解释：
期付款实际上是卖方向买方提供的一种贷款，卖方是债权人，买方是债务人。买方在只支付一小部分货款后就可以获得所需的商品或劳务，但是因为以...
导读：融资租赁又称设备租赁或现代租赁。所谓的融资租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁遵循哪些原则呢?详细内容请看本文介绍。
一、融资租赁的特征有：
1、租赁物由承租人决定，出租人出资购买并租赁给承租人使用，并且在租赁期间内只能租给一个企业使用。
2、承租人负责检查验收制造商所提供的租赁物，对该租赁物的质量与技术条件出租人不向承租人做出担保。
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导读：什么是房屋租赁代理?房屋租赁代理的概念是怎样的?房屋租赁代理有哪些特征?详细内容请看本文为您介绍：
一、房屋租赁代理的概念
房屋租赁代理，也是房地产经纪机构的一种经营活动，包括房屋出租代理和房屋承租代理。前者是指房地产经纪机构接受房屋出租人的委托，以出租人的名义代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，房地产经纪机构在出租人授权范围内所实施的一切民事行为的法律后...
导读：房屋租赁需要缴纳一定的税费，房屋租赁税费怎么计算呢?起征点是多少?涉外的房屋租赁又如何缴纳?详细内容请看本文介绍。
一、房屋租赁税费的起征点：
根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。
营业税起征点的适用范围限于个人。
营业税起征点的幅度规定如下：
(1)按期纳税的，为月营业额1000...
导读：什么是优先购买权?作为承租人，如果出租人将房屋出卖，承租人是否有优先购买权呢?法律法规对承租人的优先购买权又是如何规定的呢?详细内容请看本文介绍：
什么是优先购买权?
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
承租人有优先购买权吗?
根据《合同法》规定，承租人是具有优先购买权的。
《合同法...
导读：在外租房或者将自己的房屋出租都需要到相关部门进行房屋租赁登记备案的，具体房屋租赁登记备案如何办理?房屋登记需要哪些材料?有哪些须注意的地方?详细内容请看本文介绍：
【目录】
如何办理房屋租赁登记备案
房屋租赁登记程序
房屋租赁登记证明的注意事项
深圳居住证如何办理
【正文内容】
如何办理房屋租赁登记备案
房屋租赁当事人在签订租赁合同后的15日内，租赁当事人持租赁合同...
导读：在外租房或者将自己空余的房间出租都必须对房屋租赁的相关常识知识有所了解，下面沪律网小编为您提供的是房屋租赁常识须知的相关内容，仅供参考。
【目录】
不能租赁的房屋类型
租赁房屋要注意哪些事项
没有房产证的房屋可以出租吗?
房屋出租委托代理书
【正文内容】
不能租赁的房屋类型
一、未依法取得房屋所有权证的房屋
房屋所有权证是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使...
