租赁期限如何约定?无约定时如何处理? 　　1、提前收房或退租时的处理 　　房屋租赁是有期限的，一般房屋租赁期限是由租赁当事人协商确定，最高不得超过20年。房屋租赁期届满，租赁当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限同时不得超过土地使用权出让合同，土地租赁合同约定的土地使用年限。 　　(1)出租人有权提前收回房屋吗? 　　对于有固定期限的房屋租赁，出租人是否有权提前收回...

　　(一)租赁权物权化 　　我国应将房屋租赁权的相关内容从《合同法》中剥离出来，纳入《物权法》用益物权体系中，具体规定它的设立、变动、效力等内容，使房屋租赁权不仅仅由《合同法》来调整。 　　1、租赁权物权化的必要 　　从社会发展需要看，房屋租赁权应归属于用益物权。随着社会经济的发展，资源的需求量越来越大，这就导致了有限的自然资源与人类日益增加的需求之间的矛盾加剧。为解决这一矛盾，一个重要的方面就是处...

　　关于租赁权的概念有学者认为，认为租赁权是基于租赁契约产生的由承租人所享有的各种权利，包括租赁契约成立后、租赁物交付前和租赁物交付后所产生的权利。另一种观点认为租赁权仅指承租人对交付后的租赁物所享有的权利，如"承租人之权利，为使用收益权，包括为使用收益必要之占有之权利，此等权利总称为租赁权。"可以看出，租赁契约生效后，租赁物交付前承租人所享有的权利能否包括在租赁权的内容中，是有争议的...

　　本文介绍了房屋承租人优先购买权的概念及法律依据等一系列相关内容，房屋承租人优先购买权是指出租人转让房屋时,承租人在同等条件依法享有优先于其他人而购买该房屋的权利。 　　首先，作为房屋承租人，在与出租人签订房屋租赁合同时，应当将“出租人出卖租赁房屋未通知承租人导致承租人丧失优先购买权的，应当承担一定数额违约金，并赔偿因此所造成的损失包括预期可得利益)”条款写入租赁合同的条款中，以便日...

　　如果房屋租赁权是物权的一种，则我们应然能分出处其具有的物权性质以及所属物权之种类。纵观物权法定原则下的各国物权种类，房屋租赁权的性质应有新的考虑。 　　(一)物权性 　　1、物权"掠影" 　　关于物权的概念，自德国立法首次出现"物权"表述至今，主要有三种学说，即"对物关系说"，"对人关系说"和"折衷说"。现代民法多采"折衷说"，我国立法和学界多将物...

　　公房承租人未经同意能不能转让承租权? 　　根据《上海市房屋租赁条例》有关规定，公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。这表明，公有居住房屋承租人处分承租权的自由受共同居住人意思表示的限制。一般会按以下方法处理： 　　1、 如果受让人没有住入系争房屋，共同居住人得知承租人与第三人签订转让合同这一事实后立即提出异议，从维护共同居住人生存利益角度出发，...

　　想要租一间既便宜又住的舒适的房屋，除了寻找合适的房源外，就是把价格尽量压到一个适当的价位。这个过程中跟准房东讨价还价是必不可少。以下是几种租房杀价的方法。 　　1、 不要表露对房子有好感; 　　2、 告之房东已看中其它出租的房子并准备付定金; 　　3、 告之房东已看中其它房子并付定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿补偿已付出不能退的定金; 　　4、 不停找房子的缺点要求降价; 　　5、 以配套设备不足为由...

　　在租房时，无论是否通过中介的介绍，为了避免租房中容易出现的一些纠纷，租房时一定要做好以下的工作，确保能够安心租房。 　　一: 租房正规过程 　　1 双方签订租赁合同 　　2 房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证).并索取复印件做为合同附件. 　　3 房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认) , 房主身份证(可向公安局确认身份证.) 　　及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同) .并索取复印件做为合同附...

　　商品房屋租赁管理办法 　　第一条 为加强商品房屋租赁管理，规范商品房屋租赁行为，维护商品房屋租赁双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，制定本办法。 　　第二条 城市规划区内国有土地上的商品房屋租赁(以下简称房屋租赁)及其监督管理，适用本办法。 　　第三条 房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。 　　第四条 国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁...

随着春节后新增租赁需求的迫切和增多，租赁成交高峰也迅速到来，典型区域各居室租金价格也普遍有了100-200元/月的提高。那么，在租赁高峰期怎样能够找到性价比较高的房子呢？链家地产市场研究部认为，租赁高峰期租房省钱可以从三个方面入手： 　　首先，选择重点商圈周边的租金洼地区域。部分典型商圈的租金洼地区域比各居室主流租金水平低出100-300元/月。 　　其次，适当改变付款方式砍价余地大。一般而言，半年付租金...