我前年5月在沪太路租了套房子，租期两年。我很喜欢这套房子，有次和房东说过想买下来。最近，我得知房东已和别人签了房屋买卖合同，但还没办过户手续。房东明知我想买，却瞒着我把房子卖给别人，他是不是该先卖给我？请问我现在还能向房东要求买房吗？ 网 　　你的问题主要涉及房屋承租人应享有的对承租房屋的优先购买权问题。我国《合同法》规定，出租人出卖租赁房屋的，应在出卖前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同...

　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条规定，“出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。”该司法解释在09年9月1日施行，自此之后，优先权被侵犯的承租人只能要求出租人赔偿其损失，不能要...

　　通常所签订的居住房屋租赁合同中约定的违约金一般是相当于一个月的房屋租金，一般都是双方约定一个数额。签合同时没有约定违约金的，一般是协商解决，按照承租方违约给房东方造成多少损失来估算。那么具体是怎么样的标准，我们来详细的了解一下。 　　一、房屋租赁违约金一般是多少? 　　1.在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提取1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)。 　　2.租房合同中对违约金...

　　房屋租赁中经常发生会发生合同纠纷，最常见的情形是退租引发的纠纷，一般的解决规则是，合同约定有时间先后的，以后约定的为准，没有先后的，依据合同的文义、签定合同的目的和交易习惯来理解。 　　通过以下一则案例来详细解说一下： 　　【案例】 　　承租人提前退租应按租赁合同约定承担违约责任 　　2007年12月，姜某(甲方)与吴某(乙方)就宝山区某处商铺签订租赁合同。合同约定，合同期限自2008年3月1日至2011年2月28日...

承租人的优先购买权是指在出租人出卖租赁物时，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。它是承租人的一项具有物权性质的法定权利，具有对抗第三人的法律效力。《中华人民共和国合同法》第230条规定：“出租人出卖租赁房屋，应当在合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条...

案例来源：人民法院报2010年7月28日 房客擅自让电信在房顶设立基站 房主要求恢复房屋原状获支持 本报讯 （记者 王 鑫 通讯员 李 燕）承租方未经出租人同意，擅自让某电信公司在出租房顶设立电信移动基站。近日，四川省成都市高新区人民法院审结这起房屋租赁合同纠纷案，一审依法支持出租方要求拆除基站恢复房屋原状的诉请，而对其要求解除合同、赔偿5.2万元等诉请则依法予以驳回。 2005年6月15日，该案原告四川某电器公司...

《城市房屋拆迁管理条例》 （2001年6月6日国务院第40次常务会议 通过， 2001年11月1日起施行。） 第六条 拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。 第八条 房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。 第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例...

什么叫承租权转让承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同，这个第三人就叫作承租权的受让人。　　承租人首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订"房屋承租权转让合同"，最后由承租人和受让人签订"租赁主体变更合同"，变更承租人，由受让人继续履行合同。如果原租赁合同进行了房屋租赁登记备案，那么还要到同一机构办...

刘飞宇 黄若谷 2006年1 1月30日，上海市房屋土地资源管理局(以下简称上海市房地局)下发《关于加强居 住房屋租赁管理的若干规定(试行) (以下简称《规定》 )。《规定》对城市房屋租赁行为作出了限 制，其第1条第1款规定：“居住房屋应当以原规划设计的房间为最小出租单位，不分门进出的客 厅、厨房间、卫生间等均不得单独出租；一问房间只能出租给一个家庭或一个自然人，出租给家庭 的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平...

记者15日从公安部获悉，近期房屋租赁、销售市场合同诈骗等犯罪呈多发态势，案件呈现出涉案金额大、受害人数多、涉及地区广等特点，严重危害了人民群众的财产安全及社会稳定。公安机关在加大对此类犯罪打击力度的同时，提醒广大群众提高警惕、谨防上当。 　　群众如何在进行房屋租赁、销售交易时避免上当受骗？警方提醒应当注意以下四个方面。 　　一是审查房地产开发商及中介公司的资质。开发商须具备“五证”，即国有土地...