买卖不破租赁原则案例　　曾先生在选购了一套二手房时，被前业主告知该房产已经有人承租，租期尚有九个多月才到期，曾先生以为购买了房屋后就有权随时要求承租人搬离，于是于前业主签订了合同并办理了过户手续，但是，在与承租人交涉限期搬离的过程中，承租人提出“买卖不破租赁”的概念要求继续承租，并指责前业主和曾先生没有尊重其 “优先购买权”，其有权主张曾先生的房屋买卖行为无效。　　这是在转让已经租赁的房产过程...

承租人优先购买权的限制案情：1997年，甲将其房屋一套租给乙使用。1998年甲生病住院，甲的好友丙为其垫付医药费3万元。后因医药费不足，甲经与丙协商，将该出租的房屋以5万元的低价转让给丙，甲也借此对丙长期的帮助表示感谢。1999年，甲丙办理了过户手续后，丙通知乙搬出房屋，乙则以其有优先购买权，愿以5万元购此房为由拒绝。丙诉至法院要求乙搬出，乙则以甲与丙侵犯其优先购买权为由抗辩。 分析：承租人的优先购买权是...

出租人在租赁期限内，应当承担以下的义务：　　1、 出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金，给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任；　　2、 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的，由出租人负责修复。不及时修复，致使房屋发生破坏性事故，造成承租人财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。

房屋出租人的责任和权利作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。本文将就出租人所享有的权利进行描述。　　1、 出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并且应向承租人开具发票和收据；　　2、 出租人有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金；　　3、 租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同的，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如承租人拒不迁出，出租人可以请求...

　　承租人享有优先购买权案例　　案情介绍：2004年3月3日，张某承租金某一旧仓库，并与金某订立了为期一年的租赁合同，租金为每月1000元。2005年3月1日，即租期满前一天，金某以10万元的 价格将该租赁厂房出卖给了亲戚王某。张某得知后，认为他也可以出同样的价钱将该厂房买下。便责问金某为什么事先不告知他要出卖厂房，金某认为：一是张某的租期已满；二是以比市场价更低的价钱卖给了自己的亲戚，没有必要与张某商量。后...

　　房屋出租人 法律责任　　1、 出租人应当按照租赁合同约定的时间向承租人交付房屋。房屋出租人交付的房屋应当符合租赁合同约定并处于正常的可使用状态。　　2、 出租前已经设定抵押或者房屋所有权一经查封、扣押、监管或者其他形式限制转移的，房屋出租人应当实现书面告之承租人。　　3、 出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合...

法律上的租赁转租一、转租的认定所谓转租，是指承租人不退出租赁合同关系，而将租赁物出租给次承租人使用、收益。转租与租赁权的让与不同，其区别在于：首先，就法律性质而言，转租系承租人与次承租人之间成立新租赁合同；租赁权让与为租赁债权的转让。其次，就当事人各方的法律关系看。转租时，转租人于转租后，仍享有租赁权，同时在转租人与次承租人之间又产生一新的租赁关系，基于此租赁关系，转租人在租赁物上为次承租人...

一、出租方负有按照合同约定的条件交付房屋的义务，合同约定的条件一方面包括房屋的状况，应符合租赁用途；另一方面应按照约定的时间交付。 二、出租方负有按照合同约定修缮房屋及保障房屋设施正常使用的义务。房屋的修缮及于房屋的附属设施。出租方未按合同约定履行修缮义务，影响承租方使用房屋的，应当承担违约责任，给承租方造成损失的应负赔偿责任。 三、 出租方负有就租赁房屋所得依法纳税的义务； 四、出...

未尽告知义务，承租人享有优先购买权 案例： 二○○一年三月五日，张斌租赁陈东商铺房一间，租赁合同中注明租期五年，总租金81,900元，一次性支付，双方签字后合同生效。 二ｏｏ二年元月十日陈东以26万元价款将该房屋产权出让给李夏文，并办理了产权转让。 张斌就此事与陈东协商，未果。遂将陈东告上法庭，要求人民法院判令陈东与李夏文的房屋转让合同无效，并要求行使优先购买权。 判决： １、撤销陈东与李夏文签订的房屋...

承租人的优先购买权是当今各国民法所普遍确立的制度，指房屋所有权人转让不动产时，应当在转让之前的合理期限内通知承租人，在同等条件下，承租人享有优先购买权。在司法实践中，要正确把握该法律规定，要作如下多方面的注意。　　一、正确判断房屋租赁合同的性质是准确适用房屋租赁优先购买权的前提　　房屋承租人优先购买权的根据是承租人的租赁权，所以，正确认定房屋租赁合同性质是适用该优先权的前提。现实中，有三种情...