在实际生活中，大部分房屋租赁合同没有办理备案登记手续。因此对于这类租房合同在出现纠纷时，就出现了两种截然不同的解释。一种意见认为，没有办理登记备案的合同，是无效的合同，由此发生的房屋租赁行为是无效的民事行为。另一种观点认为，虽然租赁合同没有备案登记，但是这并不构成合同无效的条件，也不影响租房合同内容上的有效性，租房合同依然有效，只是当事人需要补办有关手续即可。 上述两种观点都有自己的依据，...

正月十五过完，“招工潮”、“学生潮”接踵而来。昨天，记者走访了市区部分房产中介机构发现，节后的禾城房产租赁市场在寒冬中渐渐“回暖”。外来人员涌入拉高成交量来自山东荷泽的田立明今年被聘请到秀洲区王店镇的一家电私企当技术人员，在两天的咨询和看房后，最后选择了市区西园里的一套房子。而在另一家中介里，在金悦酒店当厨师的四川小伙唐超，也刚刚租到一个单间。据了解，自正月初八许多中介公司恢复营业后，一扫节前租赁...

拆迁非居住租赁房屋 承租人应享有哪些权利　　问：我与某单位于去年底签订了一份《房屋租赁合同》，向其承租某处房屋作为办公用途。最近我得知该地区将要进行动拆迁，请问按2001年11月1日实施的《城市房屋拆迁管理条例》及本市的新动拆迁实施细则，我能享有哪些权利？　　答：根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安...

　　(一)核定征收应纳税额=月核定税额×纳税期　详见地税局网上的《私房出租单位建筑面积月综合税额表》　　(二)按实征收税款计算(按月例举)如下：　　1、营业税=月租金收入×3%(月租金收入大于1000元的才计征营业税)　　2、城建税=营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。外籍和港澳台人员不征。)　　3、教育费附加=营业税×3%(外籍和港澳台人员不征。)　　4、...

　　一.调查商铺的档案　　承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：　　1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。　　2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。　　3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导...

根据1998年11月27日沪公发（1998）291号文件《关于贯彻上海市外来流动人员租赁房屋治安管理办法的实施意见》，上海市对外来流动人员租赁房屋实行许可证制度。未取得《房屋租赁许可证》的房屋，不得出租给外来流动人员。如果申请此证，业主须向当地派出所提交 出租房屋申请表、房屋所有权证或者其他佥的房屋证明、身份证明或单位证明。

　　细节一：房东问题　　在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。　　细节二：物业交验问题　　在物业交验问题上，业内人士提醒租房者，在租赁双方达成协议，签订《房屋租赁合同》的同时一定要经过正式的物业交验过程，并且要将屋内所有物...

（1）房屋所有权与使用权的分离。 （2）出租人为房屋的所有权人及经出租人授权的处分权人或委托代理人。 （3）出租人转让房屋的使用权，承租人以支付租金作为对价取得房屋使用权与收益权。 （4）租赁的标的系不动产，属于合同约定的特定物，在租赁期满后，承租人应当及时返还出租房屋。 （5）租赁双方应当签订书面的合同，约定双方的权利义务，并履行登记备案手续。

拆迁非居住租赁房屋，承租人应享有哪些权利？ 根据新动拆迁有关法规的规定，拆迁由租赁双方协商议定租金标准的非居住房屋，被拆迁人与房屋承租人协议解除租赁关系的，拆迁人对被拆迁人给予补偿安置。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系未达成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行价值标准房屋调换，安置房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。可见，承租人可与出租方协商是否解除租...

建设部《城市房屋租赁管理办法》规定“已抵押，未经抵押权人同意的”房屋不得出租；《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》规定，抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人和抵押权人，原租赁合同继续有效”；《中华人民共和国合同法》规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释规定：“抵押人将已出租的财产抵押的...