冯女士问：我于2007年3月份与某商场签订了租用协议，期限到2009年3月31日止，由于该场地在2008年11月1日失火导致场地烧毁，现该商场既要提前终止合同，又不返还保证金，问是否可以要求商场退回保证金？袁律师意见：根据双方签订的租赁合同协议来看，双方所签订的协议是合法有效的，根据合同法的规定，任何一方违反合同，都应当承担违约责任。根据你们双方合意的协议约定，承租方违反合同，会丧失保证金；出租方违反合同的规定...

职工所购公有住房上市出租的，双方当事人应根据《城市房屋租赁条例》的规定，订立书面的租赁合同。双方当事人订立租赁合同时，也可以使用市房地局制定的《上海市房屋租赁合同》示范文本。租赁双方当事人应在签订租赁合同后15天内，持租赁合同及下列材料到房屋所在地房地产交易中心办理房屋租赁登记手续：1﹑出租人应提交的证件（l）同住成年人同意出租的书面证明；（2）出租房屋的房地产权证或房屋所有权证；（3）出租人身份...

公房承租人资格及拆迁问题　　房屋是公民生存的最基本保障，我国早些年在城市实行的是公房租赁实房分配政策。根据产权单位的不同，公房又有国家直管的公房和单位自管的公房以及经营单位托管、代管的公房。近几年随着危改项目的逐步推进，老旧公房都被列入拆迁改造区进行拆迁，危改中往往涉及到公房承租人资格及补偿对象问题，由于相关法规不多，容易带来公房承租人变更、拆迁补偿安置引起的矛盾。　公房拆迁中承租资格及补偿...

p {text-indent: 2em; word-break: break-all; line-height: 1.5; font-family: "宋体";} 外地人如何租用本市房屋？ 外地人依法可以在本市租用房屋，但应履行下列程序： （1）出租人向出租房屋所在地的房 管机关或乡镇人民政府提交租赁合同和双方本人的居民身份证、户口簿和来本市暂住的其他证明，经审查符合规定的，由房管机关或乡镇人民政府颁发《房屋租赁许 可证》； （2）出租人持《房屋租赁许可证》到房屋所在地...

一﹑承租人提前退租怎么办 租赁合同都是有约定的期限的，但许多出租人会遇到承租人要求提前退租这种情况。仔细分析起来，提前退租可以分为两大类：一类是主动提前退租，即承租人财务状况良好，只是由于经营上的缘故，要求提前退租。另一类是被动提前退租，即承租人财务状况恶化，不得不提前退租。 一般情况下，出租人对提前退租都不知如何处理是好。虽然在合同里也规定有提前退租的条款，但是在实际问题出现时，又不是太...

p {text-indent: 2em; word-break: break-all; line-height: 1.5; font-family: "宋体";} 租金标准国家有什么限制吗？ 为规范我国城市私有房屋租赁市场上的交易行为，我国法律将有关租金标准分为两类加以规范：一是用于居住的 城市房屋租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策（包括租金标准）；二是用于生产、经营活动的城市房屋租赁，可由租赁双方协商决定租金 和其他租赁条款。此外，法律规定出租...

出租人的管理义务包括： (1）负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接种证》。不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所及其他经营条件。 （2）按规定如实填写《私房出租登记簿》并在24小时内向所在地公安派出所或外来流动人口管理办公室、居（村）委暂（寄）住人口登记站送交...

法一.职工所购公有住房上市出租必须经同住成年人书面同意后，方可上市出租；二.职工所购公有住房上市出租，只能作居住使用，不得改变使用性质；三.职工所购公有住房上市出租，出租对象仅限于国内公民﹑单位，其中，向上海市外来流动人员出租的，则出租人应按《上海市外来流动人员管理条例》的规定，向房屋所在地的公安派出机构申领《房屋租赁治安许可证》。

　　　　　　　　　　　　 房屋租赁合同 出租方：________(个人或单位)，以下简称甲方； 承租方： ________(个人或单位)，以下简称乙方。　　 为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据________市(县)有关房产管理的规定，经过充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。 第一条出租房屋坐落地址 __________________ 第二条房屋名称、规格、等级、间数、面...

[问题的提出] 1983年11月17日，国务院《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有人出卖租出房屋，须提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。”1988年11月26日，最高人民法院《关于贯彻执行< 中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则若干意见》）第118条规定：“出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出...