读者赵法问：我在南召县城人民路有门面房两间，2003年4月20日我与李某达成口头协议约定将房屋租赁给他，租期至2006年4月20日，月租金1350元，2004年4月18日李某提出欲将房屋转租给郝某，我表示同意，李某遂于2004年4月20日与郝某达成协议，约定租期2年，月租金1600元。谁知郝某接手后即擅自将两间门面房的中间房隔墙拆除，我怕影响房屋质量，认为郝某单方改造行为违约，要求解除合同并让其恢复原状，同时要求李某按每月1600元...

　　房租押金收不回 找“替罪羊”补损失　　从承租人处转租的门面被房东收回,自己的房租押金却要不回,便想到另外找人来当“替死鬼”,以弥补自己的损失。近日,秀峰区检察院以涉嫌诈骗罪依法批准逮捕犯罪嫌疑人任某。　　现年23岁的任某,是江西省丰城市洛市镇人。2007年10月,任某从刘某处转租到桂林市八桂大厦一门面做生意,合同签订期限为二年。2008年4月,门面的房东陈某发现门面被转租后,告知任某要将门面收回。任某想从刘某处要回...

1、租金违约最普遍 租金违约纠纷是房地产租赁关系中最多最普遍的纠纷。一般涉及到三方面问题： 一是拖欠租金，在一般情况下，出租人会采取容忍的态度。因为房地产租赁市场充满着竞争，房地产出租人并非能够随意找到合适的承租人，如果解除合同并要求承租人迁出还需要花费许多周折。同时承租人虽然拖欠租金，但租赁合同还在有效期内，租金还将按月计算下去，因此哪怕租金拖欠一段时间再付，出租人仍希望维持有可能收回租金...

①房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税； ②城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地（含出租的院落占地）面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税； ③营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的...

一、原承租人要求续租时的处理 　　1．租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系；如果原承租人同意这些合法的条件，应...

“售后包租”是一个曾经让人们谈之色变的房地产市场破坏分子。近期，一些售后包租房地产产品再次走上本市房地产市场舞台。曾经的痛楚尚历历在目，先前有些售后包租的购房人，以高价购买房屋却无法从发展商处兑现包租的承诺。现在的售后包租是否还是原来的模样呢，借一句老话“浪子回头金不换”，我们欢迎能充分保护消费者利益的售后包租，并希望读者能够轻松享受正规合法的售后包租。1997年上海市政府曾经出台了上海市房屋售后包...

　　将闲置的房屋出租，已是当下都市人生活的一种常态。然而，房屋租赁纠纷也日益增多，其中房东与房客，常为“违约电费”该由谁来承担对簿公堂。近日，长宁区法院判决的几起房屋租赁纠纷案件，起因几乎都是因电费而起。房屋租赁前后，如何避免电费问题造成的纠纷，也成了房东、房客必须注意的问题。　　案例1：谁受益谁负责　　2007年1月，王先生将自己名下的一套房屋出租给某房地产经纪公司，租期3年，每月租金2.2万元。　　2...

房管部门与公民之间的国有公房租赁争议是否属于行政诉讼的受案范围，从房管部门行使的职能分析，认为房管所与公民、法人或其他组织签订、变更或终止房屋租赁合同的行为，是一种代表国有公房所有权人与公民、法人或其他组织设立、变更或者消灭民事法律关系的行为的观点，是有道理的。 　　案由：不服行政侵权　　一审案号：（１９９９）宣行初字第３０号 　　二审案号：（１９９９）一中行终字第１７８号　　一审合议庭组成人...

出租方（以下简称甲方）：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)：___________________ 地址：_______________________，邮政编码：________ 联系电话：_______； 传真：_______；E-mail:________________________ 承租方（以下简称乙方）：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：__________国籍：___________ (身份证)(护照)(营业执照号码)...

　　要看清合同再签约建议租期不宜过长　　为防止在租房过程中受骗造成经济损失，建议最好找一些大型的中介公司。签约时要求房东出示房产证，看清合同，点算清楚屋内的财物。　　合富置业经纪吴先生提醒，学生租客本身也应履行好自身的义务，做一个有责任感的好租客。“学生租房需要清楚住宅租赁市场的惯例，如‘两按一租’等。租客也需在平日自行存好一定租金，避免因为实习或工作原因忘记准时交租。”并提醒大家，租房也需要准...