以公有住房承租权设定担保的差价换房当事人，应当与债权人订立书面担保合同。公有住房承租权担保合同订立后，当事人应当向公有住房所在地的区﹑县房地产登记机构办理担保合同登记。担保合同自登记之日起生效。以公有住房承租权设定担保所得的款项，必须专项用于支付取得该公有住房承租权的价款，不得挪作他用。已设定担保的公有住房承租权不得再作担保。

王律师： 几年前，我租住了朋友李某的两间平房，我们签订了一份合同，约定租赁期限为5年。在租赁期间，房屋因气候原因遭受了较大程度的破坏，我便出资对房屋进行了修缮。前不久，房屋被列入规划重建区，需要拆迁，我和李某因拆迁安置费发生纠纷，我能起诉请求法院判令将房屋拆迁安置费分配给自己吗？王勇律师： 《城市房屋拆迁管理条例》第23条规定：“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。...

承租人在租赁房屋期间，应遵守哪些义务作者：VOBIN编辑 文章日期：2003-10-16 栏目：租赁纠纷承租人作为房屋的使用者，应遵守以下义务：1、 不得将房屋擅自转租；2、 不得将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用；3、 不得将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途；4、 不得拖欠租金累计六个月以上；5、 不得利用承租房屋进行违法活动；6、 不得故意损坏承租房屋；7、 不得做法律、法规所规定的其他非法活动。 　　另外，...

　　张某的父母去世后留下一套住房，该房并非私有，是张某的父母从所在单位租的，只有使用权，没有产权。张某有个哥哥，一直与其父母同住，并且尽了赡养义务，父母去世后，张某想将房子出售，将房款作为遗产由哥俩继承。 　　根据《继承法》第3条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”本案被继承人承租的公房在被继承人死亡时不是被继承人的个人财产。根据《合同法》240条规定，共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房...

一、证明当事人主体适格的证据 1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等； 2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等； 3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。 二、证明房屋租赁法律关系成立的证据 1、证明房屋产权的证据； 2、租赁许可证及租赁登记证明...

河南梅溪律师事务所 郎建勇 随着社会和经济的不断发展，房屋租赁成为很普遍的现象。打工，求学，开店，办公司等等都要涉及到房屋的租赁，所以房屋租赁纠纷也是层出不穷，各式各样。故在房屋租赁中应注意如下问题: 1、出租者是否有权出租房屋。 一般人的理解是，出租者带我看了房，签个协议，我住进去了，就没问题了。但却没考虑到房屋所有权人是谁，租房者是不是房屋所有人；如不是，出租者是否获得了授权或有权...

出租人的管理义务包括： （1）负责查验承租人的合法身份证明或育龄人员计划生育证明，对暂住3个月以上的外来流动人口须查验《上海市疟疾、血吸虫病、丝虫病检疫证》，随带儿童的，须查验儿童《儿童预防接种证》。不得向无营业执照的单位或个人提供生产经营场所及其他经营条件。 （2）按规定如实填写《私房出租登记簿》并在24小时内向所在地公安派出所或外来流动人口管理办公室、居（村）委暂（寄）住人口登记站送交查...

问题 我于去年与一娱乐公司签定承包经营合同，娱乐公司将其自己经营的场所交与我经营，合同期两年，并将其营业牌照交我，并约定不全手续由我补齐。我向其交保证金50万元（现金20万，走帐支票30万）。娱乐公司将场地交我后，我投入资金装修，但尚未装修完，某事业单位来找我，说娱乐公司欠他大笔租金，除非我代垫，否则此场地要收回。我不同意，此单位则停水停电，使我损失装修费10多万元。在我的交涉下，娱乐公司在与我签定...

　　擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。 　　总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途时，应征得出租...

转租人致害房屋　　承租人该否担责 李某租佟某的二间砖房居住一年，期间，因李某的新房竣工，经佟某同意将砖房转租给了林某。林某因做饭不慎失火，把房屋部分烧毁，造成房屋损失七千多元。佟某要求李某赔偿他的房屋损失。李某认为应当由林某赔偿。谁应当赔偿？淮安王红艳：根据合同法关于租赁合同的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租...