又到一年毕业时，新一轮大学毕业生租赁潮再次引爆。记者在走访中发现，重点学府区针对大学毕业生的租赁房源价格，均不同程度上涨。如南开区一些大学附近以及河西区小海地地区，部分房源租金出现上百甚至数百元上涨。 　　与此同时，一些不规范的租赁行为使部分承租人陷入被动。业内人士提醒，大学毕业生别因图便宜忽略了正规合同对自己的保障。 　　【案例】 　　不签合同 水电费月月涨 　　本市大四学生小胡今年四...

国家质量技术监督局发布的《房产测量规范》（GB/T17986-2000）规定：房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算；2、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的...

租赁房屋应掌握如下原则： 　　1、关于房屋租赁合同的订立。为了加强对房屋租赁的管理，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利义务。” 　　2、关于租赁的租金。当事人应当根据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金。当地政府没有规定标准的，当事人按照当地实际水平协商确定...

１、出租人和承租人签订的租赁合同或协议，口头租赁协议应提供无利害关系人的证人证言。　　 ２、出租人和承租人履行义务的情况。　　（１）承租人欠租的，应提供欠租时间、金额、承租人所在单位对房租补贴情况等证明材料。　　（２）承租人私自拆改房屋的证明材料。　　（３）承租人擅自转租、转借或空闲房屋的证明材料。　　（４）承租人改变房屋用途的证明材料。　　（５）承租人利用承租房屋进行非法活动而损害公共利益的...

承租权转让是指承租人在租赁期间将房屋承租权转让给第三人，承租人与大房东的本租合同解除，承租人由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。 承租人转让房屋的承租权，需取得大房东的书面同意。承租权转让中，大房东只有权宣告承租人将承租权转让给第三人的行为无效，但无权借此为由解除他与承租人之间的本租合同。 承租权转让后，由于承租人退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，...

置身于市场和政府保障之间空白地带的“夹心层”住房难问题有望缓解。建设部住房保障司司长侯淅珉16日表示，2009年，建设部将研究制定《公共租赁住房指导意见》，总结各地通过发展公共租赁住房等方式解决“夹心层”住房问题的经验，明确公共租赁住房建设标准、供应对象及相关政策。 公共租赁住房是指政府或 企业持有一部分房源，并将这些房屋以低于市场价的方式租给特定人群。租金水平高于廉租房，但低于商品房。今年初，...

随着城市规模的不断扩大，人口的增多，人们观念的变化，房屋租赁愈来愈普遍。随之，房屋租赁纠纷也不断增多，其主要原因是当事人对各自的权利、义务、理解、认识不太清楚。本文主旨即在于说明房屋租人的权利。　　当事人签订房屋租赁合同并依法进行登记后，承租人即享有以下一些权利：　　1. 请求出租人交付租赁房屋并使租赁房屋保持合同约定使用的状态。　　2. 对租赁房屋享有占有和使用的权利。　　3. 买卖不破租赁的原则。...

[摘要] 2007年3月10日，房东A与租客B就承租普陀区某住宅签订了租赁合同，约定租期为1年，月租金1500元；B每月将租金汇入A的银行账户。 事件回顾： 2007年3月10日，房东A与租客B就承租普陀区某住宅签订了租赁合同，约定租期为1年，月租金1500元；B每月将租金汇入A的银行账户。合同履行至2008年4月30日，A认为市场行情变化，原合同约定的租金过低，随即以书面方式向B提出要求将月租金调整为1800元，否则原租赁合同终止。...

优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为：　 1.须出租人"出卖租赁房屋"。 所谓"租赁房屋"，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。　　2.承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定，一般认为是指以出租...

据建设部《城市房屋租赁管理办法》的规定，将不得出租的房屋进行出租、未征得出租人同意和末办理登记备案手续、擅自转租房屋的均属无效行为。　　不得出租的房屋是指：　　1、未依法取得房地产权证的：　　2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权的；　　3、共有房屋未取得共有人同意的；　　4、权属有争议的；　　5、属于违法建筑的；　　6、不符合安全标准的；　　7、已抵押，未经抵押权入同意...