房产过户手续： 　　房产过户手续，首先需要准备相关材料，再到相关部门进行申请，提交相关文件，房产过户时一定要先进行公证，以保护自己的权益。 　　房产过户的材料准备 　　(1)房地产转移登记申请表; 　　(2)申请人身份证明; 　　(3)房地产权利证书; 　　(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房...

2009年08月27日 京华时报 　　买卖合同要明晰，款项税费要落实 　　买卖合同和签署涉及很多问题，买卖双方不论是通知经纪公司还是自行成交，相互之间不是很了解，伟嘉安捷理财师建议双方在交涉过程中一定要将各项事宜尽量落实到合同上，最好咨询一下专业人士，一来谈合同有底气，二来能规避很多风险，以免在日后产生很多不必要的麻烦。 　　定金首付要分明，查验之后可支付 　　为保证交易房屋的产权能够顺利交接，建议购房...

二手房的税费会因产权类型不同以及房产证填发时间等因素而有所不同：　　　　●二手商品房税费：　　　　二手商品房就是业主从开发商手中按照市场价直接购买后上市出售的房产类型，但是经济适用房不属此类。　　　　契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳；【名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交...

房产过户需要什么手续买房人要带的材料：办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。 卖房人要带的材料：办理过户时您需要准备的资料有：身份证、户口本、结婚证（已婚人员提供）、暂住证（外地人员提供）、房产买卖合同、房款收据或发票。 办理过户时主要发生的费用有：契税（成交价的１%）、印花税（成交价的０.１%）、营业税（成交价...

　　近来有不少读者咨询户口迁移的问题，更有读者表示，联系不到前业主才想起办理户口迁移手续，结果麻烦不断。　　有关专家特别提醒，置业者在购买二手房时，需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出，购房者的户口就无法迁入，而买卖结束后，要办理相关手续就会更加复杂。　　细节一：查询户籍状况　　在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是...

点评:补充协议对房屋买卖合同约定的办理过户日期做了变更，但交易中心以合同约定过户日期已过为由不予过户。卖方认为没有义务协助重新签订合同，拒绝配合过户。本案的起因是交易中心对双方补充协议不认可。在此情况下，卖方应当配合重新签定合同，妥善协助过户。因为双方签定的变更过户日期的补充协议对双方有约束力，应当如实履行。合同双方都负有合同条款约定之外的附随义务，诚实和谨慎地促使合同完好地履行。在履行合同碰到...

　　读者郭先生问：我和刘女士签订了房屋买卖合同，现在房款已经支付完毕，可刘女士不协助办理过户，我能起诉要求法院直接把房子判给自己吗?　　北京市雄志律师事务所郑新伟律师解答：在房屋买卖合同履行过程中，双方之间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人，买受人不能依据合同的约定直接取得房屋的所有权。实践中也可能由于出现法律上或者事实上不...

　　问题：买卖双方如何办理二手房贷款和过户?　　买卖双方价钱达成协议后，下一步又怎样做呢?双方都要持有什么证件呢?　　回答：不是非要中介不可的。　　一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、 收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。　　二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找...

　　房产过户所需缴纳税费和取得产权方式有关。 　　如果房屋符合出让条件的，将房子卖给父母，则应当和正常交易一样，要交契税、营业税等费用。 　　如果通过无偿赠予的方式过户给父母，则只需缴纳契税、印花税等。

　　看清，就是要看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照;由国土资源和房屋管理局颁发的房地产中介服务单位备案证明;房地产中介服务收费标准;服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话。 　　读懂，就是要在与中介机构签订中介服务合同时一定要细读合同或协议的各项条款，除了要确认当事人的主体资格外，还要特别注意委托服务的具体事项及服务标准、要求、服务...