北京商品房 如何过户　尽管预购人已经依法办理了预售商品房合同登记手续，并支付了全部购房款，交纳了相应的税款，甚至已经占有并实际使用了房屋，但预售商品房经初始登记后初始所有权人为预售人，预购人仍未取得预售商品房的所有权，物权并未转移。预售商品房作为不动产其所有权自交付使用之日转移，还是自过户登记之日起转移，在目前似乎已经不存在明显的争论。我国作为大陆法系国家采取的是严格的不动产登记制度，不动...

房产证过户程序1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签...

买二手房转眼被查封 购房切忌不办理过户手续 针对目前二手房交易中由于没有及时办理过户而产生各种纠纷的情况，今日，市房地局提醒广大购房者，买二手房应及时办理过户手续。 省城市民马先生此前通过朋友介绍在城北购买了一套二手房。经协商，买卖双方最终以26万元的价格敲定了买卖意向。随即马先生很痛快地将钱给了卖房人。当时正好工作挺忙，就暂且将办理过户手续一事搁置了下来。然而，过了两个月，马...

晨报讯今天起，北京二手房交易将全面实施网上签约。昨天，不少害怕新政实施后出现“变数”的交易者忙着办理过户手续。市建委有关负责人表示，已经签署纸质合同的二手房购房者只要赶在今年年底前办理过户手续就可以。　　　　今天起，二手房想要过户都必须先进行网上签约才行。昨天下午，记者在东城区房屋交易大厅看到，前来办理过户手续的市民排起了队。卖房者李先生告诉记者，他刚刚签订了一份纸质合同，听说15日...

因为联系不上原房主，拿不到原土地证。买房好几年的尚女士想办土地证却一直办不了。 没原土地证 市民难过户 2006年，尚女士通过中介在桥西区铁路61宿舍买了一套二手房，并很快办理了房产本等过户手续。 “当时不知道这小区还有土地证，也没跟原房主要。 ”去年，尚女士听说还要办理土地证过户，这才忙着去办，却被告知没原土地证不能办。 为了找到原房主，尚女士找到当初购房的中介，却被告知买卖双方的相关资料中介只保存一年，...

　　买卖双方的税费 　　买方·契税：评估价/申报价×1.5% 　　·监证费：建筑面积×3元/㎡ 　　·印花税：申报价×0.05% 　　·产权证工本费：85元/本 　　·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定 　　若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用： 　　·评估费：评估价×0.4% 　　·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率 　　·他项权证费：85元/本 　　卖方·印花税：申报价×0.05% 　　·监证费：建筑面积×3元/㎡ 　　·土地收益金(房改房...

问：二手住房交易过户的费用有哪些？ 　　答：首先是“契税”，金额为成交价或指导价×3%（个人第一次购买自用普通住宅减半征收，即：成交价或指导价×1.5%），由取得方（买方）支付。然后是“转移登记费”，住宅交易是80元/套，由取得方（买方）支付。接着是“交易手续费”，支付标准是买卖双方各自支付3元／平方米。最后是“营业税及附加”，标准是5.5％，由失去方（卖...

谢先生：我是香港居民，在京工作已两年。近日，我看上了一套位于团结湖附近的二手公寓，准备买下来。但听说近期出台了限制外资在京购房的新规定，不知我是否具备购房资格。若具备，还希望能了解目前香港居民在京购房的详细过程。 解答：境外人士与内地居民在京购房的区别主要表现在两个方面：一是境外人士居住满一年才能购房，而且只能买一套自住商品房；二是审批及过户环节与国内购房者不同。 在审批环节中，谢...

第一步：通知买卖双方去国土局办理过户手续。 卖方需准备的资料： 房产证原件及复印件 原购房发票和契税票 身份证原件及复印件 人名章 如房屋是成本价的，还需提供原购房合同 买方需准备的资料： 身份证原件及复印件，外地人还需提供暂住证原件及复印件 军人没有身份证，可提供军官证原件及复印件 人名章 成本价房屋： 1． 普通单位产权房屋查看原购房合同是否有特殊约定，如“5年之后才能出售”或“单位有优先...

自办与委托各有优势 　　近日，读者范先生遇到了一个难题，他同时看中了两套房子，一套是朋友自己出售的，一套是中介公司介绍的。这两套房的硬件条件都差不多，现在范先生所犹豫的就是，到底是购买朋友的房子而自己去跑过户流程，还是购买中介介绍的那套而让自己免却办证过户的麻烦？因为给中介公司的代理费也要几千块钱，而这笔钱自己赚的话，又担心会搞不好过户手续。为此，记者采访了相关业内人士，将这两者的流程和优劣进...