房屋登记簿内容有误可办理更正登记 　　《物权法》第十九条第一款规定：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。不动产登记簿是物权归属和内容的依据。但是不动产登记瑕疵使得不动产事实上的权利人(真正权利人)的权利随时面临丧失或受损害的危险。 　　1.《房屋登记办法》第七十四...

　　房地产转移登记 　　房地产因买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因致其权属发生转移的当事人，应当申请房地产权属情况变化后的转移登记。登记时需要注意以下几方面： 　　(一)所购买的房产为新建商品房应提供的材料： 　　1、经过商品房预(销)售办公室备案的购房合同; 　　2、房屋所有权证; 　　3、购房发票原件及复印件; 　　4、买方为个人的，提交身份证复印件;买方为单位的，提交...

导读：申请房屋登记要注意什么?申请房屋登记是申请人向房屋所在地的登记机构提出登记申请并提交相关证明材料的行为。除法律、法规另有规定外，登记机构只能依当事人的申请，才能开始登记活动，不申请不能启动登记程序。 　　申请房屋登记要注意的事项有： 　　一、谁来提出房屋登记申请。 　　一般来说，只有与房屋物权变动有关联的当事人才有资格提出申请。如果牵涉到未成年人的房屋登记，应当由其代理人代为申请登记...

　　房屋登记审查 　　一、房屋登记的审查标准 　　房屋的登记审查，纯粹的形式审查标准已很难为人们接受,比较常见的两种代表性观点，一是实质审查说;二是“形主实辅说”，即形式审查为主，实质审查为辅。一般认为，形式审查是指登记机构仅对申请人提交的材料是否齐备、合法等进行审查，而不及于实体法律关系或物权变动原因，而实质审查须兼顾二者。鉴于实质审查说缺少明确的立法依据与配套登记制度支撑，超越...

　导读：　房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。如果不办理房产登记，不能依法办理转移登记，不能依法办理抵押登记，房产发生侵害时，不能等到有效的保护，所以进行房产登记至关重要，那么房产登记需要的材料有哪些呢?手续有哪些呢? 　　一、需提交的资料(资，料请自留复印件以备办理土地使用证) 　　(一)房产登记须提交的资料： 　　1、房屋...

　　发布部门: 建设部 　　发布文号: 建设部令第98号 　　(1997年5月9日中华人民共和国建设部令第56号发布　根据2001年8月15日《建设部关于修改<城市房地产抵押管理办法>的决定》修正) 　　第一章　总　则 　　第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》，制定本办法。 　　第二条 凡在城市规...

　　房地产抵押登记基本程序如下： 　　1.抵押登记申请 　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件： 　　(1)房地产抵押登记申请书; 　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(3)抵押合同; 　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》; 　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(7)登记机关认为必要的其他文件...

　　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。一方面，抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记这一法定程序，能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护。另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为，抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。 　　...

　　《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题。 　　一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 　　抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而被广泛采用，成为目前我国最普遍、最活跃的一种融资方式。对于抵押权设立登记和抵押权变更登记应如何进行区分?我们可以从两者的定义及本质特征来进行区分。 　　抵押权设立登记是指...

　　定义 　　房地产登记，即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。 　　房地产登记时要对权利人、权利性质、权属来源、取得时间、产权变化情况和房...