编者按：在本市的房地产纠纷中，笔者发现，有关涉及不动产登记的诉讼案件频繁出现，且司法实践对于这类案件的一些法律适用问题存在争议，尺度未尽统一。本文作者比较了不同大陆法系国家的不动产登记制度的差异，进而结合目前我国不动产登记的制度设定和实践状况，得出在当前司法实践中，应当赋予不动产登记的对抗效力；而对于不动产登记的公信效力，则由于与此相配套的登记实质审查制度、错误登记赔偿制度在我国的缺失，及登...

　房屋租赁登记证明的材料　　租赁双方当事人在办理房屋租赁登记时，除应提交签定的租赁合同外,还应分别交验有关证件。　　1:出租人应交验的有关证件　　出租房屋的房地产权证或房屋所有权证和土地使用证;　　出租人的身份证明;　　共有房屋，须有共有人同意出租的书面证明或委托;　　代理人受委托出租房屋，须有房屋所有人委托的书面证件;　　房屋产权所有人已经死亡的，该房屋法定继承人须有办妥房产继承过户的证件。　　其...

主题链接：依法追究房屋登记机构工作人员的情形　　房屋登记机构工作人员有下列行为之一的，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任：　　（一）擅自涂改、毁损、伪造房屋登记簿；　　（二）对不符合登记条件的登记申请予以登记，或者对符合登记条件的登记申请不予登记；　　（三）玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊。 上一篇文章： 异议登记的一般规定下一篇文章： 没有了

　　上海市房地产登记条例（修订草案）昨天提交上海市十三届人大常委会第四次会议审议。草案规定了上海市民买房登记的“新规矩”，以遏制在房产出售、转让中出现的一些纠纷和猫腻。 　　由于乱砸承重墙野蛮装修的问题较严重，对损坏房屋承重结构的行为缺乏有效的制约措施。对此，草案将其纳入限制登记范围，这意味着房主在转让、抵押房屋时，如果行政机构认定存在严重的野蛮装修，房地产登记机构将不予登记。直到房主处理完毕，...

更正登记，即不动产物权人或者登记机关发现登记的错误而进行的予以更正的登记。《物权法》第19条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

什么情形房地产需要变更登记下列情形属于房地产变更登记：(1)房地产使用用途改变的；(2)权利人姓名或名称发生变化的；(3)房地产座落名称或房地产名称发生变化的；(4)建筑物、附着物倒塌、拆除的。

物权法：不动产登记的善意保护　　善意取得又称即时取得，是指财产占有人无权处分其占有的财产，如果他将该财产转让给第三人，受让人取得该财产时出于善意，则受让人将依法即时取得该财产的所有权或其他物权。　　根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，对于善意的第三人取得的不动产物权是以登记为要件的，不正确和错误登记是不适用不动产善意取得制度。

根据《广东省城镇房地产权登记条例》第六条规定“房地产权登记的申请人必须是房地产的权利人”；第七条规定“申请房地产权登记，申请人可以委托代理人。由代理人办理申请登记的，应当向房地产管理部门提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应当按规定经过公证或者认证”。 因此，申请人应当亲自申请办理产权登记，不能亲自前往的，心须按规定办理委托手续，提交委托书。 委托公证书主要有以下四种 1、 中国内地委托书 委托人的居...

根据法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。未成年人的监护人为了未成年人的利益，可以处理未成年人的财产。由此，未成年人可以办理房屋买卖及房屋产权登记手续，具体程序规定如下： 一是未成年人买房。例如李先生想购买某套房屋，并在房地产权证上写他10岁儿子小明的名字。由于小明未满18岁，是未成年人，那么李先生...

近日，市房产交易产权登记管理中心下发了《关于印发〈关于贯彻实施〈物权法〉若干问题的意见〉和若干新增登记类别操作流程的通知》，就房产共有性质认定和夫妻共有权认定等问题制定了实施意见，并对更正登记、异议登记、存量房买卖预告登记、预购商品房预告登记、异议登记注销和预告登记注销等新增登记类别制定了操作流程。 文件下发后，市房产交易产权登记管理中心还组织全体工作人员进行培训，萧山、滨江、之江、建德等...