继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了，如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交. 　　继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后你父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税,如果有的话也没有这么多(房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定). 　　我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人...

　　读者张先生：前段时间,我想通过二手房中介机构卖掉一套房子。咨询时，二手房中介机构工作人员对我说，要通过公证过户。请问，这种情况下必须通过公证过户吗?如果不是，那么在哪种情况下房产过户需要办理公证? 　　许昌市天平公证处公证员关颖：不是所有房产过户都要办理公证。比如，商品房买卖进行房产过户时就不用公证，二手房交易过户也不需要公证。根据我国司法部、建设部于1991年8月31日发布的《关于房产登记管理中...

　　房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 　　办理继承公证需要的材料 　　(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料： 　　1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 　　2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 　　3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的...

　　房产公证是一项常见的公证业务，内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产转让协议公证、房产互换协议公证、房产侵害协议公证、房屋拆迁(补偿、安置)协议公证、确认房屋产权公证、涉及房产委托书公证、涉及房产的遗嘱和遗赠扶养协议公证、涉及房屋的保全证据、以及涉外及涉港澳台的房产事务公证等。 　　房产公证法律依据 ...

　　房产公证虽然不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。 　　公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项： 　　(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利; 　　(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全; 　　(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分; 　　(四...

　　近期国家出台的楼市新政，迅速搅动了南京的二手房市场, 房屋只要满2年出售就不需要缴纳营业税了，这使得很多想卖房的市民忍不住要出手卖房。但是，当很多房主涌向房地产交易中心时，却被房地产交易部门告知，手续中缺少一份承诺书公证，这个房卖不起来。还要返回头再找公证处办理这个承诺书公证，耽误时间不说，有时候可能还影响了交易。这个声明书公证是怎么回事，哪些人需要办理这种公证呢? 　　第一类需要办声明书公...

　　我父母都已去世，留下一处房产，我是独生子，前几天到房产交易中心办理更名，但工作人员要求做继承公证后，持公证书方可办理更名事宜，请问哪些房地产交易必须先公证? 　　市弘诚公证处：根据法律法规的相关规定，在我国目前需要办理公证的共有四类房产：继承房产办理过户，通过继承取得房产应当先到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。赠与房产办理...

　　编者按：伴随经济社会快速发展的步伐，公证工作与老百姓的日常生活正愈发变得紧密相关。为更好地满足老百姓的公证需求，让老百姓在办理公证时少跑冤枉路，今日起，淮安公证处在本报开设专栏，对常见公证事项的办理流程及注意事项等进行解读，以期广而告之、惠及百姓。 　　■记者杜勇清通讯员江路 　　3月30日，财政部出台新规，二手房交易征收营业税的时间节点从原来的“购买不满五年”调整为“购买不...

　　根据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》(财税〔2009〕78号)的规定，以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税： 　　(1)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹; 　　(2)房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人; 　　(3)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋...

早在1991年11月，国家司法部和建设部就颁布了《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》，明确规定：   一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。   二、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权...