东南商报讯楼房两年前因债务纠纷被法院查封，未见动静的业主趁隙将房屋卖掉。近日，倒霉的买主向余姚法院提起诉讼，要求撤销合同，尽管法院判决该卖房合同无效，但由于业主目前下落不明，买主仍无法追回房款。 据了解，黄某夫妻前年因为债务纠纷，在余姚市马渚镇的一间215平方米的楼房被债权人申请房产保全查封。时过2年，楼房尚未解封，但两人却打起查封房产的歪主意。今年1月，黄某夫妇和冯某签订了一份卖房协议，以3.８...

出售被查封房屋房主遭中介索赔 200803180334北青网北京青年报侯毅君王悦 本报讯徐先生通过“七彩尾房超市”出售一套住房，不想过户时才得知，由于与此房上一家买主存在民事纠纷，自己的房子被法院查封了。最终徐先生不仅房子没能卖成，还被七彩房产经纪公司以违约为由告上法院，要求徐先生支付3.6万元的中介费。近日，丰台法院受理了此案。 七彩房产经纪公司起诉称，2007年11月22日，徐先生通过“七...

房产被查封，转让协议是否有效 原告：深圳某实业发展有限公司 被告：黄xx [案情简介]： 2005年10月28日，原告与被告签订《深圳市房地产买卖合同》及《补充协议书》各一份，被告向原告购买房产，总价3048000元，双方约定房款总价的50%分三次支付，2005年12月30日前付50万元，2006年4月30日前付50万元，办理房地产过户前付524000元，房价总款的另50%通过银行按揭的方式支付。 上述合同签订后，被告支付了第一笔...

　　1、什么情况下可以办理转移登记？ 　　已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记： 　　（1）转让、互换或赠与的； 　　（2）继承或受遗赠的； 　　（3）作价出资（入股）的； 　　（4）法人或其他组织合并、分立导致权属发生转移的； 　　（5）共有人增加或者减少导致共有份额变化的； 　　（6）分割、合并导致权属发生转移的； 　　（7）因人民法院、仲裁...

　　一、首次登记 　　1、适用 　　尚未登记的集体土地所有权，权利人可以申请集体土地所有权首次登记。 　　2、申请主体 　　集体土地所有权首次登记，依照下列规定提出申请： 　　（1）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请； 　　（2）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为...

　　1、仅有房产证，但没有办理不动产登记，能取得房屋所有权吗？ 　　不动产以登记的方式进行公示，只有进行登记才发生物权的效力，买受人才能获得不动产的所有权，登记就是将新的所有人的名字登记在房产部门的登记簿上，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。而房产证是房产部门发给权利人的一种享有权利的凭证，只起到证据的作用，当不动产登记簿记载的权利人和房产证记载的权利人不同时，以不动产登记簿为准。即房产证...

　　1、申请人要提交什么材料？ 　　申请人提交的申请材料包括： 　　（1）所有继承人或受遗赠人的身份证、户口簿或其它身份证明； 　　（2）被继承人或遗赠人的死亡证明，包括医疗机构出具的死亡证明；公安机关出具的死亡证明或者注明了死亡日期的注销户口证明；人民法院宣告死亡的判决书；其他能够证明被继承人或受遗赠人死亡的材料等； 　　（3）所有继承人或受遗赠人与被继承人或遗赠人之间的亲属关系证明 ，包括...

　　不动产登记是《中华人民共和国物权法》确立的一项物权制度，是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的事实。 　　1、依申请登记程序 　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行： 　　（1）申请； 　　（2）受理； 　　（3）审核； 　　（4）登簿。 　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登...

　　1、依申请登记原则 　　不动产登记应当依照当事人的申请进行，但下列情形除外： 　　（1）不动产登记机构依据人民法院、人民检察院等国家有权机关依法作出的嘱托文件直接办理登记的； 　　（2）不动产登记机构依据法律、行政法规或者《实施细则》的规定依职权直接登记的。 　　2、一体登记原则 　　房屋等建筑物、构筑物所有权和森林、林木等定着物所有权登记应当与其所附着的土地、海域一并登记，保持权利主体...

　　一、不动产登记要缴纳哪些费用？ 　　不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。 　　1、住宅类不动产登记收费标准。落实不动产统一登记制度，实行房屋所有权及其建设用地使用权一体登记。原有住房及其建设用地分别办理各类登记时收取的登记费，统一整合调整为不动产登记收费，即住宅所有权及其建设用地使用权一并登记，收取一次登记费。规划用途为住宅...