1)已经办过按揭房贷的： 　　银行只能抵押一次，如果按揭的成数不足7成，或者因为房子增值产生了新的空间，可以办理银行抵押消费贷款，先审批，如果贷款批下来，结清先前的银行贷款，再把余额部分贷出来。也可以做民间二次抵押。(有银行贷款的房子可以到交易中心做二次抵押，借民间资金) 　　2)已经办理过民间抵押的： 　　这种情况比较复杂，需要电话沟通。 　　3)办理过消费贷款，但是还想再贷出一些： 　　首先要评估差额有...

贷款担保的实体权利和义务的平等，房产抵押贷款是平等原则的实质性问 　　题。贷款担保法律的实体权利和义务是否平等，首先是立法时要摆平这种关系。在一般情况下，立法是能够处理好平等主体之间 　　的关系的。如《担保法》规定：担保人为被担保人提供贷款担保。房产抵押贷款被担保人到期没有偿还贷款本息，由担保人屉行代为偿还本息的 　　义务;担保人代为偿还贷款本息后，有权向被担保人追偿已经为其代付的贷款本息。其次是...

自愿原则要求，房产抵押贷款贷蓖担保必须是当事人的真实意思表示。意思表示是指希望发生民事法律效果的意思表现于外部的行为。意思表示必须有发生民事法律效果的内在意思.又必须有将内在意思表现于外部的行动，而且内在意思和外部表现要相互一致，这是真实意思表示。如贷鼓担保人内心自愿为借款人提供担保，并与贷款人签订了贷款担保合同，前者是“意思”，后者是‘表示”。真实意思表示是自主自屠的，不真...

房地产开发贷款、个人住房贷款,以及其他贷款,通常将房地产作为抵押物。而房地产抵押价值如果过高,就容易造成信贷风险,如果过低,抵押物的担保作用就得不到充分发挥。《关于规范与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知》明确要求商业银行在发放房地产抵押贷款前,要确定房地产抵押价值,作为核定贷款发放额的依据。因此评估师客观、合理的确定抵押房地产的市场价值,有效的控制和规避房地产抵押评估中存在的风险尤为...

　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案 　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。 　　2、 查询公积金(如需公积金贷款) 　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。 　　3、签定房屋买卖合同 　　借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合...

　　房地产抵押的概念 　　房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 　　房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 　　房地产抵押，抵...

　　定义：所谓房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 　　概念　　房产抵押是指通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。办理比较复杂，一般很少人使用。 　　产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，...

　　一、房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料：1、房屋所有权证;2、评估报告;3、房地产抵押银行贷款合同;4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);5、其它相关材料。 　　办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档。 　　二、在建工程抵押登记办理时限：7个工作日 　　需提供以下证件资料：1、土地使用权证(原件);2、计划委员会批复文书;3、建筑...

　　房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 　　一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡(镇)村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，...

　　反担保房产抵押登记根据《物权法》和《城市房地产管理法》，建设部办公厅在《城市房屋权属登记管理办法》(建设部令第 99 号)的基础上，组织起草了《房屋登记办法》(征求意见稿)。为了进一步增强立法的透明度，提高立法质量，经报请部领导同意，已将《房屋登记办法》(征求意见稿)全文公布，广泛征求社会各界意见。 　　房地产抵押权登记属于房屋他项权利登记，房屋他项权利登记则是房屋权属登记的一个种类。按《城市房屋权...