问：已经被抵押的房屋能否购买? 解答：被抵押的房产不一定不能买。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条的规定，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签署抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房产可以转让。如果抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为则无效。将已设定的房(地)产抵押的房产转让，在商品房转让中时有发生。如果开发商将...

　　根据《中华人民共和国担保法》，包括房地产在内的其他财物都可以申请作为贷款的抵押，参考如下： 　　1.抵押人所有的房屋和其他地上的完善物; 　　2.抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产; 　　3.抵押人依法有权处理的土地使用权、房屋和其他地上的完善物; 　　4.抵押人依法有权处理的国有机器、交通运输工具和其他财产; 　　5.抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒地、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用...

解答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产在不转移实际占有的前提下，向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行其承担的债务时，抵押权人有权通过依法对抵押房产进行折价、拍卖、变卖等处置方式取得价款从而优先受偿。因此，房地产抵押权的效力是由主债权的效力衍生的，一旦主债权无效或消灭，抵押权亦随之无效或消灭。设定房地产抵押权...

办理抵押贷款，借款人需在合同签定之前到借款银行指定的保险公司按指定的险种办理抵押物的保险，投保金额不得低于全部贷款本息，保险公司按指定的保险单不得有任何有损银行权益的限制条件。在抵押期限内，保险单交贷款银行保管，保险单享有的权益无条件让渡给贷款银行。房屋抵押贷款保险，这是银行在发放住房抵押贷款时规定借款人要将作为抵押的房屋向...

问题：如果商品房已经售出（一次性付款），双方合同已经备案，这样的房产还有可能被开发商抵押吗？整个楼盘的土地使用权还有可能被抵押吗？是否会影响产权证的办理？ 解答：商品房的土地是地随房走，抵押一套房产土地也会随之被抵押。

解答：房地产抵押的公示方法为登记。对此，我国《物权法》、《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即"房地产抵押，应自抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的县级以上房地产管理部门办理抵押登记"、"房地产抵押合同...

按中国人民银行《贷款通则》的规定：贷款人必须经中国人民银行批准，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。除了金融机构以外，企业之间直接的资金借贷是不允许的，人民法院在审理此类资金借贷纠纷案件时，是将该项合同作为无效合同来处理的。企业之间的资金借贷，应当委托有委托...

某县房管局询问：我县董某因追讨工程款，已在外市法院立案，董某要求对被告人的财产进行诉讼保全，但法院要求原告董某提供担保，董某便请该市一家担保公司向人民法院提供保证。担保公司要求董某提供反担保，董某将坐落在我县的1幢别墅作为抵押，并会同担保公司到我局申请抵押登记，我局觉得这种抵押和平时所受理的抵押有很大差异，不敢贸然受理。在...

房地产设定抵押权以后，就有存在转移产权的可能性。因为只要债务人不按约定履行债务，抵押权人就可以行使抵押权。因此，这一问题与集体土地上的房屋能否买卖有类似的性质，又有一定的区别。 我国权属登记实行的是房屋所有权和该房屋占有范围内的土地使用权权利主体一致的原则，集体土地也不应例外。其原因一是修改后的权属登记管理办法已将其参...

问： 我家的房子是按揭贷款买的，房产证上写的是我和爱人的名字，目前贷款还未还清。这种情况的话，这套房子可以去申请银行抵押吗？如果可以，房产证上的任何一方去办理，是否还需要征得另一方的书面同意？ 此外，如果双方的任何一方发生意外，其父母、兄弟姐妹是否享有继承权？ 解答：从法律上来说，就房屋的价值，在按揭贷款额度之外，可以再次设置...