抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人消偿。

解答：经抵押权人同意，抵押房地产可以转让。抵押房地产转让所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

颜文俊 广东深天成律师事务所 目前，我国各地房屋登记机构和金融机构办理预购商品房贷款抵押主要是根据《城市房地产抵押管理法》第3条规定进行操作，即预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。为了便于分析，本文所指预购商品房贷款抵押...

转让抵押物应当适用于《担保法》第四十九条的规定。即抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 《城市房地产抵押管理办法》规定：转让抵押房地产须经抵押权人同意，转让房地产所得的价款应提前清偿所担保的债权。所担保的债权一经清偿，抵押权即归于消灭。转让应当包括赠与，赠与房屋亦须经过抵押权人同意。 抵押的房地产...

国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内的城市房地产抵押管理工作。直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责管理本行政区域内的房地产抵押管理工作。

设定抵押权的目的是为了担保债的履行，因而，以国有或集体所有的房屋向个人担保的事例比较罕见。因为个人无法向国有或集体单位发放贷款；个人与单位间的经营活动也受到很大局限，如属于侵权所生之债，一般也不会用设定担保的方式去处理。 我国《民法通则》规定：“民法调整平等主体的公民之间、法人之间、公民和法人之间的财产关系和人身关...

　　财产保全问题，我国民事诉讼法规定，被申请人提供担保的，人民法院应当解除财产保全。1994年最高人民法院《关于在经济审判工作中严格执行＜中华人民共和国民事诉讼法＞的若干规定＝强调，人民法院采取财产保全措施时，被申请人提供相应数额并有可供执行的财产作担保的，采取措施的人民法院应当及时解除财产保全。据此，只要被申请人提供的担保是确...

房地产抵押是抵押当事人自己的民事行为，抵押的房地产是否要保险，应由当事人自行决定。权属登记机关不应将当事人是否对房地产保险作为审查的内容。 建设部《城市房地产抵押管理办法》第二十三条规定：“抵押当事人约定对抵押房地产保险的，由抵押人为抵押的房地产投保，保险费由抵押人负担。……在抵押期间，抵押权人为保险...

《城市房地产管理法》第三十一条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”；《担保法》第三十六条也作出了与房地产管理法相一致的规定。这些规定体现了房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。 房地产是一个完整的财产概念，是房屋及该房屋占用范围内的土地使...

解答：我国《物权法》第一百八十五条规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 房地产抵押的公示方法为登记。对此，我国《物权法》、《城市房地产管理法》第三十五条、第六十一条，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十五条，《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条均有明确规定，即"房地产抵押，应自抵押合同签订...