房地产抵押权登记的目的主要是为了“公示”，即避免不知情的第三人购买设有抵押权的房产或是再次设定抵押权，以保护公众的利益。这一点是房地产登记机关应承担的责任。登记机关的登记行为一般不会影响或干涉当事人的民事行为。因而，在抵押登记中，登记机关只要没有违法行为或虽由违法行为但该行为与财产损失并无因果关系的，登记机关不...

哪些房地产不设定抵押？下列房地产不得设定抵押：（一）权属有争议的房地产；（二）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（三）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（五）被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；（六）依法不得抵押的其他房地产。

回答：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十条、第三十一条的有关规定，自房地产抵押合同签订之日起30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，从而使得房地产抵押得到法律的确认和保护，保证在主债权期限届满、债务人无法清偿时，依法实现抵押权，有效的维护自身的合法权益。 什么是房地产抵押，为什么要设定房地产抵押?房地产抵押...

咨询热线内容 1999年，我与妻子的大学同学于某合资开办了一家建材公司。开始时生意非常好，我还买了车和别墅。但从2005年起生意就开始不景气。为渡过难关，我以价值120万元的别墅作抵押向银行借款20万元。没想到此次生意又血本无归，只能四处借钱维持。生意上的一个朋友虽然愿意借给我100万元，但他坚持要我提供担保。这让我更加焦急，想来想去...

　　问：我最近看了套房子，但是开发商那边没有预售证原件和复印件，说是拿去换2007年的新证了，只告诉我一个预售证号。这里面有什么问题吗？ 此外，他们的项目整体前期已抵押给工商银行了，按揭银行他们指定为招商银行。我怎样从工行解押，以防二次抵押、一房二卖的情况？ 　　解答：目前，开发商办理商品房预售许可证时，房屋管理局通常要将其他̶...

问题：前不久，我无意中听别人说起，我所购买的商品期房，被开发商抵押给了银行。我想问一下，这种房子有哪些风险？ 解答：业主购买已经抵押的房屋，最大的风险是无法通过合法手续获得房屋的所有权，从而无法实现购买的目的。这主要体现为，双方签订的购房合同可以被确认为无效，或是抵押权人行使抵押权，从而使房屋陷入一种不稳定状态。 根据《担保法...

问题：我准备买的商品房是现房，但我想知道房屋是否知道存在抵押问题，询问了市房屋产权产籍管理中心，但是问了一圈都说是不归他们管理，我该找谁？ 解答：只要开发商取得五证手续合法均不会存在抵押问题。

当前，确实有一些已被吊销营业执照的企业，不按规定进入清算程序，继续持有、使用营业执照和企业的印章，有的还进行房屋买卖、设定房地产抵押权。 进行房屋买卖、设定房地产抵押权都是一种民事法律行为，当事人能否从事这一民事法律行为，要看这一当事人是否具有民事权利能力和民事行为能力。 吊销营业执照是工商行政管理部门...

　日前，北京市第一中级人民法院审结一起招商银行北京分行诉刘某（化名）借款合同纠纷案。 　法院终审判决认定刘某因被有关国家机关采取强制措施而无法按期偿还借款本息，其主观上不具有根本违约的故意，其行为未危及银行债权的实现，并未构成根本违约，依法驳回招商银行北京分行的上诉，维持原审法院判决。 　2004年10月，招商银行北京分行与刘某签订借款合同，约定刘某为购房向招商银行北京分行借款109万元，借款期...

答：(1)权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私人建房等)； (2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的； (3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； (4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的； (5)权属有争议的； (6)法律、法规或市政府规...