贵州省安顺市房屋产权监理处 赖建平 房屋坐落贵州省安顺市太平小区，房屋权利人刘某某(夫)、朱某某(妻)、刘某(子、未成年)。2009年6月，申请人持抵押借款合同、身份证、婚姻证明书、房屋所有权证、共有权证到房屋产权监理处申请抵押登记。登记审核过程中，审查意见有二种： 一种意见认为：抵押权人与抵押人所签抵押借款合同是以刘某某、朱某某夫...

这个问题的实质是能够进行房产登记的主体包括哪些，能够进行登记的权利人只有三类，分别为自然人、法人和其他组织，自然人和法人较好判断，法人主要包括全民所有制企业法人、集体所有制企业法人、机关法人、事业单位法人、社会团体法人、公司法人等，难点在于其他组织包括哪些? 根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题...

关于最高额抵押债权确定期间的几个问题 某市登记机构询问：2008年8月，当地的一家银行和某企业签订了贷款300万元的合同，还款期限为 2009年8月25日。双方同时签订了最高额抵押合同，最高限额也是300万元，合同中双方约定的债权确定期间就是还款期限。 现债务履行期限已经届满，该企业并未还款。而银行并不想行使抵押权，也未到登记机构办理债权确...

问：1、依据《担保法》，最高额抵押所担保的债权是否都须是同一性质的债务？ 2、是否只有在借款合同或债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同才能设定最高额抵押合同，《担保法》第六十条是否将最高额抵押合同设定的范围局限在这两类合同中？ 3、对于未约定最高额和决算期的最高额抵押合同的效力如何？ 4...

　　温州小老板林某(化名)突然收到法院寄来的传票，通知他前去就执行问题进行谈话。丈二和尚摸不着头脑的他怎么也想不到，自己名下的住房竟然被上海某典当公司，在房产交易中心办理了抵押权登记，还染上了诉讼官司。林某诉称该抵押非本人意愿，起诉法院要求撤销该抵押。近日，上海静安法院判决典当公司在10日内协助林某办理撤销房屋抵押登记手续，并确认该典当公司与案外人朱某以林某的名义签订的《房地产借款抵押合同》未...

叶俊锋 广州市天河区房地产登记交易中心 《物权法》及《房屋登记办法》实施以来，对房地产登记实务具有非常强的指导作用。在办理房地产抵押登记实践中产生了许多新问题，笔者根据自身对相关法律法规的理解及登记实践，对其中的一些问题浅析如下。 一、如何区分抵押权设立登记和抵押权变更登记 抵押作为担保的一种方式，由于具有诸多的优点而...

　 李先生2005年贷款61万购买了一套房，2007年，这套房涨到100余万元,李先生又以该房屋抵押贷出43万元用于买车。两项贷款加起来，李先生每月需偿还1.2万余元。2008年，李先生因资金周转困难没能按期偿还贷款，银行将其告上法院，要求解除各项合同，并偿还未还贷款本金91万余元及其利息。近日，北京市丰台区人民法院判决支持了银行的诉讼请求，并判决...

广州市南沙区房地产交易中心 地役权是一种古老的他物权形式，为各国物权法所承认。所谓地役权是指为适用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。《物权法》第一百五十六条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。”同时，该法第一百五十八条规定“地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；...

《物权法》第200条规定，建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后，当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。目前登记实务中，房产登记机构一般要求当事人先解除土地...

●案例 A人口福利基金会向H市房屋登记机构要求办理其名下两处办公用房的抵押登记，该两处办公用房系A人口福利基金会购买的商品房，申请抵押登记时出租给C公司使用。 经查，A人口福利基金会申请办理其名下两处办公用房的抵押登记是为了替其名下的全资子公司B公司提供借款担保，贷款用于B公司老年公寓项目的建设。根据H市市政府相关的会议纪...