某市房管局询问：我局最近遇到一起抵押权注销登记申请，但抵押权人不配合，不知应当如何处理。 1996年4月20日，农村信用联社某某信用社与李某签订了贷款合同，信用社向借款人李某发放贷款36000元，并以第三人杨某的房屋作抵押。当时《担保法》颁布实施不久，我局也刚开始办理抵押登记业务，缺乏经验，因而在双方没有签订抵押合同的情况下，仅凭...

在房地产抵押权实现后，处分房地产所得的金额，应当依下列顺序分配：（1）支付处分抵押房地产的费用；（2）扣除抵押房地产应缴纳的税款；（3）偿还抵押权人债券本息及支付的违约金；（4）赔偿因债务人违反合同而对抵押权人造成的损失；（5）剩余金额交还抵押人。

　　集体土地经批示建房，又用该房为他人在银行借款抵押担保，到期未还。银行将借款人、担保人告上法庭，要求共同归还借款。12月2日，江西省遂川县人民法院以集体土地上的建筑物作抵押违反规定为由，-审判令张华川归还银行借款7万元，驳回要求邹某承担抵押担保责任的诉讼请求。　　2007年10月，张华川以经商缺少资金为由，向银行要求借款，银行则提出必须提供担保。张华川便以邹某的房屋作抵押担保，并由邹某与银行办理了抵押担...

　　司法解释：抵押房如何执行　　 最高法院将对按揭中有抵押房如何执行做出司法解释　　最高人民法院即将出台司法解释，制止贷款者赖账不还行为，京城开发商认为此举将有利于缓解压力　　最高人民法院执行工作办公室主任俞灵雨日前透露，最高人民法院将对银行按揭市场当中有抵押权的房屋如何执行做出司法解释。业内人士认为，这个司法解释出台后，将遏制在住房按揭市场领域赖账不还的行为。　　俞灵雨表示，根据银行方面提供的...

　　2003年6月9日，被告柳清云向原告苏江南借现金30000元，约定借款期限为半年，如到期不还，则以房产转户。同日，柳清云、汤爱国与两原告签订了房屋价值确认书：柳清云、汤爱国申请向王云、苏江南夫妻贷款，自愿将其坐落于铁路坑国光宿舍，权证号码为醴房权证黄泥坳办字第00006818号，建筑面积62.26平方米，结构为混合的房屋产权抵押给苏江南、王云夫妻，经苏江南、王云夫妇实地审核，双方协商一致，同意确认房屋价格价值3000...

　　抵押的房屋能否出租?答案是肯定的。他物权分用益物权和抵押物权，这两个他物权是不矛盾的，可以同时存在同一个物上。房屋出租涉及到房屋的用益物权而抵押涉及的是房屋的抵押权，所以设定抵押的房屋是可以出租的。 　　但用益物权和抵押权在行驶过程中会产生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押权人要行使抵押权，肯定会影响到后设定的租赁，如何解决这种矛盾? 　　抵押权与出租权是房屋所有权人的权利，房屋所...

依据《中华人民共和国担保法》第34条和《中国货人民共和国物权法》第180条的规定，下列房地产可以抵押：（1）建筑物即房屋；（2）建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商方式取得的荒地等土地承包经营权；（4）正在建造的建筑物。

　　车市交易的火爆也带动了房产抵押消费贷款交易的增长。据北京伟嘉安捷的专业统计，十月份以房产做抵押贷款购车的客户量环比九月份增长8%，在众多贷款产品中脱颖而出。 　　房产抵押买车，抵押消费后变现能力较快，一般来说在借款人手续齐全的情况下其批款、放款的速度较快，贷款年限上最长可以贷到15年，同时短期还款方便，如借款人手头资金充裕可以随时还款，比较适合抵押贷款购车而手头资金有缺口的客户。 　　张鑫的一辆...

主要是以下几种财产： （1）土地所有权； （2）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但假若土地上有其他建筑物和其他地上定着物，则土地使用权同时抵押；《担保法》第36条规定：“ 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。”“乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡（镇）...

如何进行房地产的抵押？1.以出让方式取得的土地使用权可以单独设定抵押。《城市房地产管理法》第48条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。2.划拨取得的土地使用权不得单独设定抵押。但是土地上有房产或建筑物的，可以一同抵押。对于一同抵押，抵押权人实现抵押权时不能损害国家的权益。《城市房地产管理法》第51条，设定房地产抵押权的土地...