频道 房地产抵押登记提交证件 　　法人单位或其他组织 　　1、房屋所有权证、土地使用证，共有的房屋还应提交房屋共有权证; 　　2、抵押当事人签订的抵押合同、借款合同; 　　3、抵押当事人申请登记的申请表、审批表; 　　4、营业执照、组织机构代码证; 　　5、房地产抵押估价报告; 　　6、法定代表人身份证和企事业单位法人登记证复印件、法人授权委托书及被授权人身份证复印件; 　　7、同意抵押的证明文件(国有企业上级主管...

　　读者王女士问：我去年起诉了开发商，要求其为我办理房产证，法院支持了我的诉讼请求。可是，我最近刚得知开发商早在我购买此房屋前就抵押给了银行，我现在能再起诉开发商欺诈吗？ 　　京华律师事务所王佳红律师解答：依照法律规定，开发商若故意隐瞒房屋存在抵押的事实而出售房屋的，你有权起诉开发商要求确认合同无效，此时开发商要返还你全部的已付房款、利息、赔偿损失，同时你有权要求开发商支付不超过一倍房款的损失...

记者日前了解到，目前许多房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。 目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经常落入不诚信开发商设置的陷阱中，无法自拔。 南京市房产局有关负责人告诉记者，开发商在预售商品房时常常设置三种陷阱，消费者一定要警惕。 陷阱...

正文： 房地产抵押的几个理论问题 一、抵押权的法律地位 　　 　　抵押权是担保物权的一种，担保物权是以保证债的履行为目的，在债务人或第三人的所有物或者权利上所设定的限制物权。 　　 　　物权是主要的财产权，是在法律规定的范围内，对特定物的直接管领和支配、享有权利并排除他人干涉的权利。物权可分为完全物权和限制物权，具有物权的全部权能的是完全物权，人们很为熟悉的所有权就是一种完全的物权；在他人的物上所享...

襄阳区峪山镇王先生：我家的房子属集体土地，已取得房屋产权证，问该房产是否可以办理抵押登记？市行政服务中心房产管理局窗口抵押部朱丹：王先生的房产不能进行抵押登记。《物权法》明确规定，除法律另有规定的除外，“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权”不得抵押，故在其上建造的村民住房也不得抵押。目前，集体土地上的房屋抵押，仅限于厂房。

房屋抵押和房屋按揭的区别 房屋抵押是指借款人(或第三人)将自己有权处分的房屋以不转移占有的方式向抵押权人(银行等金融机构或其他法人、个人)提供债务履行担保的行为，债务人不履行到期债务的，抵押权人有权依法以抵押的房屋折价或变卖所得的价款优先受偿。其法律依据主要是《民法通则》第89条“债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵...

　　日常生活中，我们经常会遇到“手头发紧”的情况，那么在向银行贷款或向亲朋好友借钱时，法律对抵押都有哪些限制呢?昨日，中国吉林天地泽律师事务所律师孙慧文详细解读了《物权法》中关于融资担保部分的条款。 　　在建建筑能作为抵押物吗? 　　典型案例：某公司为了开发一个项目，急需一笔资金。他们决定把另一处正在建造的办公楼作为抵押物，向银行申请贷款。银行通过实地考察看到该建筑尚未竣工，迟迟没有同意...

房地产抵押权的物上代位权　　房地产抵押权的物上代位效力是指作为抵押物的房地产发生灭失时，由房地产灭失所带来的赔偿请求权或者赔偿金等权利仍作为向抵押权人的担保，抵押权人有权优先受偿的效力。房地产抵押权的物上代位效力的发生条件如下：　　1、抵押房地产灭失。抵押房地产的灭失有两种形式：物理上的灭失与法律上的灭失。物理上的灭失，是指房地产发生物理上的毁损，如房屋被拆除、土地被大水冲毁。法律上的灭失，如土...

　　东远房地产开发公司开发了一片住宅小区，在房屋建设过程中，遇到了资金周转的困难。为使建设计划顺利实施，东远公司向银行贷款6000万元用于工程施工。银行同意贷款，但提出，希望承接该住宅小区的按揭贷款业务。东远公司同意，双方在协议书中写下：该住宅小区作为东远公司基建贷款的抵押物，该笔贷款在住宅小区建成后直接转化为按揭贷款，已经作抵押登记的房地产抵押不变，直接作为按揭贷款所需抵押。 　　后双方均依约履...

　　北京某典当公司诉称，2008年4月14日，北京某典当公司与王某签订《房屋典当抵押合同》，约定：王某向北京某典当公司借款26万元，借款期限自2008年4月14日起至7月13日止，月综合费用7020元，月利息为1560元，3个月综合费、利息合计为25 740元，王某赎当金额为264 680元；典当期限届满后五日内甲方既不赎当又不续当的即为绝当，绝当后，王某自愿放弃抵押的房产，同意北京某典当公司对该房产按照有关规定处理，以此来抵偿典当...