问：我有一套房子已出租，请问，在租赁期间，我有权将房子出售吗？ 　　答：在房产出租期间，产权人仍然可以将房产出售和抵押。这对房产的租赁关系不产生大的影响，即产权人在房产出租后，仍然可以行使对房产的处理权利。房产出卖以后，如果原租赁合同中没有列明该房产出售时租赁合同即中止的约定条款，则新的产权人就成为新的出租人，租赁合同延续有效期限。若租赁期间房产被产权人用于抵押，如果抵押权人(金融机构)没有处理该...

　　据京城知名贷款机构伟嘉安捷报道，股票、基金市场的一路红旗飘飘，导致了人们投资热情的空前高涨。然而，当部分人暗自庆幸用房变钱再实现钱生钱的目地时，却严重忽视了房产抵押消费贷款进行不正当融资背后的诸多秘密。 　　一、借款人需注意的三大秘密。 　　秘密一：贷款年限短、还款利率高、批贷时间长，借款人成本无形增多。 　　抵押消费贷款与普通二手房按揭贷款相比，其贷款年数较低，最长只能贷到7成10年。像其它一...

不得设定抵押的房产有哪些？房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：1、土地所有权不得抵押，土地使用权可以抵押； 2、地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押...

办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下： 　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。 　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做...

正文： 破产企业划拨土地使用权收回与抵押效力问题分析 《最高人民法院关于破产企业国有划拨土地使用权应否列入破产财产等问题的批复》 （以下简称（2003）6号司法解释），于2003年4月18日起施行。这对指导人民法院准确及时地审理破产案件中涉及国有划拨土地使用权的相关法律问题起到了积极的作用。但该司法解释关于划拨土地使用权通过何种途径收回及划拨土地使用权的抵押未经审批或未经抵押登记是否一律无效的问题，在司法实...

　　抵押权的设立　　抵押权依抵押行为而设立。抵押行为是当事人(主债权人和主债务人或第三人)以意思表示设定抵押权的双方民事行为，其具体表现形式为抵押合同。根据我国物权法的规定，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。　　(一)抵押合同的内容　　当事人签订的抵押合同一般应当包括以下内容：　　(1)被担保的主债权的种类和数额。　　(2)债务人履行债务的期限。　　(3)抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地...

　问：房产抵押办贷款要什么条件和手续? 律师解答： 　　第一：借款人资格，主要是具稳定收入，固定工作，还要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。 　　第二：银行委托评估公司办理评估，签订合同，贷款审批，房产抵押，合同公正，放款。

　　房产抵押究竟是怎么回事，购房人在碰到房产抵押时应注意哪些问题。 　　针对郑女士的疑问，让我们先来了解一下什么是房地产抵押。 《城市房地产抵押管理办法》第三条规定：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。那么房产抵押就是房屋抵押人对其所有的房屋或第三人房屋设定抵押权，由权利人...

　　2005年4月，张某用位于建湖县某处门面房作抵押，向建湖县信用社贷款7万元，并签订贷款合同，约定2006年4月偿还全部贷款。2005年10月，张某未告知信用社将已抵押的门面房出售给李某，约定房价为13万元，双方约定过户后付清房款。张某为尽快获得房款，通过街头广告购买了一本原抵押房的假房产证，并持假证至信用社，以复印原抵押房产证为幌子，趁工作人员不注意，用假证将真证掉包了。次日，张某用掉包所得的房产证至房产局...

正文：房地产抵押权法律分析 　　房地产抵押是伴随着我国土地使用权制度改革和房地产业的发展，而产生的一种房地产利用方式，也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大，由其作为债权担保之标的物，对于债权的实现甚为有利。随着我国各项经济建设的发展，尤其是房地产业的发展，近年来，房地产抵押已为越来越多的债权人（主要是银行等金融机构）所运用作为债权担保的形式。债权人基于房地产抵押而享有的权利称为房地产抵押权...