1.房地产抵押，抵押当事人应当签订书面抵押合同; 2.房地产抵押之后，须到房地产管理部门进行抵押登记; 3.房地产抵押之后，抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制; 4.房地产被抵押后，当抵押权人的债权得不到清偿时，他拥有优先得到清偿的权利; 5.以共有房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意; 6.以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况...
娄某与王某系朋友。1994年4月，娄某因经商需用款，将自己的宛房字第3020209号房产所有权证、房地产评估单、身份证复印件交给王某为其贷款。后王某对娄某称，款未贷来。同年7月25日，娄某欲向王某要回自己的房产证，王某则称房产证丢失，给娄某写出出钱为娄补办房产证的保证书。而实际上娄某的房产证并未丢失，而是王某将娄某的房产证交给了陈某，由陈某于1999年4月29日持娄某的房产证，在信用社抵押贷款50000元，利率月息6...
随着市场的活跃，消费信贷的兴起，房地产抵押现象越来越普遍，但是房地产作为不动产，其抵押有严格的法律限制，决不能任意为之，笔者试举例说明。
房地产抵押必须备案登记
齐某是一个体户，长期从事大宗商品贸易，前不久因市场行情没摸准，导致血本无归。后仍不死心，想赚回来，就找到他现在某电脑公司当老板的同学张某借钱，张见其亏成这样，觉得风险大，不敢斥资借给他。齐说，他可以以自己的三室二厅的房屋作担保，在他的强...
近来随着股票、基金市场的形势良好，导致市场产生一股强大的投资热情。这也间接影响了北京房地产市场。记者了解到，目前房产抵押贷款日渐增多。加上央行再加息，这使得不少投资房产的房主或者选择卖掉手中的房子，或者拿到银行进行抵押。那么如何进行抵押贷款?应该注意些什么问题呢?
抵押贷款增加
据“中大恒基”市场部调查，北京二手房购买人群中投资比例连续2年保持下滑的趋势，目前投资比例仅占4.6%...
王某把一套一百二十多万的房子的房产证、土地证押在李某处，向李某借款80万元，李某觉得有两证押在手中很放
心，便借给了王某80万元。到后来王某不还款，李某打了官司并申请执行时，才惊愕地发现竟然还有四个债主也拿着
房产证要求以房抵债。法官告诉他们其中四本房产证是伪造的，并且由于未签抵押合同更未登记，他们的抵押无效，
根本不能优先受偿。
从2003年上半年开始，王某以做生意缺乏资金为由，并以...
简介：抵押权与留置权竞合效力辨 【作者】王长秋/王力回【 文献号】1-805【原文出处】南都学坛：哲社版【原刊地名】南阳【原刊期号】199901【原刊页号】82～83【分类 号】D412【分类 名】民商法学 ...抵押权与留置权竞合效力辨【作者】王长秋/王力回【 文献号】1-805【原文出处】南都学坛：哲社版【原刊地名】南阳【原刊期号】199901【原刊页号】82～83【分类 号】D412【分类 名】民商法学【复印期号】199905【 标题 】抵押权与...
如何办理房产证抵押贷款？
本文主要阐述房产证抵押贷款的概念，办理条件，办理材料，以及办理抵押贷款的时效以及房产证抵押贷款的风险防范等。为需要办理房屋抵押贷款的贷款人提供咨询指导。
1、 什么是房屋抵押消费贷款：
??指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
2、 贷款人所具备的条件：??
?首...
企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务由变更后的法人享有和承担。
一、使用范围：本合同是借款人或者第三人为担保借款合同债务的履行，以一定的财物为抵押而与贷款人之间签订的担保合同。
二、合同中“抵押人”即提供抵押财产的当事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其它第三人，“抵押权人”即借款合同中的贷款人。
三、第一条中的“财产有效...
房产抵押登记过程。对于房产抵押登记过程的具体法律规定如下：
办理事项：房产抵押登记
设立依据：《城市房地产抵押管理办法》
批准条件：符合《城市房屋权属登记管理办法》
批准数量：无限制
申报材料：
一、需填写的表格
房屋他项权利申请登记表;
二、需提交的资料：
1、房屋所有权证(房屋共有权证);
2、土地使用证(土地他项权证);
3、经已备案的评估机构出具的评估报告书;
4、房地产抵押合同;
5、借款合同或其他债权债务合...
《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。 因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权...
