简介：在建房屋抵押的效力问题 【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中 ...在建房屋抵押的效力问题【作者】梅夏英陈力案情介绍1993年12月，中国银行广东某市分行（以下简称中行分行）与该市东大集团股份有限公司（以下简称东大集团）签署了一批授信协议，根据该批授信协议，中行分行分别为东...
一年前，一对夫妇以自己的住房作抵押，从南京一股份制商业银行贷款6万元装修。可是今年还款期限已过，这对夫妇却不肯还贷，当银行欲处置抵押房产时，这对夫妇称他们无处可去，怎么也不肯搬出这套住房。
前不久，最高人民法院出台了《关于人民法院查封、扣押、冻结财产若干问题的规定(征求意见稿)》，明确规定百姓生活必需的房屋禁止查封，使得处理这样的问题更加棘手。
法院要保障百姓最基本的生活需求，体现了执...
《城市房地产抵押管理办法》第21条规定，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效。
抵押人应当与抵押权人订立书面的抵押合同，并在合同签订之日起30日内，由抵押当事人向房地产所在地县级以上房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记应向登记机关交验下列文件：
1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
2、抵押登记申请书；
3...
房地产抵押法律知识介绍该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 以国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用的国有土地使用权同时抵押；以国有土地使用权抵押的，应将该土地上的房屋同时抵押。乡村的土地使用权不得单独抵押；以乡、村企业的建筑物抵押的，其占用的土地使用...
首先，以房地产作为债务的担保，抵押双方当事人必须签订书面房地产抵押合同，并且应当规范。⑴抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所;⑵主债权的种类、数额;③抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等;④抵押房地产的价值;⑤抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任;⑥抵押期限;⑦抵押权灭失的条件;⑧违约责任;⑨争议解决的方式;⑩抵押合同订立的时间与地点;⑾双方约定的其他事项...
哪些房地产不能抵押？ 利用房地产抵押来融资已十分普遍，但是并非所有的房地产都可以进行抵押。根据国家法律法规的规定，下列房地产不能抵押：
1、教育、医疗、市政、国家机关、社会福利机构、宗教寺院等公共福利事业的房地产；
2、权属有争议的房地产；
3、已被人民法院或其它司法机关依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；
4、已依法公告列入拆迁范围的房地产；
5、列入了文物保护的建筑物和有重要意义的其...
房地产抵押是以房地产的价值作为债务人履行债务的担保的，因此抵押房地产遭受侵害，导致抵押房地产的价值降低，致使房地产抵押权所担保的债权不能完全获得清偿。因此，在抵押房地产的价值降低的情况下，法律赋予抵押权人以一定的权利，维护自身的合法权益。根据《担保法》的规定，抵押权人的权利主要包括：
(一)有权请求停止侵害。
(二)有权请求恢复原状或设定与抵押房地产价值降低额相当的担保。抵押房地产价值减少时...
问：最近我向某房地产开发公司定购了一套商品房，签订了预售合同，支付了20％的预付款，但不久开发公司又将这套商品房抵押给银行进行贷款。请问，这种抵押有效吗？我该怎么保护我的权利？
答：如果抵押已经办理了抵押登记，一般是有效的。如果开发商不能按期偿还贷款，则银行有权以拍卖、变卖抵押房屋所得的价款优先受偿，您的权利无法得到保障。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规...
所谓抵押担保的范围，就是指抵押关系成立之后，债务人届满未履行债务，债权人要实现抵押权，在什么范围内优先受偿的问题。它是抵押效力问题中最重要的内容之一。抵押权为约定担保物权，故抵押担保的范围一般应当以当事人在抵押合同中的约定为准。假如抵押合同明确规定抵押担保的范围仅包括主债权而不包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用或者仅包括其中的一项或若干项的，则按照合同约定办理。一旦出现债务人届期不履...
（１９９９年１２月６日上海市人民政府令第７６号发布）
第一条 （制定目的和依据）
为了加强本市房地产抵押管理，保护当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条 （适用范围）
本办法适用于本市行政区域内的房地产抵押。
第三条 （有关用语含义）
下列用语在本办法中的含义：
（一）房地...
