住房公积金的对象及按揭购房流程　住房公积金的对象及按揭购房流程 住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。 公积金按揭购房流程： 买卖双方准备材料---→ 买方申请评估、评估所实地勘...

四个步骤教你如何申请公积金贷款　四个步骤教你如何申请公积金贷款 　　如今，贷款买房成了百姓街谈巷议的热点，而公积金贷款因其利率低而备受个人的关注，如现在的住房贷款与公积金贷款利率差异特别大的情况下，如何申请公积金贷款、减少家庭支出，是百姓理财的焦点。据建行有关员工介绍，申请公积金贷款手续如下： 　　第一，到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议（购买商售房许可证复印件；...

托人代办房险 房贷险保费纠纷　托人代办房险 房贷险保费纠纷 买下写字间当起了外资企业的房东，这本来是件惬意的事情，但是曾女士最近却有点纳闷，她发现自己所缴纳的房贷险保费不明不白少了近两万元。昨日，她向本报反映此事，希望能够把这笔钱的下落弄个明白。　　　　托人代办房险保费“蒸发”一万七　　　　曾女士告诉记者，今年６月，她在时代广场购买了５４３．０３平方米的写字间做投资，总价４３１万多元。曾女士在开发...

房贷:下降基础不牢 风险仍需严防 日前,央行发布了《2005年第2季度货币政策执行报告》,在关于房地产业部分的叙述中,我们可以了解到今年上半年银行体系对房地产业的信贷情况,并以此观察银行的金融风险是否已化解。　　　　从今年上半年的房地产信贷变化情况分析,随着土地、税收和金融等多种调控政策的贯彻实施,房地产信贷增速已持续下降。截至2005年6月末,商业银行的自营性房地产贷款余额达2.60万亿元,比年初新增2140亿元,同比...

　　网友提问： 　　本人甘肃兰州市。三十二岁。男，无固定工作。从事装饰装潢5年。父亲今年六十五岁系破产单位正退职工。父亲有单位房屋100%产权（房子已纳入危房改造项目）并有夏利车一台（新车）。请问经父亲同意后我是否可以拿去贷款。如果可以哪家银行可以贷款，谢谢。本人需开装饰公司，由于资金不够，请律师帮忙给建议，万分感激！ 　　沪律网郭军律师：你好！你父亲的财产，如果经过他同意，可以进行抵押贷款。

　　期房的抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款担保的行为。期房抵押不同于一般的现房抵押，而是抵押人以即将获得所有权的房产作抵押以分期付款形式偿付抵押权人对该期房发放的贷款及利息。期房抵押具有融资性质，购房人以期房抵押进行贷款，使销售人的开发资金和预收资金得以融通，可以形成资金的良性循环，是一种新型的信贷关系。期房抵押...

以上我们分析了在建房屋抵押协议的生效并不以提交房产证为必要条件，但是这是否意味着在房屋建成后，抵押权人对已建成的房屋理所应当地享有抵押权呢？ 在前面讲到在建房屋抵押的性质时，提到在建房屋抵押协议的生效与抵押权的成立是两个不同的问题。具体而言，抵押权是一种现实的权利，而在建房屋抵押协议却是一种设定未来权利的契约。这种设定未来权利的契约作为一种双方在平等、自愿前提上协商的结果，其本身应是立即...

新华网南昌３月２日专电（记者吴华国）从３月１日起，建行江西省分行对个人住房抵押贷款额度放宽了尺度。建行所发放的贷款可按其最高抵押率计算，同时其贷款额还可随抵押者房价升值而相应提高；此前借出的贷款归还后，可在银行授信总比例内自动恢复额度，循环使用。 建行江西省分行房贷处人员介绍，对需要办理个人住房最高额浮动抵押贷款的客户，建行将指定中介机构对客户的房产进行评估。如一套原价１００万元的住房，经...

依据《物权法》第102条之规定，因共有不动产产生的债务，在对外关系上，共有人承担连带债务。因此，不论是借款人、抵押人及抵押物财产共有人对于银行贷款具有法定的连带还款义务，但是，如果抵押权不生效，该债务则变成无担保债务，银行则失去了优先受偿的权利。

房贷锁定利率/锁定实惠　房贷锁定利率/锁定实惠 　　光大银行于2006年1月5日在国内首家推出固定利率住房贷款，近期又把试点从京沪推广至全国。随后，国内其他银行也将相关产品方案报至银监局，固定利率住房贷款业务已经成为各银行争相追逐的一个新亮点。这种贷款形式到底能给购房者带来多少实惠呢？ 　　各银行新推出的"固定利率住房/商业用房"贷款，即银行为购买住房/商业用房的借款人提供的在一定期间的贷款利率...