《城市房地产抵押管理办法》第35条的规定：“抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起l5日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府部门申请土地使用权变更登记。&r...
住房公积金个人购房贷款是以住房公积金为资金来源，向缴存住房公积金的职工发放的定向用于购买自住住房的住房消费贷款。正常缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买具有所有权的自住住房时，可以其所购买的产权住房作抵押，向住房公积金个人购房贷款受托商业银行申请住房公积金个人购房贷款。
申请住房公积金个人购房贷款，需具备以下条件：
1、具有城镇户口，参加上海市住房公积金制度并正常缴存的职工，借款人...
从北京市各商业银行目前提供的个人住房担保贷款(又称商业性贷款)、个人住房担保委托贷款(又称政策性贷款)、个人住房组合贷款这三种方式来看，办理个人住房贷款可能发生的费用可以用一个简单的公式来表式。
即：个人住房贷款涉及的费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
上面列出的公式严格来说并不准确(因具体情况不同，办理个人住房贷款涉及的费用也不尽相同)。现就上述各项费用做一具体说明，以供参考。
① 评估费：...
如何支取公积金，归还个人住房贷款 如何支取公积金，归还个人住房贷款
1、什么是"冲还贷"？ 答：按上海市市公积金管理中心规定，"冲还贷"是职工个人住房的贷款人每年提取住房公积金（包括补充公积金）存储余额用于归还购房贷款本息，购买使用权住房性质的贷款不能提龋借款人不得直接从建设银行提取现金用于还贷，提取住房公积金用于偿还组合贷款的，应先归还住房公积金贷款本息。 2、...
房贷太多渐欲迷人眼 精打细算方能巧省钱 房贷太多渐欲迷人眼 精打细算方能巧省钱
正当人们对“固定利率”还处于观望之时，深圳发展银行又推出了一种全新的房贷还款方式———“双周供”。至此，目前市场上已存在浮动利率月还款法、浮动利率双周还款法和短期贷款固定利率还款法等多种还贷方式。
面对越来越多的选择，购房人该如何决断？本报为此请链家房地产经纪公司专业人士对各类还贷方式进行了对比。
多次短期...
房地产抵押合同的生效，是指房地产抵押合同发生法律上的效力，产生创设抵押权的法律效果。房地产抵押合同的生效，要把握以下几点： 1?房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。 2?房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。 3?房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利...
贷款买房须做到“六不要” 贷款买房须做到“六不要”
贷款买房一般是存款不多的年轻上班族的救命稻草，但贷款毕竟不是件小事，要充分考虑周全才行。有专家指出，贷款买房要注意做到“六不要”。 一申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。 贷款买房一般是存款不多...
1、房贷利率怎么调整？
根据央行规定，2005年3月17日开始，个人住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，并实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的 0.9倍。目前各家银行几乎都执行基准利率0.9倍的个人住房贷款利率，所以，这次利率调整后，个人住房贷款的利率也随之变化，为相应新贷款利率的0.9 倍。
2、已经办理的一年以上贷款利率如何调整？
按照“逐年调整利率”原则，以4月28日为界点...
购买期房的三个风险增大 购买期房的三个风险增大
前些日子，经中国人民银行批准，各金融机构正式提高了存款准备金率0．5个百分点，共收缩了可贷资金约1100多亿元。国务院下发通知，将房地产开发固定资产投资项目（不包含经济适用房）资本金比例从20%提高到35%及以上。五一长假期间，银监会紧急叫停贷款。在商业银行不断收紧房产信贷的同时，银监会也会加强对房产信托的监管力度。 房地产金融调控措施频频出台，引起了...
新司法解释对住房信贷的影响 新司法解释对住房信贷的影响
由最高人民法院出台的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（以下简称为《规定》）将在 2005年1月1日实施。该《规定》明确表示：“被执行人员及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”对于该项司法解释，如果在住房还没有市场化以及个人住房
信贷不发达的情况下，可能不会引起多少人的注意...
