未满五年的经济适用房能否交易 一：满五年的时间起算点是从地税部门发的契税凭证上的时间或者房屋所有权证上的时间，哪个时间在前以哪个计算，一般是契税凭证的时间在前； 二：经济适用房是当地政府为解决住房困难群体而建造的福利性质的房屋，是有限产权，当地政府是房屋共有人，因为当地政府没有收国有土地出让金，所以房屋价格比市场价格低很多；为了防止以经济适用房谋利，所以国家规定满五年的经济适用房才可以...

父母借子名义购经适房儿子反悔拒过户，父母起诉败诉 出资委托儿子在天通苑购买经济适用房，父母要求依约定将该房过户至自己名下，遭到儿子的拒绝，父母诉至法院，北京市昌平区人民法院近日驳回了二原告的诉讼请求。 原告刘某、李某诉称，2001年二原告欲购置位于昌平区天通苑小区的房屋。但由于年事已高，行动多有不便，为了方便办理购房时所需的手续，遂决定由二原告出资，委托被告代为办理购房事宜。二原告一次性支...

未满五年的经适房不能过户交易作者：方令航发布时间：20090304责任编辑：许晓燕来源：金华晚报本报讯（记者方令航）经法院裁定的房产为什么不能过户？难道法院的民事裁定书和协助执行通知书不管用吗？本报2月9日报道了外来务工人员小郑拍卖下市区一套住宅，可是迟迟办不出房产证的烦恼。经过多方交涉，最后发现这套房屋暂时还不能过户交易是因为该房是经济适用房。 “这套房子现在不能受理交易办出产权证，因为它不...

买卖经济适用房的合同无效 来源：经济参考报发布时间：2009年07月07日0832作者：周玉文 2008年9月1日，原告林某与被告孙某签订一份房屋买卖协议，约定孙某将其在同年获得的一套50平方米的经济适用住房卖给林某。协议约定：房屋价格为15万元；由买方在签订协议之日支付13万元，余款在过户时一次性付清；卖方在2008年9月30日前协助买方办理相关的产权过户手续，同年10月底卖方交付房屋给买方。该协议还约定了其他事项。...

五年内经济适用房交易合同无效 问：我通过中介，定了一套还未取得房产证的经济适用房，签了居间合同、买卖合同和补充协议。其中，补充协议里规定了违约要交赔偿金。但是现在，我考虑到这种房子的风险，又不想买这个房子了，请问如果悔约， 交给业主的3.5万定金能要回来吗？中介费是否要支付？ 答：你签订的经济适用房买卖合同及其补充协议，如果是合法有效的，且不存在可变更、可撤销的理由，即使未取得房产证，你...

以案说法：买卖经济适用房的合同无效（不满5年） 。 2008年9月1日,原告林某与被告孙某签订一份房屋买卖协议,约定孙某将其在同年获得的一套50平方米的经济适用住房卖给林某。协议约定房屋价格为15万元;由买方在签订协议之日支付13万元,余款在过户时一次性付清;卖方在2008年9月30日前协助买方办理相关的产权过户手续,同年10月底卖方交付房屋给买方。该协议还约定了其他事项。协议签订后,买方依约于协议订立的当日向卖方支...

买卖不满5年的经济适用住房的合同是否无效 《经济适用住房管理办法》 第三十条经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。 购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，...

经济适用房私下买卖风险大 杭城首例经济适用房私下转让协议被判无效记者方潇钦　通讯员辛成　　本报讯　记者方潇钦　通讯员辛成报道　杭州的房价一直居高不下，经济适用房就成了弱势群体的“及时雨”，但也有人动起了暗箱操作牟利的念头，于是经济适用房私下买卖暗流涌动。　　还未入住被贴封条　　这几天，杭州九堡镇新江花园小区7幢1单元的一套房子大门外就被一根大铁条焊死了，门上又贴了江干法院的封条，房子的主...

私下买卖经济适用房法院确认协议无效 2009-07-02090617 郁菊红杨朝辉 明知经济适用房买卖受五年限制，还从他人手中购买房屋，浙江省海盐县的张林强用二万八千多元的损失买了个教训。6月22日，海盐县人民法院审结了一起因私下转让购买经济适用房而引发的案件，法院认定私下转让还在五年禁止转让期限内的购买房屋转让协议无效。 2006年6月1日，原告张林强与被告王建国、何小丽（两被告原系夫妻关系）签订了一份...

　　经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。云南省从1999年起，将国家安居工程、省安居工程(解危解困住房)、集资建房、合作建房与经济适用住房逐步并轨，统一纳入经济适用住房管理。根据《云南省人民政府关于云南省深化城镇住房制度改革加快住房建设实施方案的通知(云政发〔1999〕22号)，和《经济适用住房管理办法》(建住房[2004]77号)的规定，以及其他相关法...