基本案情： 　　2000年下半年，岳阳某开发区决定由本单位干部职工集资建设住宅楼，要求欲购房人员申请登记并交纳第一笔集资款，退休干部杨某报名申请购买一套集资房并于2001年1月10日向开发区交纳了第一笔集资款40000元。2002年12月11日，杨某与开发区另一没有申报集资房的职工华某签订了一份《集资房转让协议书》，协议书约定，杨某将自己在开发区申请登记的集资房转让给华某，华某将杨某已交纳的40000元集资款付给杨某并...

　　我朋友从某单位一集资建房户手中受让了一宗已确定房号的单元房集资权，房建成后出让方却拒绝交房。被迫涉诉时却又被告知此属“集资房纠纷”，法院一律不予受理。请问：对“集资房纠纷”一律不予受理有何法律根据? 　　读者 赵某 　　1992年，最高法院发布法发(1992)38号文件《关于房地产案件受理问题的通知》，规定对“集资房纠纷”不予受理。我们认为，应正确理解这一规定，对集资建房发生...

　　1.集资房经济适用房有何区别? 　　律师解答： 　　集资房与经济适用房相比，既有相同点，又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有，而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是：1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性质属于房改房产权，但如果购...

　　从代理的一件集资房买卖合同纠纷案来看，购房人与河北某制药集团职工签订了购房合同(注：期房)，并交纳了定金，在房屋建设过程中，卖房人毁约将该房高价卖给第三人，原因是房子升值了，别人出高价，就单方撕毁了合同。但是作为购房人面临着巨大风险。购房人也很清楚，对方不讲信用，属于违约，购房人认为可以要求卖房人继续履行合同或双倍返还定金。其依据可能选择使用的法律依据是： 　　《中华人民共和国合同法》第一百...

　　集资房是职工或居民集资兴建自助解决住房困难形成的一种产权形式，但是由于用地性质的差异和滥用职工名义，曾一度出现混乱，侵占国家和集体的利益，小业主产权也得不到保障，政府将逐渐理顺其产权，使之合法化，并通过补足地价差，向经济实用房(微利房)或商品房转化，但是目前政府明令禁止炒卖集资房。 　　参考资料：深圳房地产经纪人没培训教材。 　　以下资料你可以参考，但每个土方的情况不太一样，二年5年一般是指经...

　　从代理的一件集资房买卖合同纠纷案来看，购房人与河北某制药集团职工签订了购房合同(注：期房)，并交纳了定金，在房屋建设过程中，卖房人毁约将该房高价卖给第三人，原因是房子升值了，别人出高价，就单方撕毁了合同。但是作为购房人面临着巨大风险。购房人也很清楚，对方不讲信用，属于违约，购房人认为可以要求卖房人继续履行合同或双倍返还定金。其依据可能选择使用的法律依据是： 　　《中华人民共和国合同法》第一百...

　　二、关于《房屋转让协议》效力问题 　　(一)潘某主张合同无效所依据的法律法规并不适用合同无效条款之规定。 　　根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)第四条“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据。” 　　潘某所依据的《城市房地产转让管理规定》和《经济使用住房管理...

　　6年前，乔某将自己在单位的集资房转让给了安女士，单位得知此事后责令其收回住房。然而，买主安女士却不肯退房，乔某遂诉至法院。近日，万柏林区法院作出一审判决，乔某与安女士的集资房转让协议无效，安女士返还住房，乔某返还集资房款并酌情补偿安女士12万元。 　　2002年，乔某所在的单位兴建 　　职工住宅，乔某享受单位福利出资15万余元分得一套集资房。2003年1月，乔某背着单位与安女士签订协议，约定安女士承担15万...

　　集资房买卖效力如何？通过下面一则案例评析说明这一问题。 1、案例： 　　2001年，甲和乙签订集资房买卖协议，协议约定，甲单位拟集资建房，房屋面积、朝向、房号均未确定，首期集资款4万元，后期约4万元，均由外单位的乙以甲的名义向甲的单位交付。乙另给甲福利补贴2万元计，分两次付清，先付一万元，交付房屋后再付一万元;同时约定，此房如不再建设，房款由甲退还给乙。 　　2004年，甲单位开始建房，已按约定交付了房款...

　　福利房与集资房问题汇总 　　1.集资房经济适用房有何区别? 　　律师解答： 　　集资房与经济适用房相比，既有相同点，又有不同点。其相同点主要表现在经济适用房享有的优惠政策集资房也完全享有，而且二者在供应对象上、建设标准方面也是一致的。其不同点主要是：1、产权性质不同：集资房与经济适用房的产权不同。集资房有两种产权：经济适用住房产权和房改房产权，即：如果职工按照房改政策购买了集资房的话，那么其产权性...