婚前协议和房产公证是否有同等法律效力？ 问：再婚家庭婚前协议和房产公证是否具有同等的法律效益，关于房产分配问题，婚前协议与公证是不是一样有效？ 答：只要是双方真实意思的表示，又不违背国家法律的再婚家庭婚前协议，具有法律效力。 房产公证当然具有法律效力了。 如果协议的内容与公证内容相抵触时，以公证内容为准。公证的效力大于没有公证的协议的效力。 而且如果是再婚，房产如果是婚前取得的...

离婚时婚前按揭房产如何分割？ 所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产，归其所有？还是作为夫妻共同财产分割？ 　　从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方(一般都是开发商)之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签...

离婚后，房屋增值部分如何分割？ 房产法律专家各抒己见 背景分析：近两年，随着本市房价稳步上升，不少市民手中的房屋都升值了一二十万元，甚至更多。另一方面，2001年修订后的《婚姻法》对夫妻共同财产的认定有较大调整。这两个因素使得“离婚后，房屋增值部分如何分割？”这类纠纷越来越多。对这个问题，不仅市民理解不一，就连本市各区县法院的判决和法律专家的意见也不尽相同。为此，记者走访了沪上几...

夫妻婚后共同为一方老人购买的房产离婚时如何分割？ 姜先生的父母均已年过七旬。因两位老人不愿意到大城市生活，而老家的房屋又很破旧，姜先生在和妻子陈女士商议后，寄给老人10万元购房款，让父母在老家的小县城里买了一套住房。房产证登记在了姜先生父亲的名下。4年后，姜先生夫妻俩离婚，陈女士认为老人名下的房产是其夫妻双方出资购买，故要求将该房产作为夫妻共同财产分割，而姜先生则认为10万元款项是对其父母的...

离婚时分割房产应注意的问题 夫妻共同财产中的房屋是价值较大且事关民生的重要财产，离婚时，对夫妻共同财产中的房屋进行分割，应注意以下问题： 1.双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院应按以下情形分别处理： （1）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许； （2）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋做出评估，取得房屋所有权的一方应当给与另一方相应的...

浅析离婚财产中贷款房产分割问题 作者：贵阳铁路运输法院陈红时发布时间：2010-01-29 离婚是在配偶生存期间，通过法律手段解除婚姻关系的方式。在离婚中，除了对子女的抚养关系上，最重要的就是婚姻期间财产的确定和分割问题，其中对于按揭房产的权属确认与分割是近几年来比较受关注的一个问题。在实践中，对于以按揭方式贷款买房的房屋产权证书取得时间可以分为以下：（1）婚前一方以自己的名义签订购房合同和按揭...

房产证明确记载了夫妻双方各自份额离婚时该如何分割？ 小张和小王夫妻俩婚后第二年购买了一套房屋。当时是夫妻联名购房，俩人取得的房产证上载明小张的房产份额为70％，小王的房产份额为30％。现夫妻俩面临离婚，小王认为该份额是双方办证时随便填写的，故要求对半分割该房产，小张则认为因为自己掏钱多才约定了自己的份额多，因此要求按载明的房产份额分割。 争议焦点：该房屋应如何分割？ 房产律师： 该房屋...

婚前房产婚后共同投资经营所得收益是否作为夫妻共同财产分割？ 冯先生在1998年投资310万元购买了6套房产。1999年12月冯先生和张女士结婚。婚姻期间冯先生将该6套房产交给张女士打理。伴随着房地产价格的上涨，张女士不断地将房屋卖出、买入。经过一系列的“炒房”操作，到2005年3月国务院颁布“国八条”开始第一轮房地产价格调控时，原来的6套房屋已在张女士手中变成了9套。2006年3月就在房屋价格...

离婚遭遇按揭购房该如何分割 《人民法院报》2010年1月25日记者李芹本报通讯员王蕊曾竞朱乐 离婚后，为让前夫邹某腾退自己婚前购买的房屋，胡某将邹某告上法庭。记者近日获悉，北京市第二中级人民法院已对此案作出终审判决，驳回邹某上诉，维持一审法院判决，诉争房屋归胡某所有，胡某于邹某将房屋腾空交付后七日内给付邹某补偿款3.7万余元。 2004年5月，胡某支付首付，并贷款34万元购买了一处总价为43万元的房屋，...

婚后继承房产是否属于夫妻共同财产？ 案例一、遗嘱继承 金先生自幼父母双亡，由爷爷抚养长大。1999年金先生不顾爷爷的反对与离异后的蒋女士结了婚。2000年金先生的爷爷在向律师咨询后办理了遗嘱公证，将包括房产在内的全部遗产指定由金先生个人继承，并在遗嘱中申明该房产不得作为金先生和蒋女士的夫妻共同财产。2002年老人去世后，金先生将房产过户到了自己的名下，继承的其他钱物用于家庭开支。2005年底金先生和蒋...