近日，这家房地产公司因延期交付商品房，向戴某等120多户购房者共支付了1000多万元的逾期交房违约金。据悉，这创下了我市违约赔付款的最高金额。 　　戴某等人于2001年6月15日向这家房地产公司订购商品房，开发商承诺在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延误时间近两年。为此，购房户向温州市仲裁委员会提出申请，要求被申请人房开公司支付延期交付违约金。 　　在仲裁审理期间，该房开公...

房屋交付过程中开发商违约 房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。本文梳理出常见十种纠纷并提出相应解决意见。 一、一般质量问题 　　一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违...

　　一、案情传真： 　　重庆市渝北区“在水一方”二期项目由重庆渝海控股集团(国营企业)下属全资子公司重庆君*建设有限公司开发，2004年开始销售，2005年11月25日业主开始相继接房入住。 　　依据开发商与业主签定的商品房买卖合同的约定，预售商品房的，重庆君*建设有限公司应在商品房交付使用后60日内，为业主办理《房地产权证》，如因开发商的责任，致使业主不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，开发...

　　10月9日报道了山东嘉汇环球广场业主在延期交房10个月后难讨违约金一事后，引发市民的广泛关注。今天，又有不少读者致电党报热线反映自己购房时遭遇延期交房的情况。房地产业内人士在接受记者采访时透露，延期交房几乎成为房地产业的一个普遍现象，其主要原因是开发商为了回笼资金，而没考虑交房时间。一些开发商为了避免支付违约金，甚至采取强行交房的手段，使业主利益受损。 　　“我们小区就是延期交房，按规定是2...

　　4月21日，该院民一庭庭长黄重阳(左一)在向当事人发放民事调解书、违约金。 　　2008年4月21日，是黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院，给107名购房的老百姓发放违约金的日子。这天清晨法官还没有上班，一些人就已在法院的门前排起了长长的队伍。法院集中利用一上午时间，将125万元的违约金全部发到了老百姓的手里。当法官们看到他们领到违约金后，个个都笑逐颜开的样子，自己也感到十分地轻松和喜悦。因为一起百万元违...

　　交钥匙算是交房吗 　　最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，人们常说的“交钥匙”就算交付使用。 　　最高人民法院副院长黄某有说，审判实践存在着许多当事人因对商品房买卖合同中约定的“房屋交付使用”理解不同而发生的争议。房地产开发企业往往认为“房屋交付使用”就是“交钥匙...

　　房产交易中心负责人称其原因是开发商为避契税，律师建议业主通过法律程序维护权益 　　本报讯 (记者 王卫国)昨日，广州市国土房管局集中曝光了一批逾期不领房产证的开发商。15家开发商共有1001宗房产证逾期未领，广州市国土房管局相关负责人表示，通过曝光将督促这些开发商尽快到房地产交易中心办理相关手续，为业主领回房产证。 　　据了解，逾期未领房产证的开发商主要是一些中小房地产开发商在上世纪90年代开发的项目，...

　　维权明星舒某心落选业委会 　　3月22日，朝阳园小区业主投票选举业委会成员，从9名竞选者中选举7名，原物业管理委员会主任舒某心得票最少落选。7年前，因为带领朝阳园小区业主维权成功，舒某心被外界誉为业主维权专家，他由此组建了朝阳园第一届物业管理委员会。 　　落选朝阳园业委会成员的同时，一些急于维权的小区却愿付费邀请舒某心担任维权顾问。为什么在为朝阳园小区服务几年后，这个维权意识更清醒、技术更娴...

首先需要明确的是违约金的计算前提是实际产生了逾期交付的法律责任。 关于违约金的数额，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定...

　　东莞兴建农民公寓已有12年了，但农民公寓的相关问题却一直悬而未决。 　　在得到建设方东莞万江区坝头社区居委会一再承诺“一定能办理房产证”的情况下，刘先生等10多人购买了坝翔小区的房屋。但是等他们装修完住进去之后，却被告知，因为小区是农民公寓，所以现在不能办理房产证。昨天上午，刘先生等人告诉记者，业主们和建设方一再协商，但始终没有达成一个妥善的处理方案，其中一业主一怒之下将建设方...