日前，乳山市民张先生反映，他在乳山海阳所某小区买了一套商品房，买房之前，张先生与开发商签订了购房合同，合同约定开发商应该在2005年5月28日交付房屋，逾期交房开发商将支付违约金。而开发商直到2005年10月才交房，比合同约定的日期超出了4个多月，为此，张先生找到开发商，要求开发商按合同约定赔偿违约金，但直到现在张先生也没有得到违约金。而开发商对此事也没有明确态度，每次张先生催要时都以种种借口搪塞。 　...

　　开发商失踪，业主要求返还已付购房贷款和利息，银行称己方无责 　　辛辛苦苦按揭了五年，好不容易还清银行贷款却拿不到房产证。瑶台苑业主邱先生万般无奈之下将银行告上了法庭，要求银行返还其已付购房贷款并赔偿利息。昨日，此案在天河区人民法院进行了公开开庭审理。 　　还清贷款没有房产证 　　1997年，邱先生在位于广园西路瑶台村北侧的瑶台苑购买了一室一厅，购房总金额16.9万余元。同年9月11日，邱先生与中...

逾期交房日期怎样计算逾期交房，合同规定在综合验收后交房，若未取得两证，交房是否合法？交房日期以交接单日期为标志，还是以两证取得日期为标志？答：商品房预售时，开发商应取得五证。交付房屋的合法与否是以开发商是否经过竣工验收为标准。具体看合同的约定。主要有两个文件，一个是市建委颁发的《备案证》，一个是由开发办颁发的商品房交付许可证。

　　购买的商铺延迟两年未办房产证，开发商为了补办房产证私改购房日期。购房者不认可，开发商只好退房被赔偿损失。 　　购房者不认可，开发商最终答应退铺并赔付14万元利息 　　“一铺旺三代”的传统观念，常常使得商铺销售炙手可热。 　　2008年7月，温岭花甲老人王某仁通过一家中介，向台州市中*置业有限公司(以下简称中*)认购了一间商铺，商铺位于台州海洋广场底层**号，建筑面积26.97平方米，款额一次性...

交房过程中买受人的主要义务有哪些？交房过程中买受人的主要义务是按照出卖人通知要求的时间、地点与出卖人办理房屋交接手续。

房地产开发商今后占地逾期不建，将有可能被取消项目的入市资格。 　　北京市土地整理储备中心昨天在其网站上发布消息称，将建立“拟入市地块推进情况红黄牌制度”。对规划意见书已过期和审定地价已过期的项目用地，将向项目申请人发放红牌，并报请联席会撤销申请人的直接入市资格，同时报请市政府撤销已审定的地价成果。同时对规划意见书和审定地价将要到期的项目用地，向申请人发放黄牌，限期上市交易。 　　目前的城市规划中...

海淀区西三环某高档小区的百余名业主因和开发商有矛盾，在该小区业主委员会的带领下联合拒付银行按揭达一年之久，几大银行对此次停付按揭的其中约50名业主分别予以起诉并申请执行。在业主拒不执行法院判决的情况下，北京市宣武区人民法院于2004年11月将该小区其中两位欠贷业主拘留，在两人还清所欠按揭款及利息、罚息后释放。近日，记者从银行处了解到，参与此次联合停贷的该小区130名业主已还款，剩余部分业主也在积极和银行接...

如果遭遇逾期交房，购房者也不应以开发商没有承担责任为由，拒绝接收房屋。因为在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。 　　记者在采访中了解到，按照合同约定，开发商一般会在交房前十几天用挂号信、电话等方式通知业主交房，告知具体交房的时间及须带齐的资料。而开发商约定的交房时限一般在交房通知单寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地...

李先生与某开发公司于2003年11月3日签订《商品房买卖合同》，购买其开发的位于崂山区石老人村附近的一处商品房。李先生已依合同约定交付房款。根据该合同的约定在商品房交付使用后360日内，开发商应将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。合同同时约定，若有纠纷则买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2.5%赔偿买受人的损失。该房屋已于2004年3月30日交付使...

延期交房如何赔偿 近年来，由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷日趋增多。对于开发商来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超过一定期间，可能导致买方单方解除合同。　　一、关于违约金的性质　　《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市...