消费者王先生通过中介公司购买原房主郭先生名下的房产，房屋尚未交付前，王先生与开发商办理了所有更名手续，交纳中介费、更名费及房款总计23万余元。然而让王先生没想到是，房屋交付使用的时间比合同约定的交房日期晚了115天，为此，王先生按照协议约定向开发商索要违约金时，却履遭拒绝，百般刁难，消费者无奈向消费者协会求助。 　　开发商表示，房屋出售给原房主时价格非常优惠，当时原房主郭先生已口头约定今后不再...

　　小产证延迟办理引纠纷 　　虹口区天宝路上的润*公寓小区居民入住8年，第一家物业公司在坚持两年后“黯然离去”，第二家“临危受命”，但在过去6年间，173户居民中仅1户缴纳物业费。原来，入住后，业主迟迟未拿到小产证，而拒缴物业费成为他们“迁怒”的唯一方式。据了解，业委会和物业公司之间并未签订服务合同，物业一直苦苦支撑，已垫付公共电费、电梯和泵房维修等费用约100万元，物业...

（一）出卖人延期交房纠纷的处理 　　1．出卖人的交付房屋义务 　　（1）“交付”是指对房屋的转移占有 　　《合同法》第一百三十五条的规定，出卖人应当履行向买受人交付标的物，并转移标的物所有权的义务。 　　对于房屋的交付，最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十一条规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”故原则上，交房仅仅意味着对房屋的移转占有。...

　　交钥匙是否等于交房　　交钥匙是否等于交房？目前法律界存在多种意见。有观点认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第１１条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。开发商交了钥匙，房屋已由消费者占有，可视为交付。消费者要追究开发商的逾期交付责任很难得到法院的支持。而另一种观点则认为，对房屋的转移占有，应该是对房屋所有权的转移占有...

　　赵先生：我去年年底在南三环外购买的房产，应该今年三月交房。但由于开发商拖欠施工款，施工单位将房产封存，导致至今无法交房。 　　房地产市场这半年一直冷清，周边房价下降不少，这种情况下，我们很多业主想要退房，是否可以以开发商延迟交房为由退房？ 　　答：除了不可抗力外，只要是开发商不能按照合同约定及时向购房者交付使用房屋时，均要承担延迟交楼的违约责任，并承担全部诉讼费及其他费用。开发商延迟交楼，指...

开发商逾期办理房产证，现二套房契税由谁交？ --------------------------------------------------------------------------------2010-08-02 10:11:04 来源：胶东在线 　　胶东在线消息 8月2日，本地网民通过“网上问法”提问：我是牟平区的，我于2007年11月17日在烟台致盛置业有限公司给儿子购买了一套80平米的房子，商品房买卖合同及房款也是在这个日子签订并交齐，公司交房时间是2008年5月30日。按理说房产证早该给办理...

去年，市民刘先生买了一套预售商品房，约定今年5月10日交房，但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天，开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任，所以不敢贸然接收房子。另外，在开发商承担逾期交房责任前，刘先生能否拒绝接收房屋呢？　　这位刘先生担心开发商逾期交房，自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。　　理由如下：　　（一）接收房...

　　房地产公司延期办理产权证是否构成违约 　　[要点提示] 　　房屋预售合同纠纷常常涉及到所有权属登记义务的实际履行问题，办案中一方面必须正确理解合同约定内容，另一方面应当全面掌握一时性债权与继续性债权的运用规则，以便准确判断当事人是否存在违约及是否超过诉讼时效。 　　[案情] 　　原告(被上诉人)：张某霞 　　被告(上诉人)：湖北大*置业有限公司 　　2003年1月23日，原告张某霞与被告大*置业公司...

商品房延期交付的开发商要承担违约责任因开发商的过错，不能按约定的时间交付房地产的，转让人应当支付违约金。违约金数额在房地产买卖合同中有约定的，从合同约定；未约定的，为延期交付房地产期间的指导租金。造成受让人损失的，转让人除支付违约金外，还应当负赔偿责任。

　　市民刘先生买了一套预售商品房,约定交房日期,但开发商并没有按期将房子交付给他。前两天,开发商终于通知刘先生去办理交房手续。由于刘先生担心接收房屋后就不能再追究开发商逾期交房的责任,所以不敢贸然接收房子。另外,在开发商承担逾期交房责任前,刘先生能否拒绝接收房屋呢? 　　这位刘先生担心开发商逾期交房,自己一旦接收房屋后就不能再追究开发商违约责任是没有必要的。 　　理由如下: 　　(一)接收房屋与追究开发商逾...