在买房的时候，为了追求低房价，就是怀着侥幸心理购买五证不全的房子。其实，购买五证不全的房子，需要承担很多的风险。不要为了低房价而冒着极大的风险去购买，否则得不偿失。那么，购买五证不全的房子为什么不要买呢？请见下文： 　　一、五证是什么？ 　　《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》 　　二、为什么不要买五证不全的房子？ 　...

　　案情 　　邓某将自有的一套商品房委托某置业经纪公司挂牌销售。后该置业经纪公司与徐某签订一份房屋买卖合同，房屋所有人邓某未到场也不知情。某置业经纪公司负责人肖某代合同的甲方即出卖方邓某在合同上签名，并代邓某收取了买房者徐某定金2万元。合同约定，如甲方邓某违约，需双方返还定金给徐某。合同签订后，肖某通过微信及电话与邓某联系，协商买房事宜，双方最后未能达成一致意见，邓某不同意出卖房屋。徐某要求邓某...

　　【典型案例】 　　（2013）普中民终字第110号 　　2010年2月1日，被告李某以335346元的价格，向原告某某公司购买位于某某市某某区某大道x号第x幢第x单元第x层x号房屋1套。双方签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》。合同约定被告以银行按揭付款的方式购买上述房屋。被告于2010年1月18日交纳房屋款118748元，其余的216598元到银行办理按揭贷款。此后，原告将被告按揭贷款的材料交给中国建设银行股份有限公司某支行，...

　　第一步：审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。 　　“五证”是指:《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;《建设工程规划许可证》及附件,是有关建设工程符合城市规划...

　　哪些房地产不得转让？ 　　房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。 　　下列房地产不得转让： 　　1、未依法登记取得房地产权证书的； 　　2、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 　　3、权属有争议，尚在诉讼、仲裁或者行...

　　违约金应该按照合同约定的数额进行赔偿。 　　小王月底在中介看中了一个校区房，交了定金并与房主签订了买卖合约。没想到“五一”刚过，小王找到卖家想办理相关手续时，卖家却以夫妻间未就卖房达成一致为由毁约，宁可赔偿双倍定金也不愿履行合同……针对近来频发的二手房卖主毁约案件，法律专家说，卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同...

　　近年来，民间借贷案件渐增，案情纷繁复杂审理难度越来越大。实践中有的债权人不是要求借款人出具借条，而是要求借款人用房屋为借款作担保，与借款人签订一份房屋买卖合同，并出具相应的购房收条，着实让普通人难以区分双方究竟是房屋买卖还是借贷关系。 　　审理此类案件，法院之所以需严格审查，是因为该类型民间借贷以房屋作为抵押，是一种变相的流质条款。借款人向债权人借钱时，约定房屋交易价格往往远低于市场价，如直...

　　一、问题的提出 　　司法实践中，当事人双方不履行认购书所产生的纠纷较为常见，其中以房地产开发商不履行认购书约定为主。双方一旦诉诸法律，会直接产生很多不易解决的问题，比如应如何确定认购书的法律性质、认购书是否与商品房买卖合同等同、认购书中的定金约定如何处理等。 　　现举一实例：甲房地产开发公司，已取得房屋预售资质，与乙自然人签订《认购书》一份，其上载明了当事人双方的基本情况，明确乙方愿意购买甲...

　　【网友咨询】 　　甲与乙签订了一项买卖合同。约定：甲向乙支付定金5万元，如果任何一方不履行合同应支付违约金8万元，后来乙违约，约定多少违约金是合法的,可以同时要求支付违约金和定金吗? 　　【律师解答】 　　1、违约金应占合同总金额的比例是多少 　　在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20%。很多人以为违约金最多只能约定为20%。其实纯属误读。我国的《担保法》中规定了...

　　一、刚交了首付款，还没有办按揭 　　这种情况就是开发商还没有到房管局备案，是最好处理的。 　　买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让，就是跟开发商商量好，跟买方重新签订一份购房合同，并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样，房管局备案就直接写买方的名字，银行按揭也是买方自己去办理即可，房产证下来就直接是买方的名字了。 　　二、正在还房贷，还没有交房...